Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки

Собственники, которые уже провели в своей квартире перепланировку, рано или поздно сталкиваются с необходимостью узаконить самовольные изменения. Например, когда хотят продать квартиру, или после обращения соседей с жалобой в надзорные органы. Получив предписание Мосжилинспекции по соответствующему округу с требованием о согласовании перепланировки, владельцы недвижимости задаются вопросом, можно ли все узаконить, или же придется вернуть помещениям прежний вид в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Особенно это актуально, если были выполнены проемы в несущих стенах, перекрытиях, или переоборудованы инженерные коммуникации, либо проведены иные сложные работы, которые изначально требуют технического заключения от автора дома в качестве основания для разработки проекта перепланировки.

Ведь проем в несущей стене — это недешевое мероприятие, и если вы сделали его самовольно, вам важно знать, можно ли сохранить его в этом месте; или придется его полностью, либо частично заложить, а может быть, выполнить или переделать усиление металлоконструкциями.

Ответ на эти вопросы даст техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке. Заказать этот документ можно у автора проекта дома, а в некоторых случаях — в нашей организации.

В состав технического заключения по выполненной перепланировке входят:

  • Общая часть. Здесь названа цель обследования и указана нормативная база, на основании которой оно проводилось.
  • Конструктивная схема здания (основные параметры дома, где находится обследуемая квартира — толщина фасадных и внутренних стен и перегородок, виды инженерных коммуникаций, и проч.).
  • Выводы и рекомендации: выявлены ли дефекты несущих стен и перекрытий, затронуты ли капитальные конструкции и инженерные системы, в каком состоянии они находятся. Здесь также дается перечень выполненных работ по перепланировке и на основании проведенного обследования делается вывод, соответствуют ли они действующим нормативам.
  • Графическая часть ТЗ отражает планы квартиры до и после перепланировки, а также иные чертежи и схемы в зависимости от проведенных работ (гидроизоляция, план полов, аксонометрия коммуникаций и пр.).

Оформленное заключение представляется в Мосжилинспекцию вместе с другими необходимыми документами для согласования перепланировки.

Оно также заменяет собой проект перепланировки, поэтому оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельно не требуется.

При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству, или техническое заключение по факту выполненной перепланировки .

Где заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки?

Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения.

В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или НИИ, замещающего его.

Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в частности, и наша).

Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы.

Читайте также:  На счете 41 товары товары учитываются

Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходим следующий комплект документов:

  • заявление на перепланировку;
  • доверенность на согласователя (в случае, если вы поручаете согласование вашего объекта какой-либо организации);
  • технический паспорт БТИ и /или поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану (в случае, если у вас «на руках» имеются также документы БТИ с зафиксированной перепланировкой (документы БТИ с красными линиями), то их также необходимо предоставить);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и/или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН);
  • согласие собственников или нанимателей (в случае, если право собственности на несколько человек или же вы наниматель квартиры);
  • для нежилого помещения справка по форме 5, поэтажный план с выпиской по форме 1а и согласие собственника.

Документы для перепланировки, фото:

Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировкиЗаголовок
Он же титульный лист или заглавная страница проекта. Полезная информация, расположенная на нем: имя проектной организации, название документа, адрес объекта для которого разрабатывалось ТЗ, дата исполнения, и некоторые другие сведения. Это, например, может быть контактная информация компании.Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки

Содержание
Как правило, представляет собой таблицу, на которой перечислены пункты документа с указанием страниц на которых они расположены. В состав документа как правило входит текстовая часть, графическая и приложения. К текстовой относится: вводный текст, конструктивная схема и общие выводы. графическая часть может состоять из планов квартиры до и после перепланировки, плана полов, экспликации к планам, аксонометрические планы, план узла гидроизоляции, и другие схемы и планы. В качестве приложений может использоваться практически любые материал, кажущиеся важными проектной организации
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Общая часть
Иногда ее называют вводной частью. В нее входит информация о доме в котором располагается квартира: этажность, серия, тип дома, год постройки; информация о квартире: количество комнат, общая площадь (жилая и нежилая), перечисление комнат, расположение квартиры в этажной схеме дома. Отдельным информационным блоком идет перечисление нормативных документов, согласно которым было разработано техническое заключение.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Конструктивная схема жилого дома
На этой странице дается исчерпывающая информация о здании с конструкторской точки зрения. Конструктивная схема здания(перекрестно-стеновая, продольно-стеновая и т.д.), материал из которого изготовлены наружные стены, их толщина, аналогичная информация о перекрытиях и простенках. Также указаны данные о системах вентиляции и освещения, инженерных системах.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Выводы и рекомендации
На этой странице обобщены результаты инженерного обследования здания — информация о состоянии его конструктивных элементов в контексте того, способны ли они выдержать дополнительные нагрузки, связанные с ремонтом в квартире. Во второй части этого листа перечисляются все произведенные строительные мероприятия. Как правило, встречается соединение санузла, расширение его за счет коридора, демонтаж не несущих простенков и устройство новых, однако встречаются и радикальные собственники, устраивающие самовольные проемы в несущих стенах.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Читайте также:  Как разместить заказ на алиэкспресс без оплаты
План квартиры до перепланировки и экспликация помещений
С этого листа начинается графическая часть технического заключения. На нем отражено расположение комнат к квартире, площадь этих комнат и иногда, экспликация — обозначение комнат. Иногда экспликация идет отдельным листом. Также на листе есть номер квартиры, реквизиты заказчиков и фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
План квартиры после перепланировки
В отличие от проекта и технического заключения о готовящейся перепланировке, ТЗ «по факту» не имеет монтажно-демонтажного плана и ограничено только планом после перепланировки. На нем можно увидеть те же данные, что и на плане «до». Может прилагаться и экспликация (как на первой фотографии).
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Узел гидроизоляции
Этот лист рассказывает о том, каким образом устроена гидроизоляция в мокрой зоне. Графически отражено расположение перекрытия, стеновой панели и того, каким образом, промазывается либо проклеивается гидроизоляционный слой. Также отражено устройство переливного порога.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Расстановка сантехнического оборудования
Как и отражено в названии, этот лист показывает расположение унитазов, раковин, душевых кабин, ванн, биде и другого сантехнического оборудования. Пути подвода канализации и горячей-холодной воды отмечаются разным цветом. Помимо этого на листе встречаются рекомендации от инженера, разрабатывавшего проект.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Аксонометрические схемы горячей-холодной воды и канализации
Исполняется эта часть технического заключения в объеме, так как необходимо указывать высоту расположения подключаемого сантехоборудования. На этих примерах вы можете заметить, что как и в случае со схемой расположения сантехоборудования, трубы различного назначения указаны разным цветом.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Схема подвода вентиляции (в случаях, если устраивался перенос кухни или санузла).
Тут все также достаточно просто для понимания — указан «материнский стояк» — тот, который был устроен при постройке дома и путь от него, до нового вентиляционного отверстия.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
План полов и экспликация к нему
План полов представляет собой план квартиры с отмеченными на нем различными типами покрытия. Как правило, встречаются деревянные и керамические покрытия, то есть, плитка и ламинатпаркет, если утрировать. В довесок к плану идет экспликация, а о том, что это такое вы знаете по примеру экспликации к планировке квартиры.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки
Схема крепления ГКЛ перегородок
Подобный графический материал можно встретить в техническом заключении, если простенки квартиры устраивались при помощи профилей и гипсокартона. На этих планах подробно описан принцип крепления листов к профилям и остальные нюансы.
Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки Техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки

Пример технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке хрущевки в кирпичном доме.

  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных/планируемых работ по перепланировке и переустройству на жилое помещение до 30 кв.м
    Возмездность (без учета НДС) — 10 000р;
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных/планируемых работ по перепланировке и переустройству на жилое помещение свыше 30 кв.м
    Возмездность (без учета НДС) — 350 руб. 1 кв.м;
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных/планируемых работ по перепланировке и переустройству на нежилое помещение до 250 кв.м
    Возмездность (без учета НДС) — 25 000р;
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных/планируемых работ по перепланировке и переустройству на нежилое помещение площадью от 251 до 500 кв.м.
    Возмездность (без учета НДС) — 115 руб. за 1 кв.м.;
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных/планируемых работ по перепланировке и переустройству на нежилое помещение более 500 кв.м
    Возмездность (без учета НДС) — по сборнику цен МРР 3.2.05.07-15;
  • Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 кв.м требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
    Возмездность (без учета НДС) — 25 000р;
  • Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 кв.м требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
    Возмездность (без учета НДС) — 115 руб. за 1 кв.м.;
  • Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 кв.м требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
    Возмездность (без учета НДС) — по сборнику цен МРР 3.2.05.07-15;
Читайте также:  На амбулаторной карте буква д что означает

Список нормативных документов:

  • Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 26.12.12 №840-ПП, от 02.04.13 №198-ПП, от 25.06.13 №408-ПП, от 26.12.14 №826-ПП, от 20.04.15 №215-ПП, от 21.05.2015 г. № 307- ПП, от 15.05.15 №276ПП, от 01.12.15 №796-ПП)
  • Постановление Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания»
  • Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство»
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
  • ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»
  • ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»
  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
  • СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
  • СП 56.13330.2011 "СНиП 31-03-2001 "Производственные здания".
  • СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  • СП 15.13330.2012 "СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции"
  • СП 16.13330.2011 "СНиП II-23-81 "Стальные конструкции"
  • СП 17.13330.2011 "СНиП II-26-76 "Кровли"
  • СП 20.13330.2011 "СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия".
  • СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88 "Полы".
  • СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий".
  • СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха"
  • СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"
  • МРР 2.2.07-98"Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке"

Для кого предназначен документ:

физические и юридические лица

Сроки выдачи документов (только рабочие дни):

В соответствии с условиями договора

Документ выдаётся на возмездной основе

Наименование документов, необходимых для предоставления заявителями:

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.
  • Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;

* — Оказание услуг осуществляется на Договорной основе, после проведения специалистами отдела проектирования ГБУ «МосгорБТИ» исследования объекта на возможность выполнения работ.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *