Тех паспорт квартиры образец

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях.

Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления достаточно проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ.

В паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как:

  • округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира.
  • ситуационный план.
  • поэтажный план.
  • экспликация помещений.
  • информация о ранее согласованных перепланировках
  • изменения и дополнения.
  • другие показатели.

Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации.

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года.

Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в "красных линиях", и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план "до перепланировки". При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ.

Чем отличаются технические паспорта в "красных" и "черных" линиях.

  • Технический паспорт БТИ в "красных линиях" отражает уже проведенную перепланировку в квартиры. В нем будет стоят рядом с планом квартиры штамп "в квартире проведено незаконное переустройство". Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию "до перепланировки". Сравнив поэтажный план "до перепланировки" и технический паспорт "в красных линиях" жилищная инспекция определит какие переустройства были проведены в квартире.
  • Технический паспорт БТИ в "черных линиях" отражает первоначальную планировку квартиры (или если была ранее было проведено согласование — последний согласованный вариант перепланировки квартиры, но данный случай не будем рассматривать он достаточно редкий). Здесь бывают множество нюансов, например в квартире "физически" может быть уже проведена перепланировка, но если о ней не знают, то технический паспорт можно получить в "черных линиях", с еще архивными данными БТИ без перепланировки.

Технический паспорт квартиры является схематическим ее планом, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, относящиеся к конкретному объекту недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

  1. Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
  2. Инвентаризационную стоимость.
  3. Год строительства дома, в котором находится квартира.
  4. Фактический ее адрес.
  5. Сроки осуществления капитального ремонта.
  6. Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
  7. Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

  • покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
  • оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
  • прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
  • проведение экспертизы тех. состояния жилища;
  • формирование платежа за ЖКУ;
  • согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

Читайте также:  Как правильно заверять сертификаты соответствия

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

Параметры

Технический паспорт

Кадастровый паспорт

Указана с точностью до сотыхОкруглена до целого значенияТехническое описаниеБолее детальноеИспользуется как первичный документ, на основании которого регистрируются данные в госреестреИспользуется при совершении сделок с недвижимостью в качестве упрощенного документаОбъект недвижимостиОформляется на постройки

Оформляется на постройки и земельные участки

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Как выглядит: образец 2019

Тех паспорт квартиры образец

Тех паспорт квартиры образец

Тех паспорт квартиры образец

Тех паспорт квартиры образец

Тех паспорт квартиры образец

Какие документы нужны

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на изготовление.
  2. Копия документов, подтверждающих права на собственность:
    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • договор ренты;
    • свидетельство о наследовании и прочие.
    • Копия паспорта.
    • Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
    • Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
    • Квитанция об оплате пошлины.
    • Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
    • Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

    Срок действия

    В настоящий момент законодательно не ограничен срок действия технического паспорта. В то время как ранее он выдавался на пятилетний период с последующим подтверждением документа путем инвентаризации.

    Можно ли выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия? Читать далее.

    Сейчас же обращение в БТИ потребуется в случае уточнения параметров квартиры при ее купле/продаже, либо при внесении существенных изменений в ходе ремонта:

    • перепланировка;
    • перенос сантехники;
    • перемещение перегородок;
    • изменение положения вентиляционных отверстий и т.п.

    Сколько стоит

    Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

    • госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
    • площади квартиры, на которую оформляются документы;
    • дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

    В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

    Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

    Как получить техпаспорт в БТИ

    Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:

    • собственники;
    • квартиросъемщики муниципальных квартир.

    В самом процессе можно выделить несколько этапов:

    1. Подача пакета документов. Заявление заполняется с учетом цели получения тех. паспорта. Для восстановления утерянного документа выезд техника не предусмотрен, и форма заявления отличается от той, где специалист должен присутствовать на объекте лично. Выезд сотрудника БТИ предполагается как при перепланировке, так и при подготовке квартиры к продаже.
    2. Оплата госпошлины.
    3. Изготовление нового технического паспорта. После подачи документов в БТИ, сотрудник Бюро должен:
      • проверить правильность оформления;
      • назначить при необходимости день визита на квартиру техника;
      • назначить день выдачи готового паспорта;
      • предоставить расписку в получении всех необходимых документов от заявителя.
      • Получение тех. паспорта в назначенную дату при предъявлении паспорта и расписки о полученных ранее документах.

      Срок выполнения запроса в случае срочности занимает до 7 суток, не срочная подготовка может достигать 14 дней.

      Где еще можно заказать технический паспорт на квартиру

      Помимо личного визита в БТИ, где приходится подстраиваться под режим работы и очереди людей, заказать оформление технического паспорта можно посредством:

      Через госуслуги

      В качестве альтернативного способа подачи заявления на изготовление необходимого документа можно прибегнуть к помощи единого портала Госуслуг. Для этого следует:

      1. На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
      2. Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
      3. После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
      4. Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
      5. Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
      6. Сбор названных документов.
      7. Оплата госпошлины.
      8. Получение готовых бумаг.

      Подача заявки через Госуслуги экономит массу времени, особенно, если регистрация пройдена предварительно. Сроки изготовления тех. паспорта будут обозначены специалистом БТИ. Срочность выполнения работы оплачивается дополнительно.

      Онлайн на Росреестре

      Помимо портала Госуслуг онлайн подать заявку на оформление тех. паспорта можно посредством Росреестра:

      1. На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
        Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
      2. Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
      3. Оплатить госпошлину.
      4. Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.
      Читайте также:  Распоряжение о назначении на должность

      В МФЦ

      Многофункциональные центры также позволяют с их помощью оформить тех. паспорт на недвижимость. Для этого потребуется:

      1. Выбрать ближайший по расположению МФЦ.
      2. Уточнить необходимый пакет документов, который может отличаться от стандартного в каждом отдельном случае. Это можно осуществить во время консультации по телефону.
      3. Записаться через интернет или посредством телефонного звонка на прием, что позволит ускорить процесс рассмотрения обращения.
      4. Подготовить запрошенную документацию.
      5. Оплатить пошлину.
      6. В назначенный день предоставить бумаги. При их передаче будет выдана расписка, которую в дальнейшем вместе с документом, удостоверяющим личность, нужно предъявить для получения готового тех. паспорта.

      Как узнать, в залоге ли квартира? Инструкция далее.

      Как узнать бывших собственников квартиры через интернет? Подробности в статье.

      В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток. Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа. Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.

      Как проверить документ при покупке жилого помещения

      При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, когда изменения в технический и кадастровый паспорта не внесены. Для того чтобы подобного не происходило, нужно знать, где взять информацию, соответствующую действительности:

      1. В первую очередь перед покупкой жилого помещения необходимо сверить фактическую планировку с указанной на плане. Она должна соответствовать во всех мелочах.
      2. Легальность перепланировки можно уточнить, проверив на сайте Росреестра, либо кадастровой палаты, лицензирован ли инженер, выполнивший работу по изготовлению нового технического паспорта. Эти данные указываются на титульном листе.

      Невнесенные изменения в тех. паспорт или внесенные с ошибками в дальнейшем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

      Видео-консультация

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Тех паспорт квартиры образецЛюбое жилое помещение — дом, квартира и т.д. — является объектом недвижимости, находящимся на балансе БТИ.

        При этом, любое жильё в техническом отношении является зарегистрированным строением со всеми прилагающимися документами.

        Зафиксировано как общее физическое состояние объекта, имеющиеся коммуникации, количество уровней и прочие характеристики, так и чисто регистрационные данные — инвентарные номера, кадастровые данные и т.д.

        Каждое помещение имеет множество документов, одним из которых является технический паспорт. В этой статье попробуем выяснить, технический паспорт на квартиру что это такое?

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

        Что такое технический паспорт?

        Техпаспорт является полным техническим описанием квартиры или иного жилья, составленным сразу после ввода помещения в эксплуатацию и заменяемым/обновляемым по мере необходимости.Тех паспорт квартиры образец

        Не нужно путать технический паспорт с техническим планом. Паспорт выдаётся на основании техплана, обратного действия быть не может.

        Техпаспорт включает в себя два раздела — графический и текстовый.

          графический раздел — это экспликация, план квартиры, полный и подробный её чертёж со всеми размерами;

        Если помещение имеет несколько уровней (этажей), то на каждый составляется свой план.

        текстовый раздел;

        Содержит все сведения Росреестра и БТИ, относящиеся к данному помещению — инвентарный номер, дату постройки, адрес, площадь, материал стен и перекрытий и т.д. Не содержит координатной привязки к данной местности или общих сведений о доме (если речь о квартире).

        Данные, содержащиеся в техпаспорте, включают в себя следующую информацию:

        • адрес и год ввода здания в эксплуатацию;
        • собственник (квартиросъёмщик) жилья;
        • площадь квартиры включая сюда площади всех помещений по отдельности и высота потолков);
        • описание материала постройки, тип отделки, наличие и вид коммуникаций;
        • инвентаризационная стоимость квартиры;
        • отмечаются проведённые капремонты (вторичное жильё).

        Для чего он нужен?

        Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Часто встречается точка зрения, что технический паспорт — лишняя бюрократическая бумага, никакой нужды в которой не имеется. Тех паспорт квартиры образец

        Тем не менее, даже при наличии ситуаций, когда без него действительно можно обойтись, полностью исключить техпаспорт из оборота никак нельзя.

        Документ может понадобиться для:

        • определения инвентаризационной стоимости помещения, например, при оформлении ипотеки;
        • осуществления перепланировки;
        • перевода жилого в нежилое помещение;
        • получения кадастрового паспорта;
        • для определения квартплаты;
        • для расчёта налога на квартиру;
        • для оформления страховки, наследства и т.д.

        Все эти действия требуют наличия технического паспорта жилого помещения квартиры, поэтому значение его достаточно высоко.

        Читайте также:  Срок давности иска по гражданскому делу

        Есть ещё один важный моментзачем нужен технический паспорт на квартиру: его наличие может пригодиться при продаже квартиры для того, чтобы покупатель мог удостовериться в отсутствии незаконных переделок или перепланировок жилья.

        Отличие от кадастрового

        Тех паспорт квартиры образецЕсли коротко, кадастровый паспорт имеет чисто юридическое значение, в то время, как технический определяет функциональные характеристики помещения.

        Отсюда большая в сравнении с кадастровым паспортом, точность определения площади, подробное описание строения — от материалов до мелких деталей.

        Строго говоря, кадастровый паспорт выписывается на основании технического, кроме того, их выписывают разные организации, кадастровые органы и БТИ.

        Подробнее про отличия этих документов можно прочесть здесь.

        Суть кадастрового паспорта — свод всех номеров, данных и прочих реквизитов Росреестра, определение места помещения в системе.

        Суть технического — полное физико-техническое описание строения и состав коммуникаций. При проведении сделок или иных коммерческих операций с квартирой, кадастровый паспорт имеет больший вес, чем технический. При этом, для покупателя техпаспорт представляет интерес не меньший, чем кадастровый паспорт, поскольку даёт полное представление о состоянии квартиры и о возможных проблемах с ней.

        Техпаспорт на квартиру в новостройке и на квартиру на вторичном рынке

        Между технический паспорт на квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде никакой разницы нет. На содержание, форму и прочие атрибуты возраст жилья никак не влияет.

        Единственным различием может быть то обстоятельство, что новая квартира не была перепланирована, и никаких изменений в документе не имеется, в то время, как в квартире с вторичного рынка вполне могут быть осуществлены какие-нибудь перепланировки, перестройки и т.д.

        Следует отметить, что даже остекление балкона является перепланировкой квартиры и должно быть отражено в паспорте.

        Где и как его получить?

        Оформление техпаспорта производится сотрудниками БТИ при строительстве дома. Тех паспорт квартиры образец

        Когда возникает необходимость в его получении, следует обратиться в БТИ для оформления документа.

        Для этого потребуются следующие документы:

        • паспорт;
        • документ на право собственности;
        • при оформлении наследства — свидетельство о смерти предыдущего владельца (потребуются оригинал и копия);
        • приватизация квартиры потребует наличия справки №7 (тех. данные квартиры и всего дома), и ордера либо договора найма;
        • при перепланировке нужен план работ и разрешительные документы от СЭС, МЧС и пр.

        Составляется заявление, в котором указывается цель оформления техпаспорта — восстановление при потере, или перепланировка, продажа квартиры и т.д.

        При восстановлении процедура упрощена, не требует вызова техника (форма №3), в остальных случаях заполняется форма №4, с вызовом на дом техника.

        Затем надо оплатить госпошлину, так как процедура производится на платной основе.

        После этого сотрудник БТИ проверяет наличие всех нужных документов, назначает день визита техника и день выдачи паспорта. На руки заявителю выдаётся расписка в получении документов, на основании которой в назначенный день будут выданы на руки и документы, и техпаспорт.

        Сроки и стоимость оформления

        Действие документа не имеет срока ограничения. Любые попытки работников БТИ или других организаций установить определённый срок действия техпаспорта незаконны и свидетельствуют либо о некомпетентности, либо о наличии злоупотреблений.

        При этом, в силу необходимости периодических инвентаризаций, он подлежит замене 1 раз в 5 лет, если за это время не производится перепланировок или сделок с квартирой. При продаже жилья технический паспорт должен быть выдан не ранее, чем за 1 год до сделки.

        Любая перепланировка требует регистрации, что влечёт за собой новое оформление технического плана и технического паспорта на квартиру. Выдача техпаспорта производится в двухнедельный срок, но существует и ускоренный вариант — за 1 неделю, но он более дорогой.

        Как восстановить утраченный?

        Как восстановить техпаспорт на квартиру, если он был по каким-то причинам утрачен? Восстановление утраченного или утерянного техпаспорта практически не отличается от оформления нового.

        Понадобится осуществить полный список мероприятий, от сбора всех нужных документов, написания заявления с указанием причины оформления, до уплаты пошлины.

        Единственно, что в этом случае нет необходимости в вызове на дом техника БТИ, что сокращает время подготовки документа, но только в том случае, если со дня предыдущего оформления не прошло более 5 лет.

        Наличие техпаспорта в ряде случаев не является обязательным условием для осуществления каких-либо действий с квартирой, но в той же мере нужно в других ситуациях. Какой-либо сложности процедура собой не представляет, и необходимый двухнедельный срок — не слишком велик.

        При этом, часто наличие техпаспорта квартиры нужнее, например, покупателю, для выяснения фактов незарегистрированных перепланировок или других действий. Поэтому своевременное оформление документа может значительно ускорить и упростить задачу продажи, дарения или иных действий с недвижимостью.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        [Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

        Добавить комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *