Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Содержание:

Моя подруга получила материнский капитал, и теперь они с мужем рассматривают различные варианты для его использования. Конечно, как бы не хотелось им купить машину, целевое использование данных средств ограничено законом. И я настоятельно советую им не применять незаконные схемы реализации маткапитала. Самым популярным и наиболее востребованным законным целевым направлением считается покупка недвижимости. И в этой статье рассмотрим его более подробно.

Условия получения

Данная программа поддержки семей действует в России уже с 2007 года. И сумма маткапитала, на которую могут рассчитывать семьи, в текущем году составляет 453026 рублей. В небольших городах это примерно 1/3 стоимости новой квартиры, что является достаточно неплохой возможностью приобрести собственное жилье.

Для получения данной государственной поддержки необходимо только лишь родить второго ребенка, или официально усыновить его в период действия программы. Маткапитал выдается матерям, и только в исключительных случаях отец может рассчитывать на получение данной помощи вместо матери ребенка.

Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Целевое использование

Одним из возможных вариантов применения средств маткапитала допускается использование их для улучшения условий проживания семьи. К таким улучшениям относят следующие действия:

  • приобретение нового жилья (не имеет значение, приобретено оно на первичном или вторичном рынке);
  • долевое участие в строительстве будущей квартиры;
  • реконструкция готового имеющегося жилья;
  • погашение имеющейся ипотеки, оформленной на жилое помещение;
  • направление средств в качестве первого взноса в случае приобретения жилья;
  • строительство собственного дома.

В каждом из этих случаев установлен определенный регламент получения и использования денежных средств. Поэтому перед выбором одного из вариантов необходимо обязательно уточнить порядок использования маткапитала.

Покупка

В этом случае направить средства можно на жилье, которое соответствует следующим обязательным требованиям:

  1. Приобрести можно только жилье, расположенное на территории РФ.
  2. В доме или квартире обязательно должны быть предусмотрены и находиться в рабочем состоянии электричество, водоснабжение и канализация.
  3. Износ жилого дома не должен превышать 50 %. То есть купить квартиру в аварийном доме или сам дом, предусмотренный под снос, на данные средства нельзя.
  4. Для приобретения жилого частного дома обязательно приобретение одновременно с ним земельного участка, на котором находится само строение.

Процедура использования средств подразумевает совершение сделки купли-продажи с обязательной регистрацией прав собственности держателя маткапитала. Только после предоставления в ПФР всех необходимых документов, средства будут перечислены на счет продавцу.

Долевое участие

В этом случае маткапитал будет рассматриваться в качестве первого или последующего взноса в счет приобретения нового жилья. Многие застройщики принимают в расчет средства маткапитала. Использовать в этом случае их можно сразу после рождения второго ребенка.

После завершения строительства владелец маткапитала обязан выделить доли в построенном жилом помещении всем детям и супругу. При подаче документов в ПФР в обязательном порядке направляется письменное нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Только после получения всех обязательных документов ПФР направляет средства застройщику.

Погашение ипотеки

Ее условия схожи с оформлением долевого строительства, только в этом случае получателем средств по маткапиталу является не застройщик, а сам банк. И разница тут будет в том, что если застройщик не начисляет никаких процентов за то, что средства он получит в течение 1-2 месяцев от Пенсионного Фонда, то банк удерживает проценты за пользование его деньгами в течение этого времени.

Схема перевода средств здесь следующая. При оформлении ипотеки, банк направляет полную сумму займа с учетом средств маткапитала продавцу недвижимости. Семья оформляет жилое помещение в свою собственность и представляет необходимые документы ПФР. После этого ПФР переводит положенные средства маткапитала банку. В течение этого времени вы платите банку проценты со всей суммы взятой в ипотеку. И только после поступления средств на банковский счет банк производит перерасчет ваших процентов и ежемесячного платежа.

Важно знать, что жилье в этом случае также должно соответствовать установленным требованиям:

  • оно должно находиться в РФ;
  • иметь все необходимые коммуникациив рабочем состоянии;
  • не иметь общий износ здания более 50 %.

Многие спрашивают, могут ли они приобрести дачу на полученные средства. Ответ здесь будет неоднозначным. Если это будет садовый домик без коммуникаций, то приобрести его за счет данных средств нельзя. А если дачный дом будет соответствовать всем условиям, и в нем можно будет полноценно жить, то такое жилое помещение можно приобрести за счет маткапитала.

Реконструкция

Законом запрещено использовать средства маткапитала просто на ремонт, но если ремонт будет связан с глобальными изменениями, то данный вариант допустим. Важным условием для этого является проведение реконструкции, приводящей к увеличению жилой площади. В рамках этого можно сделать следующие строительные работы:

  • начать строительство нового жилого строения рядом с имеющимся домом и пристроить его к основному;
  • переоборудовать дополнительно имеющееся нежилое помещение под жилое (например, мансарду, чердак).

В любом случае после проведения реконструкции вы должны будете выделить доли в данном жилом помещении детям. Реконструируемое жилье должно принадлежать на праве собственности матери детей или ее супругу. После использования средств маткапитала мать детей также должна получить выделенную долю в данном жилье. Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Строительство

Важной особенностью этого способа использования средств является то, что финансирование вы получите в 2 этапа:

  • первоначально перед строительством вам выплатят только половину от положенной суммы;
  • далее вы должны будете подтвердить выполненные вами строительные работы, и через полгода вам перечислят остаток.

Для проведения всех перечисленных работ вы можете использовать собственные силы или нанимать подрядчиков. В случае найма подрядной организации вам потребуется более расширенный пакет документов для получения средств от ПФР.

Во всех случаях использования средств можно использовать их полностью или частично. Оставшаяся сумма будет находиться на счету в ПФР. И для дальнейшего ее использования придется повторно направлять документы. Средства могут быть использованы уже по другому направлению из нескольких доступных.

Заключение

Программа поддержки семей с помощью маткапитала дала значительное увеличение новорожденных по всей России. При этом большинство держателей маткапитала направляют средства на приобретение жилой недвижимости. Возможности реализации средств по данному направлению достаточно широкие:

  • их можно использовать на приобретениежилья;
  • на его строительство различными способами;
  • на реконструкцию имеющегося жилого помещения;
  • на погашение ипотеки или ее получение.

То есть фактически каждая семья, имеющая различное финансовое положение, может использовать полученный сертификат и улучшить свои жилищные условия. Единственным значительным минусом ее является то, что ПФР выплачивает средства в течение 1-2 месяцев, поэтому немногие физические лица желают связываться в маткапиталом. Поэтому семьи вынуждены обращаться в банк для получения ипотеки на эту сумму и платить проценты за пользование денежными средствами. В этом случае продавец жилья получает деньги в момент совершения сделки, а ПФР переводит средства маткапитала банку.

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Читайте также:  Автокредит без прописки в паспорте

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат;

документы, удостоверяющие личность супруга лица, получившего сертификат;

  • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
  • Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

    Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

    • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

    Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

    • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

    Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

    При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    разрешение на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;

  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.
  • Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

    Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
    • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

    Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

    разрешение на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,
  • или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

    Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

    • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    • копия устава кооператива.

    Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

    Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
    • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
    • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
    Читайте также:  Формула расчета пособия до 1 5 лет

    Важно!

    Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

    В какие сроки будут перечислены средства

    В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

    Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

    Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

    Средства материнского капитала на улучшение жилищных условийПравительство государства предоставляет семье право на использование материнского капитала при появлении на свет второго, или каждого последующего ребёнка.

    Деньги выделяются из государственного бюджета и могут быть израсходованы исключительно на целевые нужды, определенные законом.

    Наиболее распространенной разновидностью распоряжения маткапиталом является улучшение жилищных условий.

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий — что это?

    При рождении (усыновлении) второго и всех последующих детей, у родителей возникает право единоразово воспользоваться маткапиталом.

    Деньги предоставляются из госбюджета в безналичном виде, а их владельцу выдается на руки только сертификат, эквивалентный определенной сумме.

    Использование материальной помощи возможно только после подачи в Пенсионный Фонд заявления на распоряжение материнским капиталом. Сотрудникам ПФР тщательно проверяется каждая заявка на то, чтобы деньги были направлены на целевые нужды.

    Расходовать средства материнского капитала, в большинстве случаев, возможно только по достижению ребёнком трёх лет. Такие правила обусловлены тем, что государство старается оградить возможность недобросовестных родителей быстро обогатиться за счёт появившегося на свет ребенка, после чего сдать его в детдом.

    Предполагается, что за данный срок у любого родителя проявятся родительские чувства к новорожденному, что не позволит отказаться от него в дальнейшем.

    Помимо этого, по достижению ребенком трехлетнего возраста, родители могут распорядиться материнским капиталом только на целевые нужды, которые должны пойти на благо новорожденного сейчас, либо в будущем.

    Однако нормативно-правовыми документами установлено, что родители могут распорядиться средствами маткапитала до достижения трехлетнего возраста, только при использовании денег на улучшение условий проживания с использованием ипотечного кредитования, или целевого займа.

    Действующим законодательством четко определены нормы, касаемо количества квадратных метров, которые припадать на каждого жильца. С появлением каждого последующего ребёнка, семья все больше нуждается в улучшении условий проживания.

    Деньги маткапитала можно направить на увеличение жилплощади. Основной целью такого распоряжения средствами является получение семьей жилой площади, которая будет соответствовать нормам по квадратуре, установленные законодательством.

    Согласно статистическим данным на начало две тысячи восемнадцатого года, за весь период реализации госпрограммы, более девяноста процентов заявлений на распоряжение маткапиталом было подано на улучшение жилищных условий.

    Средства материнского капитала на улучшение жилищных условийУлучшение жилищных условий

    На какие улучшения можно потратить?

    Согласно действующему законодательству, направить средства в жилищной сфере можно на следующие цели:

    • Приобретение собственной квартиры, или частного дома по договору купли-продажи;
    • Возведение дома своими руками, либо с привлечением подрядных организаций;
    • Реконструкция имеющегося жилища (с увеличением количества квадратных метров);
    • Оплата долга на участие в долевом строительстве;
    • Уплата вступительного и паевого взносов по договору участия в кооперативном строительстве.

    Жилищный Кодекс РФ содержит данные, касаемо того, какое именно помещения относятся к категории «жилых».

    Таковыми являются:

    • Квартиры;
    • Жилые дома;
    • Комнаты;
    • Часть дома, либо квартиры.

    Распоряжение средствами доступно для родителей, после достижения ребенком трёхлетнего возраста.

    Однако использовать его с рождения можно только на следующие цели:

    • Оплатить первый взнос по ипотечному кредитованию, или целевому займу;
    • Внести деньги по основной части задолженности;
    • Оплатить проценты, которые накопились по долгу.

    Обязательным условием, при покупке, постройке, либо реконструкции жилья, является оформление его в долевую собственность на каждого члена семьи (мать, отец и каждый из детей).

    Это усложняет продажу недвижимости, так как до совершеннолетия детей её можно осуществить только с разрешения органов опеки.

    Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий Как потратить на жилье маткапитал

    Прежде чем вкладываться материнским капиталом в вышеупомянутые целевые нужды потребуется получить одобрение Пенсионного Фонда.

    Сотрудники госучреждения лично проверяют соответствие потребностей, указанных в законе, с теми, на которые будут направлены средства согласно заявлению владельца сертификата.

    Покупаемая недвижимость должна соответствовать двум основным требованиям:

    • Располагаться на территории РФ;
    • Быть полноценным жильем, оборудованным всем необходимыми коммуникациями.

    Не получить купить ветхое, или аварийное жилье с привлечением средств материнского капитала.

    Плюсы и минусы

    Прежде чем распоряжаться материальной помощью от государства необходимо изучить все нюансы этого вопроса.

    Основные преимущества и недостатки приведены в таблице ниже.

    Разновидность улучшения жилищных условийПлюсыМинусы
    Приобретение квартирыВозможность купить квартиру в новостройке, либо на вторичном рынкеНе каждый застройщик принимает материнский капитал в качестве частичной оплаты
    Ипотечный кредит с привлечением средств маткапиталаРазрешается использовать деньги сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трёхлетияНе все банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты под семейный капитал
    Приобретение частного домаВозможность приобрести собственный дом по относительно не дорогой ценеНе каждый продавец принимает маткапитал как часть оплаты за дом
    Строительство жильяМожно возводить дом своими руками, либо привлекать подрядчиковНе все подрядчики соглашаются ожидать перевод средств из Пенсионного Фонда
    РеконструкцияНаиболее простой вариант увеличения квадратных метров жилья, помогающий изменить статусЛюбые проводимые работы должны подтверждаться документально

    Как купить квартиру, или дом с привлечением материнского капитала?

    Наиболее часто, маткапитал направляют на приобретение готовой жилплощади на вторичном рынке. Сделка заключается на основании договора купли-продажи.

    Купить жилплощадь с привлечением средств материнского капитала можно:

    • До того, как ребенку наступит три года – при оформлении ипотечного кредитования (приобретаемая квартира выступает в качестве залогового имущества до момента осуществления последней выплаты), или целевого займа (обязательно, он должен быть оформлен на жилье). Только после оформления кредита, материнский капитал может быть направлен на погашение задолженности;
    • После трёхлетнего возраста – при осуществлении сделки без займа.

    В ситуации, когда семья имеет достаточное количество личных накоплений для взноса по большей части кредита, но ребенку еще не исполнилось три года, требуется действовать следующим образом.

    Рассчитать сумму займа так, чтобы семья смогла внести регулярные взносы до момента наступления ребенку трех лет.

    Помимо этого, на момент остаточной выплаты по долгу, сумма должна составлять менее чем размер материнского капитала. После этого, материальная помощь от государства попросту вносится последним платежом.

    При заключении таких договорённостей родители могут столкнуться со следующими препятствиями:

    • Банковские учреждения не всегда выдают такие жилищные кредиты на короткие сроки и маленькие суммы (если сравнивать с полной стоимостью жилья);
    • Кредитные потребительские кооперативы (КПК) оформляют такие займы более охотно, но чаще всего просят немаленький процент за свои услуги.

    Средства материнского капитала на улучшение жилищных условийВ ситуации, когда жилплощадь приобретается без привлечения займа, после достижения ребенком трёхлетнего возраста, то маткапитал переводится напрямую на банковский счет продавца в срок до двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд РФ.

    Основными особенностями такой сделки являются:

    • При заключении договора купли-продажи должны прописываться пункты о том, что полный расчет покупателя будет произведен с рассрочкой выплаты, а последним взносом будет материнский капитал, который ПФР перечислит на счет покупателя в срок до двух месяцев;
    • Такие сделки не являются новыми на рынках жилья, а так как в стране сейчас не самая простая экономическая ситуация, то продавцы, чаще всего, соглашаются на ожидание в два месяца до перечисления государственных денег;
    • В большинстве случаев, продавцы запрашивают предоставление от покупателя справки о количестве остаточных средств по сертификату. Такая справка оформляется по запросу владельца сертификата в местное отделение Пенсионного Фонда РФ.
    Читайте также:  Детский сад сокращенно как пишется

    Очень важно подробно обсудить сроки передачи жилплощади в пользование покупателя, для которого выгодно получить недвижимость непосредственно после заключения договора купли-продажи, а не после осуществления последнего платежа.

    Однако, в такой ситуации, продавец рискует тем, что деньги могут не поступить на его счет. Чаще всего продавец настаивает на наложение обременений на жилье до момента осуществления последней выплаты.

    Это никак не повлияет на процесс перечисления материнского капитала из Пенсионного Фонда на счет продавца, но предоставит ему больше уверенности и спокойствия на весь период сделки.

    Помимо этого, продавец жилья может полноправно настоять на внесении в договор купли-продажи дополнительного пункта, который фиксирует обязанность покупатель обратиться в Пенсионный Фонд для подачи заявления на распоряжение материнским капиталом в установленный срок, после подписания сделки.

    Использование на строительство или реконструкцию дома

    Согласно действующему законодательству, маткапитал можно вложить в возведение, или реконструкцию индивидуальной жилой постройки.

    Строительство может осуществляться с помощью строительных организаций, либо собственными силами.

    Также, можно провести реконструкцию имеющегося дома, в последствие которой увеличиться количество квадратных метров. Однако жилая постройка должна быть сдана в эксплуатацию после 2006 года.

    В ситуации, когда владелец сертификата привлекать подрядчиков для строительных, или реконструкционных работ, то ему потребуется предоставить в Пенсионный Фонд помимо стандартного перечня бумаг, один из следующих документов:

    • Подтверждающие владение земельным участком, на котором планируется возвести индивидуальную жилую постройку;
    • Договор аренды, либо безвозмездного пользования землей;
    • Договор бессрочного пользования наделом;
    • Документ, подтверждающий факт пожизненного наследуемого участка земли.

    Если собственник сертификата, либо его супруга (супруг) не являются владельцами земельного участка. То документы, подтверждающие факт полноправного проживания на земле, должны быть действительными на момент подачи бумаг.

    В ситуации, когда участок земли и (или) дом уже являются собственностью детей (как пример, они получили их в наследство от бабушки, или дедушки), то возведение, или расширение дома с привлечением средств материнского капитала невозможна.

    Строительные, или реконструкционные работы допускается проводить как своими силами, так и привлекать подрядчиков.

    В ситуации, когда для работ привлекаются профессионалы, то Пенсионный Фонд перечисляет средства по маткапиталу прямо на счет строительной компании в размере, который указывается при подаче заявления на распоряжение маткапиталом.

    Однако сумма не должна превышать указанную в договоре, заключенном между подрядчиками и одним из родителей.

    Если собственник сертификата решает возводить, или реконструировать дом самостоятельно, то определен следующий алгоритм предоставления государственных денег:

    • Первоначально потребуется иметь на руках документы на земельный участок, на котором планируется возведение дома;
    • Берётся разрешение на строительство в местном административном органе власти, что оформляется на владельца сертификата, либо его супруга. В случае если земельный надел достался по наследству, либо был куплен, а разрешение на возведение дома получал прежний владелец, то необходимо оформить новое;
    • Собранный перечень документации требуется подкрепить составленным заявлением и выпиской из банка, содержащей реквизиты счета, на который поступят средства. Эти бумаги требуется подать в местное отделение Пенсионного Фонда РФ;
    • В срок до двух месяцев, ровно половина суммы сертификата переводиться на счет владельца маткапитала;
    • Семья возводит фундамент дома, стены и покрывает крышу;
    • Оформляется подтверждение выполненных работ в местных законодательных органах;
    • После этого, составляется заявление и подается в Пенсионный Фонд, и он переводит оставшуюся часть материнского капитала. Важно понимать, что повторное заявление может подаваться не раньше, чем через полгода после подачи первого;
    • Остаточные средства МСК перечисляются на тот же банковский счет, в срок до двух месяцев с момента подачи повторной заявки.

    Основным отличием реконструкционных работ от строительных является то, что на момент старта работ индивидуальная жилая постройка уже существует, но нуждается в расширении.

    Согласно действующему законодательству, реконструкция может быть проведена только в жилом доме.

    Проведение таких работ в квартире, даже если она находится на первом, или втором этажах, не относится к целевым нуждам маткапитала.

    Любой из ремонтов, который не увеличивает количество квадратных метров имеющейся жилплощади, не относится к реконструкции.

    Первоначально потребуется получить письменное разрешение на проведение таких работ. Оформляется оно в местных законодательных органах власти.

    Обязательным условием для проведения реконструкции за счет материнского капитала является принадлежность участка земли и самой индивидуальной жилищной постройки на одном из прав владения владельцу сертификата, либо его супругу (супруге).

    Квартиру по договору долевого участия

    Приобретение недвижимого имущества в возводящемся многоквартирном доме позволяет семье обзавестись собственными квадратными метрами в новом доме по относительно недорогой цене.

    Это обусловлено тем, что предложения по стоимости квартир на стартовых этапах строительства отличаются гораздо меньшими ценами, чем на уже сданные в эксплуатацию, либо недвижимость вторичного рынка.

    Низкая стоимость жилища обусловлена тем, что придётся долго ожидать заселения (чем больший предполагаемый срок ожидания, тем меньше стоимость за один квадратный метр). А также, существует риск не дождаться сдачи новостройки в полную эксплуатацию.

    Так как экономическая ситуация в стране является достаточно непростой, то большинство строительных компаний идут навстречу своим вкладчикам и соглашаются на двухмесячное ожидание перевода денег из Пенсионного Фонда на счет фирмы.

    Отдельные застройщики предлагают дополнительные скидки для семей, имеющих маткапитал. Уточнять все подробности необходимо непосредственно у строительной компании.

    Прежде чем подписывать договора долевого участия требуется проконсультироваться у сотрудников Пенсионного Фонда РФ о возможности перевести материнский капитал на такое улучшение жилищных условий.

    Каждая заявка рассматривается индивидуально, что требует внимательного отношения к процессу.

    Помимо этого, многие региональные власти предлагают дополнительные программы поддержки для льготных категорий граждан, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий (малообеспеченные и многодетные семьи, родители, воспитывающие детей с инвалидностью и т.д.).

    Как пример, одной из таковых является субсидирование на покупку квартиры эконом-класса по льготной стоимости за один квадратный метр.

    Первый взнос по ипотечному кредитованию

    С 2015 года, после утвержденных поправок, семьям предоставили возможность распорядиться деньгами по маткапиталу на оплату первоначального взноса по ипотеке.

    Помимо этого, такая возможность предоставляется сразу после рождения ребенка и не требует дожидаться, пока ему исполнится три года.

    Чаще всего, семье хватает средств по сертификату, дабы погасить первичный взнос в банковском учреждении.

    Чтобы реализовать данную сделку потребуется подготовить следующий перечень документации:

    • Договор о предоставленном кредите, или целевом займе (ксерокопия);
    • Ипотечный договор, если приобретаемая недвижимость выступает в роли залога (ксерокопия);
    • Другие бумаги, которые зависят от разновидности соглашения.

    Как погасить ипотечный кредит при помощи материнского капитала?

    Законодательством предусматривается возможность использовать семейный капитал на покрытие основной части долга, либо погашение процентов по нему.

    В такой ситуации, зависимо от заключаемой сделки, потребуются следующие бумаги:

    • Договор по кредитованию, или целевому займу (ксерокопия);
    • Выписка из кредитующего учреждения, подтверждающая остаточную сумму задолженности;
    • Договор об ипотечном кредитовании, который внесен в государственный реестр;
    • Бумаги, подтверждающие право собственности:
    1. Свидетельство о внесении права собственности в Реестр;
    2. ЕГРП;
    3. Справка из Росреестра, подтверждающая вступление в членство кооператива;
    4. Допуск к строительству индивидуальной жилой постройки.
    • Документ, подтверждающий перевод денег на счёт собственника сертификата материнского капитала или его супруга.

    Каждая заявка рассматривается сотрудниками ПФР в индивидуальном порядке. Это означает, что могут потребоваться дополнительные документы по запросу госучреждения.

    Обязательство родителей

    Обязательным условием перевода денег по материнскому капиталу на улучшение условий проживания семьи является выделение доли собственности на каждого члена семьи (родителей и детей).

    Основными нюансами являются:

    • Оформление долевого владения недвижимостью допускается в срок до полугода с момента получения полного права на распоряжение жилплощадью;
    • В случае если недвижимость изначально оформляется в собственность родителей, то потребуется прикрепить к перечню документов, подаваемых в ПФР, и нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребёнка;
    • Если до момента получения жилья появляется еще один ребёнок, то доля выделяется и на него.

    Заключение

    Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является наиболее распространенным вариантом распоряжения сертификатами. Все процессы перевода денег строго контролируются сотрудниками ПФР.

    Основной целью такой траты средств является обеспечение жильем семей, которые воспитывают двух и более детей. Для уточнения всех деталей обращайтесь в местное отделение Пенсионного Фонда.

    Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

    Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    [Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *