Споры о сроке аренды земельного участка

Споры о сроке аренды земельного участкаСпоры между арендатором и арендодателем земельного участка встречаются довольно часто. Как поступать, если спор уже возник? Как решить его наиболее эффективно? Разберемся с этим в данной статье.

Какие бывают споры по договору аренды земельного участка?

Возникающие по договору аренды земельного участка споры можно подразделить в зависимости от причин их возникновения. Итак, разногласия между арендатором и арендодателем могут возникнуть из-за нарушений условий договора, связанных с:

  • внесением арендной платы (если имеет место быть просрочка или внесение платы не в полном объеме, желание одной из сторон договора изменить размер арендной платы и т.д.);
  • использованием земельного участка не по прописанному в условиях соглашения назначению (например, землю используют для пастбища вместо выращивания сельскохозяйственных культур);
  • сроками действия договора (к ним относятся такие споры о сроке аренды земельного участка, как разногласия по поводу продления аренды либо досрочного ее прекращения);
  • заключением дополнительных соглашений к уже действующему договору;
  • признанием недействительным всего договора аренды земли или только отдельных его условий;
  • понуждением к тому, что договор аренды земельного участка все-таки был подписан;
  • передачей участка в субаренду;
  • причинением арендатором ущерба различного рода, связанного с использованием земли;
  • конфликтами с владельцами соседних земельных участков, возникших у арендодателя по вине арендатора и наоборот;
  • оплатой коммунальных, налоговых и иных платежей;
  • порядком пользования и содержания зданий и инфраструктуры, которая имеется на арендуемом участке;
  • определением приоритета в праве аренды земельного участка.
  • определением приоритета в праве аренды земельного участка.

Особенности рассмотрения земельных споров в зависимости от того, кто является арендодателем

В качестве арендодателей земельного участка могут выступать:

  • физические лица;
  • организации;
  • госорганы (администрация или муниципалитет).

Рассмотрение земельных споров имеет ряд особенностей в зависимости от того, кто из перечисленных субъектов выступает в роли арендодателей. Различия заключатся в следующем:

Место рассмотрение судебного спора зависит от категории арендодателя. Так, если в качестве такового выступает организация или госорган, спор будет рассматриваться в арбитраже. Если гражданин – в суде общей юрисдикции. Кроме того, гражданин может подать исковое заявление и в третейский суд.

А точнее – ее размер. Если в роли арендодателя выступает гражданин или организация, они могут назначить размер оплаты на свое усмотрение. Органами местного самоуправления размер арендной платы может быть установлен только в соответствии с нормами, закрепленными отдельными законодательными нормами.

Аналогичное правило, указанное в предыдущем пункте, действует и по отношению к определению срока аренды. Гражданин или юридическое лицо такой срок могут выбрать по своему усмотрению, органы исполнительной власти – нет. Кроме того, для продления сроков аренды земли, находящейся в собственности муниципалитета, действуют специальные установленные законодательством правила.

Собственники земельных участков, являющиеся физическими или юридическими лицами, сдающие землю в аренду, уплачивают налог на свое имущество самостоятельно. Налогообложение земель, находящихся в собственности администрации, имеет ряд особенностей (в частности, аренда такого участка не облагается НДС).

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова И.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным; признании факта пользования земельным участком и обязать заключить договор аренды,

Абрамов И.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным; признании факта пользования земельным участком и обязать заключить договор аренды, мотивируя тем, что на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ приобрел права и обязанности на земельный участок на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью кв.м. относится к категории населенных пунктов, кадастровый №, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, расположен по адресу: РБ, . В настоящий момент истец пользуется земельным участком, задолженности по внесению арендных платежей не имеет, возвел на участке фундамент под жилой дом, установил сруб, поставил на учет объект незавершенного строительства, однако зарегистрировать его не имеет возможности, поскольку истек срок договора аренды. Истец обращался к ответчику с просьбой продлить договор аренды с целью окончания строительства, до ДД.ММ.ГГГГ, однако получил отказ, мотивированный тем, что оснований для продления срока действия договора аренды земельного участка не имеется, необходимые документы для продления не были представлены, земельный участок не используется арендатором по назначению в течение длительного времени. С указанным ответом истец не согласен.

На основании изложенного истец просил признать отказ ответчика в продлении срока аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать за Абрамовым И.В. право пользования земельным участком площадью кв.м. относящегося к категории населенных пунктов, кадастровый №, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, расположеного по адресу: РБ, ; обязать ответчика заключить с истцом договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Истец Абрамов И.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца – Мухаметлатыпова Е.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – Ямурова И.Р., действующая по доверенности, в иске просила отказать.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Читайте также:  Заявка на целевое обучение образец

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В частности, в силу пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 — 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

С учетом изложенного, по мнению суда, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Проценко В.Н. и Администрацией МР Уфимский район РБ, на основании Постановления главы администрации муниципального района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Проценко В.Н. предоставлен земельный участок площадью кв.м., по адресу: РБ, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между Проценко В.Н. и Кошельник А.М, заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому Проценко В.Н. передал свои права и обязанности по Договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка в отношении земельного участка площадью кв.м., по адресу: РБ, . из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, Кошельнику А.М. Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ.

Читайте также:  Вакансии в москве гражданам кыргызстана

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район РБ Кошельнику А.М. выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, МР кадастровый №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кошельником А.М. и Абрамовым И.В. заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому Проценко В.Н. передал свои права и обязанности по Договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью кв.м., по адресу: РБ, . из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, Абрамову И.В. Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1402+-26 кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: РБ, , ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью кв.м., по адресу РБ, Уфимский район, СП Николаевский сельсовет, присвоен адрес: РБ, ).

До истечения срока договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. Абрамов И.В. обратился в Администрацию МР Уфимский район РБ с заявлением о продлении договор аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация муниципального района Уфимский район РБ в продлении аренды истцу отказала, на том основании, что срок договора аренды истек, отсутствует государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

На спорном участке истцом возведен объект незавершенного строительства общей площадью кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются материалами дела.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку Абрамов И.В. являлся арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, обратился к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды до истечении договора, а также на земельном участке имеется незарегистрированный объект незавершенного строительства, данных о том, что ранее земельный участок предоставлялся в порядке, предусмотренном подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не имеется, отказ в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства.

При этом суд также обращает внимание, что применительно к пункту 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 401-ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка при прочих равных условиях преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования Абрамова И.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным; признании факта пользования земельным участком и обязать заключить договор аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

исковые требования Абрамова И.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным, признании факта пользования земельным участком и обязании заключить договор аренды удовлетворить.

Признать отказ Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в продлении срока аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Признать факт пользования Абрамова И.В. земельным участком площадью кв.м. относящимся к категории населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ,

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключить с Абрамова И.В. договор аренды сроком на три года земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Решения судов в категории "Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю"

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ДИЗО г.Ростова-на-Дону об обязании передать участок в собственность за плату, указав в обоснование своих требований, что является собственником гаража (бокса) № Литер А, расположенного по адресу: общей .

Спешнева Е.И., Сочнева Ю.И. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара, просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: , занимаемый частью индивидуального ж.

Споры о сроке аренды земельного участкаИспользование наделов, находящихся в различных формах собственности, регулируется факультативными нормами права.

Для перехода во владение участками применяются сделки, заключаемые на условиях предварительных согласований и рамок законодательства. Вместе с деловой практикой по земле как объекту множества сделок накапливается база судебных решений.

Иски инициируются по обстоятельствам, связанным с нарушениями правил эксплуатации, передаче в субаренду и присвоения продуктов отдачи от использования участков.

Судебная практика

В базу решений этой ветви власти попадают разбирательства, связанные с неправильным толкованием Закона при составлении договоров и нарушением пользования наделами.

Ежедневно мировыми судами разбираются следующие виды притязаний:

  1. Связанные с несоблюдением процедуры оформления в части искажения существенных условий.
  2. Заключение договоров в случаях, когда такой необходимости не возникает.
  3. Ситуации, возникающие при досрочном завершении выполнения условий сделки. Сюда же следует относить диссонанс между сторонами, возникающий при истечении самих договоров.
  4. Споры по согласованию существенных условий договоров – плате за использование, графикам расчетов.
  5. Превышений полномочий одного из участников гражданско-правовых отношений либо завышение таковых в тексте контракта вне рамок специальных нормативов.
Читайте также:  Какая ответственность за нарушение требований охраны труда

Частые встречаемые ситуации

Для более полного понимания картины происходящего, участники земельных отношений логично обращаются к практике.

Именно в стенах судебного заседания выносятся вердикты, характеризуемые профессиональным разбором каждой ситуации с вынесением справедливого вердикта.

Два арендатора одновременно

Споры о сроке аренды земельного участкаНесмотря на то, что процедура оформления наделов содержит этап межевания, это не исключает случаи передачи одних и тех же территорий в ведение нескольких эксплуататоров.

При получении земли от государственных ведомств составляется акт, а сам договор формально закрепляет договоренности сторон.

Ситуации, описанные выше, возникают на стадии соискания.

Когда на участки претендует более одного заявителя, аппаратом чиновников могут быть заключены несколько договоров. Формально техническая ошибка увеличивает доход бюджета, в том числе за счет государственных пошлин на оплату судебных расходов.

Согласно практике, выигрывает та сторона, в распоряжении которой окажется больше документации, то есть ответчик или истец предъявит решения, которые засвидетельствованы чиновниками.

Несоблюдение процедуры при заключении договора

В ходе разбирательств по спорам относительно договоров аренды земельных участков, судьи подробно проверяют соблюдение процедуры оформления сделок:

  • Наличие письменного заявления в орган власти с указанием назначения территории, ее кадастровых параметров: географического расположения, диапазона желаемых размеров для ведения разрешенной Законом деятельности;
  • Факт принятого решения по обращению граждан и предприятий, заверенное надлежащим образом, — положительного вердикта;
  • Условия, согласованные сторонами проекта, выраженные в письменной договорной форме. Суд будут интересовать именно существенные положения контракта, не выходящие за рамки действующих нормативных документов;
  • Факт выделения участка определенному лицу, в том числе в натуральной форме.

При нарушении правил прохождения процедуры регистрации сама сделка может быть признана ничтожной.

Наиболее часто отменяются сделки по аренде участков, смежных с территориями альтернативного назначения.

В пример приводится выделение городскими администрациями земель под застройку рядом с многоквартирными домами. Игнорирование мнения жителей становится банальной причиной отмены ведомственных решений.

Переход права на землю при переходе прав на сооружение на ней

В своей деятельности по этому вопросу суды опираются на положения статьи 37 Земельного Кодекса Российской Федерации. Ситуации в этом правовом поле возникают, когда власти необоснованно отказывают владельцам зданий в зоне застроек.

Споры о сроке аренды земельного участкаВ иске собственники помещений указывают на то, что их вынуждают заключать договоры аренды, тогда как Закон допускает передачу таких территорий во владение только на основании владения жилой недвижимостью.

Суть прений основывается на том, что в вышеуказанной статье Кодекса отсутствует точное толкование правил перехода, то есть в безусловном формате.

Представители администраций в данном случае следуют обозначенной свыше установке. Не принимают решений до момента судебного вердикта.

Установление арендной платы

В большинстве случаев стоимость пользования устанавливается исходя из кадастровых параметров территорий. Действия сторон в целом обоснованы, за исключением случаев, когда арендодатели предпочитают устанавливать вознаграждение в большем размере или менять условия ранних договоренностей по истечению времени.

Практика судебных заседаний показывает факты превышения служебных полномочий при установлении арендной платы для отдельных категорий землепользователей.

Иски граждан в основном основываются на положениях статьи 654 Гражданского Кодекса. Что примечательно, суды отказывают в положительных решениях, поскольку договоры аренды являются необходимостью деловой практики.

В соглашениях указываются правила пользования объектами недвижимости – помещениями и землей, на которой они расположены.

Нарушение порядка индивидуализации

Споры о сроке аренды земельного участкаДля признания земельных участков объектами персонального пользования достаточно соблюсти два условия: надлежащее оформление границ и постановка территории на государственный учет.

Выполнение требований обеспечивает межевание, которое следует проводить в ходе оформления договоров аренды.

Судебная практика основывается на неоднозначности трактовки положений законодательства.

Первая часть решений включает иски о признании участков объектами аренды, эксплуатируемыми на основании проекта инвестиционной деятельности субъектами предпринимательства. Второе направление прений – признание договоров ничтожными при обнаружении отсутствия проведения процедуры межевания.

Нарушение прав и обязанностей сторон

Рассмотрение вопросов в части нарушения пунктов соглашений основывается на следующих постулатах:

  • Часть условий установлена государственным институтом на основе ведения вверенным имуществом;
  • Требования договора ограничиваются нормами действующего законодательства;
  • Третья категория условий определяется соглашением сторон, утверждается пунктами контракта.

Практика рассмотрения исков от арендаторов часто связывается с неправомерными действиями местных администраций в части предоставления права пользования смежными участками, принадлежащими гражданам или предприятиям.

Досрочное расторжение контракта

В договорах эксплуатации наделов практически никогда не указываются основания для преждевременного сложения обязанностей сторон. Это указывает на то, что земля остается особым объектом договорных отношений.

По этой причине за расторжением контрактов землепользования обычно приходят в суд.

Споры о сроке аренды земельного участкаПервая категория дел связывается с незаконными действиями администраций. Арендатор продолжает пользоваться участком, а на территории может прийти новый пользователь с договором на руках.

Вторая часть прений связана с требованием, которое выставляет орган власти по отношению к контрагенту.

Чаще суд в этих случаях на стороне арендаторов, поскольку такие условия должны быть прописаны в соглашении.

Продление контракта

Период действия соглашений относится к существенным условиям. Требуя пролонгировать действие договоров, уже вчерашние арендаторы не имеют право безусловного сохранения своих прав.

На практике суды могут не принимать иски к рассмотрению. Конечно, это не касается случаев, когда на участке граждане или предприятия развернули свои мощности. В таких ситуациях прения основываются на ущербе, который наносится администрации в случае передачи ранее используемого надела третьим лицам.

Сроки

Период, в течение которого на территории размещаются пользователи, определен в действующих нормах законодательства.

Максимальные сроки расписаны для различных случаев взаимодействия владельцев и арендаторов, поэтому суды чаще всего встают на сторону тех, чьи иски базируются на положениях статей Земельного и Гражданского Кодексов.

Заключение

Несмотря на то, что в России имеется внушительная судебная практика в отношении землепользования, административный ресурс продолжает использовать скрытые резервы для пополнения бюджета.

Восстановление нарушенных прав арендаторов зависит исключительно от гражданской позиции и активности истцов. Без решения суда можно остаться не только без земли, но и построенных на них зданиях.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *