Разрешение на строительство дома иркутск

03.11.2009 12:20

Разрешение на строительство дома иркутск

Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома – в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона». А сделать потребуется немало.


Геология:
узнайте, не провалится ли ваш дом
Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником – это проведение геологического исследования участка. Специалисты считают, что эту процедуру пройти стоит. Просто потому, что желательно знать, что находится под планируемым домом, и подходит ли для строительства грунт. Особенно, если проектом предусматривается строительство подвальных помещений.

Как рассказал Вячеслав Яшин, менеджер проекта «Спасские дачи» компании «Новая Рига», проведя эти работы, покупатель будет знать – на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и т.п. А это, в свою очередь, поможет сделать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, например, – появления воды в подвале. Довольно часто требуемую на этот счет информацию можно получить у продавца, девелопера-застройщика или в местном архитектурном отделе.

В компании «ТрансРегионИнвест» обосновывают важность проведения геологии, если собственник собирается заняться прокладкой систем водоснабжения и канализации.

Исследования проводят специализированные фирмы, и эти услуги для «индивидуальной малоэтажки» варьируются в рамках 40-80 тысяч рублей.


Разрешите построить

Благодаря «дачной амнистии», говорят специалисты, сегодня получать разрешение на строительство стало не обязательно. Можно построить дом, а потом легализовать его в упрощенном порядке. Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в народе – закон о «дачной амнистии»). В соответствии с этим законом, говорит Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Департамента по работе с земельными участками компании «ТрансРегионИнвест», зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев. Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым.

17 июля 2009 года был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года.

Каким пойти путем – получить разрешение на строительство до начала стройки или легализовать постройку post faсtum – решать, безусловно, собственнику земельного участка. «Своим клиентам мы советуем сначала получить разрешение на строительство и на законных основаниях приступать к строительству дома. Это предусмотрено п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ», – говорят в «ТрансРегионИнвест».

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:

1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке;
2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю;
3. копию кадастрового плана участка;
4. копию договора купли-продажи участка;
5. копию личного паспорта;
6. ходатайство местной администрации;
7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;
8. ситуационный план, заверенный в местной администрации;
9. согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»);
10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Подробнее о пункте 10: проект + схема участка
Заслуживает отдельного внимания пункт 10-й, отмечают в «ТрансРегионИнвест». Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой «копия верна» и синей печатью фирмы.

Читайте также:  Может ли ооо не выдавать кассовый чек


Схема планировочной организации земельного участка
(также п.10) – это план участка с обозначенными на нем контурами строений.


Существует три варианта, как его сделать:

– поручить разработку этой схемы той же фирме, которая делает проект дома;

– составить самостоятельно (от руки), с указанием расстояний от дома до границ участка (те, кто владеет программой AutoCAD или другой программой векторной графики, могут нарисовать этот чертеж с помощью программы.

При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке.

Инженерия: подключение – платное и с разрешения
Иногда, и даже чаще всего, строительство начинается не с основного дома, а, например, с возведения бани или каких-то хозяйственных построек. Однако независимо от того, с чего начинается стройка – с дома или бани, подведение коммуникаций к построенному объекту это, зачастую, самая большая головная боль для собственника.

Обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка. Стоимость физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому зависит от стоимости материалов и работы, в редких случаях превышает 70 000 – 100 000 рублей. Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, проекта согласования и самое главное – «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка.

Например, на сегодня стоимость «законного» подключения электричества в среднем по Московской области колеблется от 50 000 до 300 000 рублей при условии, что основной внутрипоселковый кабель проходит у границы купленного участка. Если же придется подключаться от подстанции, то к этой сумме добавится кабель и стоимость работ по его прокладке от подстанции до участка. С газом – похожая ситуация. Только стоимость работ по подключению будет выше примерно от 200 000 до 500 000 рублей. Отдельно надо рассматривать так называемое «право подключения». Оно может входить в стоимость земли, а может предоставляться за отдельную плату, и его размер будет зависеть только от аппетитов девелопера-застройщика.

Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости?

Важность проблемы законного проведения инженерных коммуникаций подчеркивают и в компании «Велес Капитал Девелопмент». Если собственник использует водопровод, газо- или энергоснабжение, но при этом у него нет акта о законном вводе коммуникаций, то ему можно только посочувствовать, говорит Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент». Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего обратиться к организации, осуществляющей технический надзор – чтобы она провела мониторинг всех документов, необходимых для строительства.

Если же все проблемы решать самостоятельно, то за разрешением на строительство хозяйственных построек с подведением коммуникаций застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района.


При этом предоставляются следующие документы:

1. заявление;
2. ходатайство Главы территориального образования района;
3. копия свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство);
4. кадастровый план земельного участка;
5. проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
6. технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
7. топографическая съемка земельного участка в М 1:500;
8. план земельного участка из БТИ.


Счастливый финал:
ввод в эксплуатацию
Для «узаконивания» построенного дома, говорят в компании «Велес Капитал Девелопмент», необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов:

1. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
2. паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
3. заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документацией.

Читайте также:  Вопрос по обязательным работам

На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и регистрирует право собственности.

В компании «Новая Рига» говорят: в Московской области практически при каждой регистрационной палате есть «фирмочки», за дополнительную плату оказывающие содействие в проведении регистрации. Стоимость такой помощи колеблется от 2000 до 10000 долларов. Информацию в налоговую инспекцию регистрационная палата направляет самостоятельно. Об этом можно не беспокоиться.

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных ООО «Юридическая компания «Центр», зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу:

664025, г. Иркутск, ул. Степана Разина, 6, оф. 512 (далее по тексту – Оператор).

Персональные данные – любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:

– номер мобильного телефона;

– адрес электронной почты.

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:

– предоставление мне услуг/работ;

– направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;

– подготовка и направление ответов на мои запросы;

– направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес info@centr38.ru. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.

Мы специализируемся на вопросах, связанных с недвижимостью уже более 9 лет. При оформлении недвижимости мы ведем постоянных констроль над процессом, консультируем клиента по всем возникающим вопросам, представляем интересы клиента на всех стадиях оформления. Все дополнительные услуги, как геодезическая съемка, кадастровые работы, оформление технической документации Вы можете получить у нас.

При необходимости мы готовы добиваться признания права собственности в судебном порядке на земельные участки, дома, постройки и другое имущество. Имеем большую судебную практику по спорам с недвижимостью.

Мы оформляем в собственность земельные участки:

  • под индивидуальными жилыми домами;
  • под многоквартирными жилыми домами;
  • под нежилыми зданиями;
  • в садоводствах, дачных товариществах;
  • под гаражами.

Для оформления земельного участка, кроме дачных участков, требуется зарегистрированное право собственности на здание (дом, гараж или все квартиры в доме).

Земельные участки под данными объектами недвижимости также можно оформить на праве аренды.

Случаи, когда оформить земельный участок можно только на праве аренды на 49 лет:

  • если земельный участок находится во II поясе Ершовского водозабора, то оформить земельный участок возможно только на праве аренды. Данная ситуация касается в основном земельных участков в садоводствах и дачных товариществах вблизи реки Ангара. Смотри Постановление Правительства Иркутской области от 24 января 2011 г. N 9-ПП "Об утверждении рабочего проекта "Зоны санитарной охраны источника водоснабжения г.Иркутска (Ершовский водозабор)" и установлении границ и режима зон санитарной охраны источника водоснабжения г.Иркутска (Ершовский водозабор)".

Юридические услуги: 25 000 рублей:
Кадастровые работы: 9 500 рублей:
Государственная пошлина за регистрацию права 2 000 рублей;
Выкупная цена земельного участка: рассчитывается администрацией города или Министерством имущественных отношений.

Какие документы получаете в итоге:

Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) со сведениями о правах на недвижимость, планом и координатами недвижимости. Выписка сейчас заменяет свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт.

В настоящий момент разрешение на строительство необходимо получать и на индивидуальный жилой дом на землях поселений и на дачные дома на землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства или ведения садоводства. Для получения разрешения необходимо заполнить уведомление, в котором нужно указать данные застройщика и общие параметры будущего жилого (дачного, садового) дома.

Читайте также:  Адрес места пребывания это какой адрес

Для строительства нежилого здания получать разрешение нужно во всех случаях. Для получения разрешения нужно сначала разработать проект, который может изготовить проектная организация. Также стоит помнить, что получить технические условия также большая и важная работа.

Построить дом или здание можно не на любом месте. На каждый земельный участок имеются градостроительные регламенты, имеется место допустимого размещения (пятно застройки) объекта капитального строительства, могут присутствовать и ограничения. Самый первый шаг — это получение градостроительного плана земельного участка. На основании данного документа нужно проектировать свои дом или здание, размещать его в пределах допустимого места застройки.

Если жилой дом или нежилое здание были построены без разрешения на строительство, то право собственности на них необходимо признавать в судебном порядке.

Если Вы владеете жилым домом и на него имеются документы, подтверждающие пользование, то есть большая вероятно, что Вам не нужно получать разрешение на строительство или идти в суд. В этом случае нужно убедиться внесены ли в ЕГРН сведения о доме как о ранее учтенном объекте недвижимости. Если да, то нужно зарегистрировать свое право.

Для использования материнского капитала на постройку требуется получить разрешение на строительство именно жилого дома, не садового и не дачного. Назначение постройки определяется разрешенным использованием земельного участка (страница 1, строка "вид разрешенного использования" выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта на земельный участок). Если назначение прописано "для индивидуального жилищного строительства", "для эксплуатации индивидуального жилого дома", "для ведения личного подсобного хозяйства", то можно построить жилой дом. Если в строке указано "для ведения садоводства" или "для ведения дачного хозяйства", то построить можно садовый или дачный дом соответственно и капиталом воспользоваться нельзя. В некоторых случаях можно изменить разрешенное использование земельного участка, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки.

Стоимость оформления разрешения

Юридические услуги: разрешение на строительство жилых (дачных) домов: 9 000 рублей.
Прочие платежи: –

Юридические услуги: разрешение на строительство нежилых зданий: от 40 000 рублей.
Прочие платежи: рассчитывается индивидуально.

Строительство индивидуального дома даже на своём личном участке, это определённый этап действий, прописанных в градостроительном законодательстве. и ему должен предшествовать этап получения разрешения на строительство. Построить дом можно не в любом месте. На каждый земельный участок имеются градостроительные регламенты, имеется пятно застройки и другие ограничения. Самый первый шаг — это получение градостроительного плана земельного участка. На основании данного документа нужно проектировать свою жилой (дачный, садовый) дом, размещать его в пределах допустимого места застройки. Для получения разрешения заявитель должен отразить параметры своего жилого (дачного, садового) дома в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Именно уведомление представляется для получения разрешения. Для дальнейшей регистрации Ваше строение должно соответствовать всем этим документам.

Негативными моментами является не только то, что администрация вправе наложить штраф за строительство без разрешения и то, что для легализации Вашей постройки в судебном порядке придется нести расходы на проведение трех экспертиз Вашей постройки, а также ведение судебного дела. Также придется понести существенные временные издержки, а бывает так, что документы и прописка нужны прямо сегодня. Наихудшим исходом строительства без разрешения может быть признание дома незаконной постройкой, которая подлежит сносу.

Новый раздел на нашем сайте посвященный дизайну интерьера. Весь спектр проектных работ в одном месте.

Новый раздел на нашем сайте посвященный проектированию. Теперь все в одном месте.

Новый раздел на нашем сайте посвященный проектированию и строительству фундаментов

Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *