Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Содержание:

Долевое строительство с одной стороны – это очень выгодный способ приобретения собственной недвижимости по низкой цене. С другой стороны в этой процедуре кроется масса проблем, одна из которых – бесконечный перенос сроков сдачи готовой квартиры участнику строительства. Очень эффективным решением данной проблемы является «наказание рублем» — взыскание неустойки с застройщика.

Формула подсчета

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Закон, регулирующий долевое строительство, описал, как нужно рассчитывать неустойку. За сложной формулировкой кроется достаточно простая формула:

1/150 * Р * Ц * Д = сумма неустойки, где

Р – актуальная ставка рефинансирования;

Ц – цена квартиры по ДДУ;

Д – период просрочки в календарных днях.

Важно. 1/150 – это доля ставки рефинансирования, установленная законом для физических лиц. В случае с юридическими лицами доля уменьшается в доле и составляет 1/300 ставки.

Провести необходимые расчеты не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Необходимо учитывать следующие особенности расчета:

  1. Банк России приравнял показатель рефинансирования к ключевой ставке, установив его на уровне 7,5% годовых. Нужно отслеживать показатель ключевой ставки. Для целей взыскания неустойки ставку берут на день передачи жилья покупателю или, если квартира не передана – на дату искового заявления.
  2. Цену квартиры нужно брать из ДДУ. Если была переуступка, то смотрят все равно цену по ДДУ.
  3. Период просрочки зависит от дня сдачи квартиры, указанного в договоре. Срок начинает течь со дня, следующего за последним сроком сдачи квартиры. Например, если квартира должна была быть сдана первого июня, то период просрочки начнется второго июня.

С учетом этих правил можно правильно и быстро рассчитать неустойку. Формула расчета понадобится для оформления претензии и судебного иска.

Если появились трудности по расчету – рассчитать калькулятор онлайн.

Пример расчета

Квартира должна была быть передана по ДДУ 31 мая 2019 года, однако фактически приемка состоялась только 20 сентября 2019 года. Период просрочки составил 112 дней (с 01.06.2019 по 20.09.2019). Ставка рефинансирования 14 сентября 2019 года была установлена Банком России в размере 7,75% годовых. Цена жилья по ДДУ составляет 2 500 000 рублей.

1/150 * 7,75 * 2 500 тысяч * 112 = 144 тысяч рублей

На момент фактической передачи квартиры размер неустойки составил 144 тысяч рублей.

Можно ли взыскать что-то сверх неустойки?

Закон полностью поддерживает дольщиков как наиболее слабую сторону ДДУ, поэтому в дополнение к сумме неустойки участник строительства вправе просить:

  • понесенные убытки;
  • моральный вред;
  • штраф (пени) 50% от суммы долга;
  • расходы на обращение в суд.

Убытки – это фактические расходы дольщика, понесенные им в связи с тем, что квартира не была передана ему в срок. Традиционно к таким убыткам относят уплаченные суммы арендной платы за вынужденный съем жилья и повышенные проценты по ипотеке. Дополнительно можно взыскать транспортные расходы, суммы на оплату складских услуг – при условии, что они напрямую связаны с фактом непередачи квартиры в срок. Убытки должны быть подтверждены доказательствами.

Компенсация морального вреда взыскивается в случае, если дольщик понес нравственные страдания в связи с неполучением квартиры в срок. Заявлять можно теоретически любую сумму, однако перед подготовкой иска лучше ознакомиться с региональной практикой.

Штраф за неисполнение требований потребителя присуждается, когда дело уже дошло до суда, и судья установил, что застройщик не только нарушил сроки сдачи объекта, но и отказался добровольно уплатить дольщику неустойку. Размер штрафа составляет половину от суммы неустойки.

Судебные расходы также взыскиваются только в ходе судебного заседания. Они включают оплату услуг юриста, возмещение государственной пошлины и иные расходы, которые возникли в связи с судебным разбирательством (например, расходы на судебную экспертизу).

Какие варианты взыскания?

Вряд ли застройщик проявит инициативу и самостоятельно рассчитает сумму неустойки, чтобы затем перечислить ее на счет дольщика. Поэтому практика предлагает два варианта взыскания:

  1. Внесудебный (досудебный) порядок.
  2. Судебный порядок.

Как следует из названия, различие в этих вариантах заключается в обращении к компетентному судье за принудительным взысканием. При этом внесудебный порядок придется проходить в любом случае, поскольку он является обязательной стадией до обращения в судебные органы.

Иными словами, дольщик сначала обязательно обращается к застройщику с претензией и только после этого приобретает право обратиться в суд за защитой своих прав. На любом из этапов может вступить юрист по взысканию неустойки с застройщика.

Взыскание неустойки во внесудебном порядке

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Общая схема внесудебного порядка взыскания неустойки с застройщика по ДДУ состоит в следующем:

  1. Дольщик составляет и направляет застройщику претензию.
  2. В течение 10 дней с момента получения претензии застройщик удовлетворяет ее и выплачивает неустойку добровольно.

Если же застройщик откажется выплачивать деньги добровольно, то претензия станет первым шагом к судебному решению конфликта.

Подготовка претензии

Претензия становится полноценным юридическим документом, только если правильно ее подготовить. Документ должен содержать следующую информацию:

  1. В шапке – фирменное наименование застройщика, его ИНН и ОГРН, юридический адрес и ФИО директора. Отправителем выступает дольщик – нужно указать ФИО, адрес и номер договора.
  2. Наименование документа – Претензия.
  3. Описание ситуации: когда заключен договор, какой срок сдачи объекта, указание на факт нарушения сроков. Если квартира фактически передана, нужно указать дату передачи.
  4. Формула расчета неустойки и сам расчет. Если квартира передана – то сумма будет окончательной. Если нет – можно указать, что сумма рассчитана на момент составления претензии.
  5. В обязательном порядке ссылаются на ФЗ № 214 от 30.12.2004.
  6. Банковские реквизиты заявителя.

Оформляется документ на отдельном листе и подписывается собственноручно дольщиком. Если по договору несколько участников строительства – претензия подписывается ими совместно.

Нотариально удостоверять претензию не нужно, достаточно простой письменной формы.

Правильное предъявление претензии

Следующий шаг – предъявление претензии застройщику. Сделать это нужно правильно, чтобы передача приобрела силу юридического факта, и на этот факт можно было впоследствии сослаться в суде. На сегодняшний день допустимо два способа передачи:

  1. Лично в руки застройщику. Для этого составляется два экземпляра претензии, один из которых остается у дольщика. На экземпляре дольщика представитель застройщика должен проставить: входящий номер, дату приема, подпись, расшифровку и должность принявшего сотрудника. Надежнее всего передать документ в руки не секретарю, не бухгалтеру, а самому директору фирмы – в противном случае застройщик сможет доказать, что не получал документ. Некоторые ресурсы не рекомендуют придерживаться этого способа, однако если все сделать правильно, то можно сэкономить массу времени на пересылку.
  1. Почтой по юридическому адресу – это самый надежный и правильный способ. Для этого нужно упаковать претензию в заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Письмо нужно направить по юридическому адресу. Юридический адрес доступен в открытом [urlspan]реестре ЕГРЮЛ[/urlspan]. Если в договоре указан иной адрес, приоритет имеет информация из ЕГРЮЛ.

После вручения претензии участник строительства должен набраться терпения и дождаться истечения установленного законом срока.

Сроки ответа

Срок для ответа на претензию установлен в 10 дней, он начинает течь с момента получения застройщиком документов. При личной передаче дата получения указана на экземпляре дольщика, а в случае с почтовой отправкой – в уведомлении о вручении.

Дни нужно отсчитывать рабочие, то есть в них не включаются выходные и праздничные дни. Если последний день срока выпадает на нерабочий день – он переносится на ближайший рабочий день.

Важно. Если застройщик не получил письмо с претензией, то десятидневный период начинает течь на следующий день со дня окончания срока хранения письма на почте.

В случае, если сроки для ответа истекли, а дольщик так и не получил ответа от застройщика – можно обращаться в судебные органы.

Порядок получения

Выплата может быть как единовременной, так и в рассрочку – как договорятся стороны. Если речь идет о рассрочке или отсрочке выплат, то необходимо составить отдельное соглашение о порядке погашения.

Как правило, застройщики выплачивают деньги безналичным способом – на банковский счет получателя.

Взыскание через суд

Как принудительно взыскать неустойку с застройщика за просрочку?

Судебный порядок получения включает в себя следующие этапы:

  1. Дольщик направляет претензию застройщику с требованием добровольно погасить долг.
  2. Если застройщик добровольно не погашает неустойку, дольщик готовит исковое заявление в суд.
  3. После передачи иска с приложениями в суд, судья назначает первое судебное заседание.
  4. Судебный процесс состоит из нескольких судебных заседаний, на которых выясняется позиция сторон и рассматриваются доказательства.
  5. По итогам разбирательства судья оглашает решение. В течение 5 рабочих дней изготавливается мотивированное решение.
  6. В течение одного месяца можно подать апелляцию для пересмотра решения. Скорее всего, этим правом воспользуется застройщик.
  7. После пересмотра решение вступает в законную силу в прежнем или обновленном виде.
  8. Вступившее в силу решение можно исполнить принудительно через службу судебных приставов.

Первые два пункта идентичны внесудебному порядку взыскания. Их соблюдение обязательно – только в этом случае суд сможет взыскать штраф в размере 50%.

В какой суд подавать иск

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Перед подготовкой искового заявления нужно разобраться с двумя моментами:

  • подведомственность дела;
  • подсудность дела.

Подведомственность отвечает на вопрос, в какой суд – арбитражный или общий – подавать документы. Арбитражные суды занимаются спорами, возникающими только между предпринимателями, к которым относятся юридические лица и индивидуальные предприниматели. Взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд может осуществить только предприниматель.

Физические лица (без статуса ИП) имеют право обратиться только в суд общей юрисдикции.

Интересный факт. Искусственно изменить подведомственность с общей на арбитражную можно, заключив договор цессии с юридической фирмой (адвокаты) или ИП. Такая практика в настоящее время очень распространена, поскольку юристы по взысканию неустойки по ДДУ занимаются этим на профессиональной основе.

Подсудность определяет, в суд какого уровня нужно обращаться – мировой, районный или областной. Дела о взыскании по существу рассматривают районные (городские) суды. Необходимо только определиться, в какой конкретно суд подавать иск.

Дольщик может по выбору направить документы:

  • в районный суд по адресу застройщика;
  • в районный суд по своему адресу;
  • в районный суд по адресу новостройки.

Выбирать суд нужно не только по принципу «какой суд ближе территориально», но и основываясь на данных практики конкретного суда. Дело в том, что суммы могут значительно отличаться от суда к суду. Найти необходимую информацию можно как на сайте самого суда, так и с помощью [urlspan]системы ГАС.Правосудие.[/urlspan]

Составление искового заявления

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика состоит из нескольких логических блоков:

  1. Шапка и название документа. В шапке необходимо указать наименование суда, в который направляется заявление, а также истца и ответчика. Истцом выступает дольщик или несколько дольщиков, если договор заключен на семью. Ответчиком выступает застройщик. Полное наименование застройщика, а также его актуальный адрес лучше предварительно уточнить по ЕГРЮЛ. Название иска играет большую роль при распределении дел. Из названия судья сразу определит, о каких требованиях идет речь и какую правовую базу нужно использовать. Можно назвать заявление так: «Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве».
  1. Описательная часть. Здесь подробно описывается сложившаяся ситуация: когда был заключен договор, кто является его сторонами, где находится МКД и какой был установлен срок для сдачи квартиры. Далее нужно обязательно прописать, что квартира не передана (или передана с нарушением срока), что является нарушением прав дольщика. Далее дольщик подробно описывает порядок расчета, а также иные платежи, которые, по его мнению, должен погасить застройщик.
  1. Просительная. Дольщик подводит итог заявлению – описывает свои требования. Заявитель может попросить суд:
  • взыскать неустойку с застройщика по ДДУ;
  • понесенные дольщиком убытки;
  • возместить нравственные страдания;
  • все деньги, потраченные на судебный процесс.
Читайте также:  Управляющая компания бухгалтерский и налоговый учет

Дополнительно суд взыскивает с застройщика 50% суммы неустойки.

Подготовить иск можно самостоятельно, используя шаблон, который можно скачать здесь.

Подача в суд

Готовое исковое заявление нужно распечатать в трех экземплярах и к каждому приложить пакет доказательств:

  1. Копию договора ДДУ.
  2. Копию документов об оплате договора.
  3. Выписку из ЕГРН на квартиру.
  4. Претензию застройщику.
  5. Документы, подтверждающие направление претензии.
  6. Доказательства несения убытков (например, договор найма квартиры с расписками об оплате).
  7. Квитанцию об оплате госпошлины, если пошлина оплачивалась.

Два пакета документов передаются в канцелярию суда для регистрации, один остается у заявителя.

По общему правилу дольщики освобождены от оплаты госпошлины, если ее сумма составляет до 1 000 000 рублей. Если же сумма больше, есть несколько вариантов:

  • рассчитать пошлину и оплатить;
  • подать два иска на суммы до 1 000 000 рублей за разные периоды – тогда пошлину платить не нужно;
  • сначала подать иск на сумму до 1 млн рублей, а затем увеличить требования в ходе производства – в этом случае пошлину придется платить проигравшей стороне уже после суда.

После регистрации заявления в суде, дело распределяется конкретному судье, который назначает дату первого заседания.

Судебный процесс

Судебное разбирательство состоит из нескольких судебных заседаний. Сначала проводится подготовительное заседание, на котором судья предварительно выясняет позиции сторон и определяет круг доказательств.

Непосредственно в ходе процесса устанавливаются следующие обстоятельства:

  • действительно ли заключен ДДУ, оплачен ли он;
  • каков срок сдачи квартиры;
  • передана ли квартира, нарушен ли срок;
  • правильно ли произведен расчет;
  • иные обстоятельства, которые суд сочтет необходимыми для установления.

По времени процесс занимает от 3 месяцев до года, в зависимости от сложности дела, загруженности суда и других факторов. В любом случае процесс это небыстрый.

Вынесение решения и его исполнение

После установления всех необходимых фактов и определения сумм, подлежащих погашению, суд выносит решение по делу. В последнем судебном заседании оглашается только резолютивная часть – удовлетворил суд требования или нет, и в каком размере.

Полный текст решения готовится в течение 5 рабочих дней, после чего начинается 30-дневный срок на его обжалование. Скорее всего, ответчик воспользуется своим правом и подаст апелляцию. В этом случае придется ждать апелляционного постановления, после которого окончательное решение вступит в силу.

После апелляции решение можно исполнять, ведь мало «просудить» долг – нужно еще и обеспечить получение неустойки по ДДУ в реальности. Для этого нужно забрать в канцелярии суда сам текст решения и исполнительный лист на присужденную сумму.

Есть два способа исполнения:

  • через банк – самый быстрый способ, если известны данные банковского счета должника;
  • через приставов – если данные счета неизвестны или фирма вывела из банка все деньги.

Чтобы не терять времени, лучше подать исполнительный лист в банк, который обслуживает строителей. Узнать реквизиты всех банковских счетов можно в налоговой инспекции. На исполнение решения через банк уйдет до 7 рабочих дней.

Приставы работают дольше, однако это единственный выход в случае, когда должник закрыл все счета. Подать заявление в ФССП нужно в течение 3 лет с даты его выдачи судом.

Как получить неустойку – в каждом конкретном случае дольщик решает с учетом своей ситуации.

Основные проблемы и пути их решения

Описанный выше порядок взыскания неустойки с застройщика является очень распространенной практикой, поскольку с каждым голом количество домов, не сданных вовремя в эксплуатацию, растет.

Некоторые часто встречающиеся проблемы можно решить еще на досудебной стадии:

  • Довольно часто дольщик является не первоначальным покупателем квартиры – когда он приобрел жилье по договору цессии (уступка прав) у первоначального участника строительства. В таких случаях важно помнить, что требование о неустойке предъявляется только строителям (а не цеденту), а срок сдачи квартиры нужно смотреть по первоначальному ДДУ, а не по договору уступки.
  • Если квартира куплена не по ДДУ, а по предварительному договору, то положения закона о долевом строительстве на такие отношения не распространяются. Это значит, что покупатель не имеет права на компенсацию в связи с задержкой сдачи квартиры – поэтому еще на этапе оформления документов важно обращать внимание на то, какой договор предлагает подписать строительная фирма.
  • Если дольщику предложили подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, то, подписав его, он потеряет право на взыскание штрафа. Дело в том, что ДДУ в таком случае будет действовать в редакции дополнительного соглашения, а значит, формально ничего не нарушено.

Однако есть и специфические проблемы, связанные с судебным процессом возмещения неустойки по договору долевого участия:

  • Ответчика часто просят снизить ответственность в части компенсации морального вреда. Именно поэтому завышать суммы не рекомендуется.
  • Важно правильно рассчитать долги по формуле, приведенной выше. Если расчет получается слишком громоздким, лучше вынести его на отдельный лист и оформить в качестве приложения к иску.
  • Сторона может намеренно затягивать процесс, ссылаясь на разные причины – отсутствие представителя, загруженность и так далее. В таких случаях нужно обращать внимание суда на недобросовестное поведение ответчика и желание затянуть процесс.

В целом практика положительная, суды встают на сторону дольщиков, как того требует закон. При условии правильного оформления документов и верного расчета неустойки проблем со взысканием неустойки с застройщика по долевому участию быть не должно.

Важно. Есть еще один способ получить компенсацию за срыв сдачи квартиры — продать неустойку по ДДУ, получить деньги сразу. Такими сделками занимаются заинтересованные фирмы, которые потом реализуют долги через суд. В этом случае дольщик получает меньшую сумму, однако без рисков. Продажа права требования оплаты по ДДУ без предоплаты – немного другая схема, направленная на изменение подведомственности дела, как было изложено выше.

Заключение

Неустойка за срыв сроков сдачи объекта – это очень гибкий и эффективный инструмент влияния на застройщика. Чтобы им воспользоваться, нужно учесть все изложенные выше нюансы: написать досудебную претензию, правильно оформить исковое заявление, определиться с судебной инстанцией и посетить все судебные заседания.

Напоминаем, что запись на бесплатную консультацию к юристу ведется прямо у нас на сайте. Оставьте заявку онлайн-консультанту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участияПокупка квартиры на стадии строительства – относительно доступный и популярный способ приобрести свое жилье. К сожалению, не редки ситуации, когда сдачу квартиры приходится ждать неделями, а то и месяцами. Это неприятно и к тому же влечет дополнительные расходы: например, если вам приходится оплачивать ипотеку и параллельно снимать временную жилплощадь.

Ответственность за это несет компания-застройщик по договору долевого участия в строительстве, а выражается она в виде неустойки. Но не все дольщики знают, какая эта сумма и как взыскать ее с недобросовестных строителей. В данной статье мы подробно опишем порядок действий, расскажем о том, как грамотно составить документы и куда обращаться со своей проблемой.

Обязанности и права дольщиков по ДДУ

Взаимоотношения между потенциальными обладателями квартир и строительной компанией регламентируются договором долевого участия. В нем излагаются обязанности двух сторон.

Застройщик должен возвести в установленные сроки объект недвижимости с определенными параметрами, причем он может привлекать к этому процессу сторонние компании для выполнения ряда работ. А вот риски, связанные со случайным повреждением и уничтожением сооружения, он несет самостоятельно.

Дольщики, в свою очередь, обязаны в положенный срок выплатить полную стоимость жилья и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Важно учитывать, что срок передачи объекта – это не дата ввода в эксплуатацию. Обычно здание проверяют на соответствие регламентам заранее, за несколько месяцев до дня окончания работ по ДДУ.

Иногда срок сдачи откладывается по объективным причинам. Для таких ситуаций предусмотрен порядок действий: застройщик за 2 месяца до указанного в договоре срока направляет дольщику уведомление и предложение согласовать новую дату. Участник долевого строительства имеет право отказаться от этого, он не обязан подписывать никакие дополнительные соглашения.

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Основания для взыскания неустойки по долевому строительству:

  1. Несоблюдение сроков сдачи объекта;
  2. Дольщик выплатил полную стоимость своей квартиры;
  3. Не было подписано никаких дополнительных бумаг, продлевающих срок договора.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, вы можете смело требовать выплату неустойки. Такое право закреплено законодательно.

Какие документы регулируют взыскание неустойки по долевому строительству?

Основным законом является, конечно, ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В нем закреплена стандартная форма ДДУ, которая является обязательной. При заключении договора обратите внимание, чтобы документ говорил именно об участии в долевом строительстве, а не инвестиционном процессе и пр. В противном случае взыскать неустойку по ДДУ не получится.

Дополнительную информацию можно найти в законе РФ «О защите прав потребителей» и Гражданском процессуальном кодексе. Поскольку формально долевое строительство – это услуга, то ситуация с взысканием неустойки по ДДУ попадает под действие закона об отношения потребителя и исполнителя работ. Поэтому при определенных условиях можно потребовать не только выплатить пени за просрочку дома, но и штраф в вашу пользу.

ГПК РФ определяет порядок действий для решения спора в досудебном и судебном порядке. Там можно найти требования к содержанию претензий, исковых заявлений.

В законодательстве РФ присутствует сразу несколько актов, положения которых нужно учитывать, если вы хотите взыскать неустойку с застройщика: в Новосибирске сейчас все больше людей предпочитают обращаться к юристу по строительным спорам именно по этой причине. Мы попробуем самостоятельно разобраться, насколько это целесообразно и можно ли грамотно реализовать задуманное без привлечения специалистов.

Досудебный порядок взыскания неустойки по ДДУ

Законодательство предписывает соблюдать претензионный порядок урегулирования споров. Это значит, что перед тем, как обратиться в суд, вы должны попытаться разрешить ситуацию самостоятельно. Для этого нужно составить претензию и направить ее застройщику. Рассмотрим этапы досудебного взыскания неустойки по ДДУ:

  1. Произвести расчет пени за просрочку (чуть позже мы расскажем, как это сделать);
  2. Составить письменную претензию;
  3. Направить документы застройщику лично или почтой;
  4. Дождаться ответа или окончания срока рассмотрения – он составляет 10 дней.

Составляем претензию

Текст документа должен быть кратким, информативным, выдержанным в деловой стилистике. Единого государственного образца претензии не существует, однако есть определенные правила, касающиеся содержания. Учитывайте их при написании текста, чтобы у застройщика не было оснований отказать вам в рассмотрении жалобы по причине неграмотно составленного документа.

Итак, в претензии о взыскании неустойки по долевому строительству следует указать:

  • Реквизиты застройщика (название, местонахождение);
  • Информацию о дольщике (ФИО, адрес регистрации, контактные данные);
  • Данные по договору (номер, дата заключения, указанные сроки сдачи);
  • Описание ситуации – подтверждение факта нарушения сроков;
  • Выдержки из законодательных актов, на основании которых вы выдвигаете требования (вам помогут ст. 6 ФЗ №214, ст., ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ);
  • Расчет неустойки с указанием конечной суммы;
  • Перечень требований к застройщику;
  • Дата и подпись.

Обязательно пропишите, что намереваетесь обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена. Возможно, на этом этапе вам сможет помочь юрист по строительным спорам. Если самостоятельно не получается составить лаконичный и краткий текст, лучше доверить это профессионалам. Также вы можете скачать образец на нашем сайте.

Читайте также:  Въезд на кладбище на машине

Формируем пакет документов

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

К претензии нужно также приложить с пометками «Копия верна. Подпись, дата»:

  • Копию паспорта заявителя – участника строительства;
  • Копию ДДУ;
  • Копии платежных документов, подтверждающих, что вы внесли полную сумму договора.

Направляем претензию застройщику

Если пользуетесь услугами почтовых компаний, то отправляйте послание заказным или ценным письмом с уведомлением и описью вложений. Сохраните все чеки, чтобы подтвердить факт отправки.

Вы также можете лично прийти в офис строительной организации. В этом случае у вас должно быть на руках 2 экземпляра претензии. Один вы отдаете представителю фирмы, другой остается у вас. На нем необходимо поставить отметку о принятии корреспонденции: дата, указание должности и подпись сотрудника, который взял у вас документ, печать компании.

Сроки рассмотрения претензии

Ответ от застройщика должен поступить к вам в течение 10 дней. Если пришел отказ или же ваше обращение попросту проигнорировали, следующим этапом будет подача искового заявления в суд.

Как взыскать неустойку по ДДУ через суд

Итак, мы добрались до самого ответственного этапа. Возможно, для защиты интересов вы захотите привлечь к делу юриста по строительным спорам или представителей общества защиты прав потребителей. Из-за того, что компания-застройщик не захотела урегулировать конфликт в досудебном порядке, ей теперь полагается штраф, который выплачивается в пользу дольщика.

Учтите, что если вы привлекаете общество защиты прав потребителя, то половина от суммы штрафа по законодательству отходит им. Поэтому выгоднее воспользоваться юридическими услугами. Тем более, что расходы на юриста можно будет также взыскать с ответчика.

Выбираем, куда обратиться

Суд выбираете вы как истец по территориальному признаку. Можно обратиться в судебную инстанцию по месту вашей регистрации, по местонахождению строительной компании или по адресу объекта недвижимости.

Учитывайте сразу затраты времени на поездки в суд. Лучше, конечно, выбрать суд по месту проживания, это будет удобно для вас и исключит возможность предвзятого отношения в суде, который располагается по адресу местонахождения ответчика.

Определяем, кто является ответчиком

Если вы хотите взыскать неустойку с застройщика, вам нужно точно определить юридическое лицо, которому вы предъявляете требования. В некоторых ситуациях дольщики могут быть дезинформированы: например, если они приобретали будущую квартиру через посредника (ПИФ или агента), то можно посчитать, что иск следует направлять на имя этого посредника. Но это не так. Ответчиком в данной ситуации в любом случае будет застройщик, так как именно эта организация получала разрешение на строительство и занимается возведением объекта.

Составляем исковое заявление

Правила оформления вы найдете в Гражданском процессуальном кодексе. Так же, как и в случае с претензией, нужно соблюсти официально-деловой стиль изложения, максимально конкретно описать ситуацию. Содержание иска должно включать в себя:

  1. Вводную часть – «шапку». В ней указываются данные суда, куда вы направляете заявление, информация об ответчике и дольщике.
  2. Содержательную часть – в ней следует описать суть спора: по какому договору, когда и как приобрели квартиру, какое именно жилье, каковы были сроки сдачи объекта. Укажите на факт нарушения обязательств застройщиком, обязательно напишите, что вы направляли претензию и пытались урегулировать вопрос мирно.
  3. Информацию о суммах. Посчитайте цену иска: она будет складываться из величины неустойки, компенсации морального вреда и прочих расходов, которые вы понесли из-за недобросовестной компании.
  4. Просительную часть – в ней следует изложить требования и обосновать их. Нужно привести доводы, сослаться на законодательные акты.
  5. Список приложений к иску – перечислите все документы, которые имеют отношение к делу и которые вы также направляете на рассмотрение судье.
  6. 6. Заключительную часть – там ставится дата и подпись.

Образец иска к застройщику по выплате неустойки можно скачать здесь.

Какие дополнительные расходы можно включить в иск?

Помимо пени, то есть неустойки, вы можете добавить к цене заявления:

  • Стоимость компенсации морального вреда;
  • Сумму за юридические услуги и судебные расходы (если выплачивали госпошлину);
  • Оплату временного жилья;
  • Сумму переплаты за ипотеку (в некоторых банках процентная ставка выше для тех клиентов, кто еще не оформил квартиру в собственность, а значит, пока вы ждете сдачи объекта, вы переплачиваете);
  • Штраф в размере 50% от общей цены иска.

Чтобы подтвердить факт расхода, нужно предоставить платежные документы, договора на оказание услуг или аренду квартиры, чеки и квитанции и пр.

Готовим документы для суда

Чтобы взыскать неустойку по ДДУ, потребуется приложить пакет бумаг, которые будут служить доказательством вашей позиции и основанием для требований:

  • Копия договора участия в долевом строительстве (все страницы и приложения);
  • Договор о переуступке прав требования, если таковая имела место;
  • Копии платежных документов, свидетельствующие, что вы внесли всю стоимость квартиры;
  • Претензия, которую вы подавали застройщику, с пометками о получении или же почтовые документы, подтверждающие отправление. Если был получен отказ, то приложите письменный ответ от строительной компании;
  • Копия переписки с представителями застройщика;
  • Приложение с расчетом суммы неустойки и прочих убытков, которые вы понесли.
  • Копию доверенности Вашего представителя, в том случае если Ваши интересы в суде представляет юрист.

Сколько ждать решения суда?

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Нужно понимать, что взыскание неустойки по долевому строительству – это процесс длительный. Обычно на судебный этап спора уходит порядка 2-3 месяцев. Сначала проводится предварительное заседание, на котором идет подготовка к разбирательству, и только потом идет рассмотрение дела по существу. Кроме того, строительные компании часто пытаются затягивать разбирательство.

Расчет неустойки за просрочку сдачи дома

Чтобы требовать выплаты, нужно точно определить их размер. В любом документе – в претензии, в исковом заявлении – нужно указывать сумму, которую вы просите у застройщика. Безусловно, при непосредственном рассмотрении вашего обращения расчет будет еще раз перепроверен, но вам следует иметь понимание, из чего складывается размер неустойки.

Определяем длительность просрочки

Для этого нужно лишь открыть договор долевого участия в строительстве. Просрочка будет начинаться со дня, следующего сразу после даты сдачи дома дольщикам. Этот срок может быть указан в договоре по-разному:

  • Относительно даты ввода здания в эксплуатацию. Допустим, он запланирован на 1 марта, а в течение последующих 60 дней застройщик обязуется передать вам ключи от квартиры. Тогда считаем просрочку с 1 мая.
  • Формулировкой «В I квартале 2017 г.». Крайняя возможная дата сдачи жилья – 31 марта, а количество дней просрочки считаем с 1 апреля.
  • Конкретным днем. Наиболее простой случай, например, в договоре написано, что сдача объекта назначена на 1 февраля. Начисление пени начинается с 2.02.

Считаем неустойку по формуле

В ФЗ-214 четко указано, как определить размер пени. За каждый день просрочки начисляется денежная сумма, которая равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры. Для физических лиц пени за день увеличивается в 2 раза, то есть считается 1/150 ставки.

Сумма пени = 1/150*ставка рефинансирования*стоимость квартиры*количество дней просрочки

  • 1/150 – это коэффициент, который выбирается в зависимости от типа дольщика. Для юрлиц он равен 1/300.
  • Ставка рефинансирования. Это ключевая ставка ЦБ РФ, которая регулярно меняется. Для расчета берется ее размер на день, когда была передана квартира, или на день подачи претензии или искового заявления.
  • Стоимость жилья – это та сумма договора долевого строительства.
  • Продолжительность просрочки – ранее мы писали, как правильно ее рассчитать.

Пример расчета неустойки

Допустим, что вы являетесь физлицом и заключили договор, по которому квартира стоимостью 4 500 000 рублей должна быть сдана вам не позднее 30 сентября. Претензию вы подаете 1 декабря. Считаем сумму, которую вам обязан выплатить застройщик:

1/150 * 8,25% * 4 500 000 рублей * 61 день = 150 975 рублей.

Выводы: общий порядок действий по взысканию неустойки по ДДУ

  1. Подготовьте расчёт неустойки и необходимые документы,
  2. Напишите требование застройщику о добровольной уплате неустойки,
  3. Подготовьте исковое заявление и направьте в суд,
  4. Участвуйте в судебных заседаниях,
  5. Получите решение суда и исполнительный лист,
  6. Подайте запрос в ИФНС о наличии счетов в банке,
  7. Подайте исполнительный лист в банк,
  8. Подайте исполнительный лист в ФССП.

Популярные вопросы по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Я гарантированно получу полную сумму, указанную в иске?

Судья может снизить цену искового заявления, особенно в тех случаях, если она несоразмерна последствиям, возникшим из-за нарушения обязательств застройщика. Уменьшение суммы возможно только в том случае, если ответчик направил соответствующее ходатайство. Кроме того, судья должен аргументировать понижение суммы. Следует иметь в виду, что чем больше заявленная цена иска, тем более вероятно ее снижение по решению суда.

Могу ли я взыскать неустойку с застройщика, если он передал мне квартиру с опозданием?

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Да, безусловно. Подать претензию вы можете как до получения ключей и подписания акта о приеме жилья, так и после. Важно верно указать размер неустойки в той или другой ситуации. Если квартира уже передана и известна точная продолжительность просрочки, то вы можете рассчитать полную сумму пени. Если же квартира еще не передана, то в претензии или исковом заявлении будет фигурировать размер неустойки за 1 день.

Сколько я могу попросить в качестве моральной компенсации?

Не следует требовать слишком большую сумму, так как ее, скорее всего, уменьшат в несколько раз. Если судить по современной юридической практике, моральный вред взимается в достаточно символичном объеме, поэтому не стоит занимать чересчур агрессивную позицию. Сумма около пары десятков тысяч может быть вполне реальной.

Нужно ли оплачивать госпошлину при обращении в суд?

Если размер Ваших требований не превышает 1 000 000 рублей, то в соответствии с законом, Вы как потребитель освобождаетесь от уплаты государственной пошлины.

Да, если цена вашего иска превышает 1 млн рублей. Расчет пошлины производится в соответствии с п. 1.1 ст. 333.19 Налогового кодекса

РФ и без учета суммы морального вреда.

Надеемся, что мы смогли ответить на самые острые вопросы, которые возникают у дольщиков.

Кроме того, с 1 января 2017 года в силу вступили нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись и застройщиков и дольщиков.

Подробнее о порядке расчета неустойки по 214-ФЗ, принятых поправках и новых правилах отношений в долевом строительстве – читайте далее.

Ключевые изменения в регулировании долевого строительства

Изменения в 214-ФЗ были приняты в отношении обеих сторон договора о долевом участии в строительстве – застройщика и участников, и были направлены, прежде всего, на обеспечение условий максимальной прозрачности и повышение гарантий безопасности.

Среди ключевых изменений можно выделить:

Ужесточение требований к застройщикам.
Здесь имеется в виду:

  • ограничения по минимальному порогу уставного капитала (его величина привязывается к максимальной площади объектов долевого строительства и не может быть меньше 2,5 миллионов рублей);
  • расширение перечня представляемой информации (в свободном для граждан доступе должны находиться сведения о разрешительной документации, этапах строительства, аудиторское заключение за последний год, документы о правах на землю, проект ДДУ, фото текущей стадии строительства);
  • введение Единого реестра застройщиков, который позволит собрать необходимую информацию обо всех юридических лицах, занимающихся подобной деятельностью.

Применение счетов эскроу для хранения средств дольщиков.
Использование таких счетов станет гарантией безопасной схемы расчетов между участниками ДДУ. Смысл заключается в том, что дольщик вносит оплату не на расчетный счет застройщика, а на специализированный счет в федеральном банке, доступ к которому будет закрыт до момента завершения строительства жилого объекта и его передачи покупателю по акту. Такая мера особенно актуальна для организаций, практикующих необоснованные процедуры банкротства и мошенничества в отношении дольщиков.

Установление лимита по заявленной площади приобретаемой квартиры.
Законом определяются лишь несущественные изменения квартирной площади, неизбежные при ремонте. Раньше такие колебания могли достигать вплоть до 10% от общей площади жилья. Поправка четко установила предел – не более 5%. Превышение обозначенной нормы дает право участнику ДДУ расторгнуть договор на законных основаниях.

Поэтажная фиксация квартиры в ДДУ
При передаче квартиры в эксплуатацию покупателю застройщик должен предоставить ему полную инструкцию в отношении технических и инженерных систем эксплуатации и обеспечения, а также информацию о расположении конкретной квартиры на этаже.

Запрет на использование денег дольщиков на финансирование других объектов
Новая редакция закона обязывает всех застройщиков вести финансовую отчетность и документацию по каждому строящемуся дому. Теперь перебросить деньги на достраивание так называемых «проблемных» домов и уплату текущих долгов не получится.

Читайте также:  Проект распоряжения правительства рф

Невозможность разорвать ДДУ в одностороннем порядке (дольщиком)
Если доказательства того, что застройщик не исполняет свои обязательства в соответствии с ДДУ должным образом, отсутствуют, то дольщик не сможет расторгнуть заключенный договор с одной стороны. Обязательным условием подачи жалоб, претензий и исковых заявлений станет окончание сроков строительства жилого объекта.

Уклонение дольщика от передачи квартиры в эксплуатацию приведет к невозможности взыскания неустойки с застройщика. Такое нововведение имеет некую двоякость и, вероятнее всего, подразумевает необъективные и многочисленные попытки дольщиков затянуть сроки сдачи объекта по акту приема-передачи.

Рассмотренные нововведения и дополнения призваны обеспечить дополнительные гарантии безопасности для участников ДДУ в отношении расчетов с застройщиком, норм и качества строительства, а также ответственности по нарушению сроков передачи жилья владельцам.

Досудебное взыскание неустойки

214-ФЗ устанавливает, что право взыскания пеней или неустойки с застройщика может возникнуть при срыве сроков передачи жилого помещения дольщику, а не при несоблюдении сроков строительства.

Два документа ФЗ «О защите прав потребителей» и Постановление Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определяют необязательность досудебного порядка урегулирования споров по взысканию неустоек (штрафов) с застройщика по причине нарушения сроков сдачи жилого объекта.

Однако практика доказывает, что направление претензии в адрес застройщика является законным правом участника ДДУ и позволяет помимо неустойки потребовать взыскать штраф и применить другие санкции в соответствии с действующим законодательством РФ в части неудовлетворения законных требований.

Претензия составляется в письменном виде и должна содержать в себе ссылки на 214-ФЗ (статья 6) и ГК РФ (статьи 309, 310). Обязательно в ней указывается:

  • стороны;
  • размер требуемой неустойки (с подробной калькуляцией);
  • обстоятельства возникновения нарушений в сроках передачи жилья покупателю (с текстовыми выдержками из ДДУ);
  • выдвигаемые требования и сроки взыскания требуемой суммы.

К претензии обязательно следует приложить договор долевого участия или цессии (копию), паспорт гражданина РФ и платежные документы, подтверждающие своевременную оплату. Если какие-то квитанции или чеки были утрачены, за их восстановлением можно обратиться в банк, который выдаст дубликат платежного документа или справку о совершении платежей в пользу застройщика.

Вполне вероятно, что направленную претензию застройщик может рассмотреть положительно и принять решение о выплате суммы неустойки в добровольном порядке. В этом случае определяется порядок погашения, а также возможность уменьшения требуемой суммы – фактически ведется торг и переговоры с застройщиком.

При этом, датой получения претензии может считаться дата получения корреспонденции (доступна к просмотру на сайте Почты России), если претензия отправлена заказным письмом (лучше – с описью вложений).

Если застройщик не дал положительного ответа на претензионное письмо от дольщика или отказался от решения вопроса в досудебном порядке, то закономерным будет обращение в суд.

Взыскание неустойки через суд

В случае судебного рассмотрения вопроса по взысканию неустойки с застройщика участник ДДУ имеет право на следующие выплаты:

  • компенсацию за моральный ущерб;
  • взыскание штрафа в размере до 50% от суммы по решению суда (штраф по закону «О защите прав потребителей» за нежелание решить проблему в досудебном порядке);
  • оплату неустойки по причине нарушения сроков передачи квартиры;
  • возмещение понесенных судебных расходов и оплату дополнительных юридических услуг;
  • возмещение прочих реальных и косвенных убытков, которые будут доказаны истцом.

В случае, если в вашу защиту выступает общество защиты прав потребителей, то согласно закону половина штрафа по законодательству о защите прав потребителей пойдет именно в пользу этого общества. Потому гораздо выгоднее — обратиться к юристам, поскольку суд все равно взыскивает с застройщика обоснование издержки на привлечение профессиональных юристов.

На практике можно постараться помимо процентов по неустойке взыскать иные реальные и косвенные убытки истца (например, расходы на аренду квартиры). Для это потребуется иметь договор аренды и платежные документы, подтверждающие реальную передачу денег арендодателю.

Естественно, что суд вероятно существенно «срежет» исковые требования по ст. 333 ГК РФ, потому иск по неустойке рекомендуется подавать еще до подписания акта приема-передачи. Чем больше сумма иска, тем больше шанс, что ее сильно сократит суд, кроме того, до подписания акта приема-передачи больше шансов получить реальное возмещение по исполнительному листу (наличие средств на счетах застройщика). Иск по неустойку может подаваться несколько раз за разные периоды вплоть до подписания акта приема-передачи.

Подавать иск рекомендуется по месту жительства истца (в районный суд), поскольку по месту нахождения ответчика, у него «все может быть схвачено», и тогда в суде можно получить только «крошки» от того, что заявлялось в иске – судья сократит объем требований по ст. 333 ГК РФ.

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Для подачи иска от истца потребуются следующие документы:

  • Российский паспорт (копия всех страниц).
  • Заключенный и подписанный договор долевого участия в строительстве (копия).
  • Договор о переуступке прав требования (цессии), если имело место переуступка.
  • Копии платежных документов по ДДУ.
  • Претензия с требованием о выплате неустойки (при отправке по почте почтовое уведомление о получении или информация с сайта Почты России).
  • Акт приема-передачи жилого объекта (есть имеется).
  • Документы, подтверждающие дополнительные убытки и расходы.

После сбора всех документов необходимо будет составить исковое заявление в письменной форме. В нем потребуется указать все данные об истце и ответчике (наименование, местонахождение), обстоятельства нарушения требований, доказательства и цену иска (неустойка и убытки).

Суд рассматривает дело с учетом всех обстоятельств и предоставленных доказательств и приводит доводы в соответствии с нормативными актами РФ. По статье 333 Гражданского Кодекса РФ уменьшение суммы неустойки судом возможно в случае, когда требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения заключенного ДДУ. Частой является ситуация, когда дольщики в соответствии с данной нормой получают не более половины от заявленной суммы. Уменьшение суммы неустойки может быть рассмотрено по заявлению ответчика, в котором указываются объективные причины и мотивы допущенных нарушений.

Статистика судебной практики по взысканию неустоек с застройщиков показывает, что исковые требования удовлетворяются как частично, так и полностью. Все зависит от конкретного случая и многочисленных субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется заранее ознакомиться. Если речь будет идти о больших суммах, то иногда имеет смысл даже поменять подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Расчет неустойки застройщика по 214-ФЗ

Определить размер неустойки каждый дольщик может самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором:

В соответствии с 214-ФЗ для расчета используется следующая формула:

Неустойка = Цена жилья по договору * количество дней просрочки * 2 * ставка рефинансирования / 300.

Cледует отметить, что начиная с 2016 года ставка рефинансирования фактически приравнена к учетной ставке Банка России.

Рассмотрим практический пример расчета. К примеру, квартира приобреталась по цене 10.560.000 рублей и была сдана по акту приема-передачи покупателю вместо 13.01.2017 года 05.04.2017 года. В этом случае сумма неустойки будет определяться так:

Неустойка = 10.560.000 * 83 * 2 * 9,25 % / 300 = 569.712 рублей

Эта сумма будет затребована с застройщика за нарушение условий ДДУ.

Здесь особо хотелось отметить следующие два важных момента из судебной практики:

  • Согласно «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 04 декабря 2013 года из практики Президиума Верхового суда России, в случае если квартира изначально финансировалась не по ДДУ, а по предварительному договору и в нем была указана более ранняя дата подписания акта-приема передачи, то неустойки можно считать именно с этой даты.
  • Аналогичная ситуация возникает, когда квартира приобреталась до переуступке требований – дольщик может опираться на дату передачи квартиры, зафиксированную в изначальном ДДУ, несмотря на то, что в договоре переуступки она была изменена (перенесена на более поздний срок).
  • У второго пункта есть и другое последствие – неустойка применяется к обязательствам застройка по договору ДДУ, а не договору переуступки. Это означает, что расчет неустойки строится применительно к цене продажи квартиры из первоначального договора ДДУ, а не из последующего договора цессии. Обычно это существенно снижает цену иска.

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Расчет госпошлины по искам о неустойке

При подаче искового заявления в ситуации, когда цена иска не превышает 1 миллион рублей, истец освобождается от уплаты госпошлины. Если цена больше 1 миллиона рублей, то оплата пошлины будет обязательной (ст. 333.36 НК РФ). Размер госпошлины имеет градацию в зависимости от величины цены иска. В частности, если цена иска:

  • менее 20 тысяч рублей, то госпошлина= 4 % (но не менее 400 рублей);
  • 20 001 ̶ 100 тысяч рублей – пошлина = 800 рублей + 3 % от суммы свыше 20 тысяч рублей;
  • 100 001 ̶ 200 тысяч рублей – пошлина = 3 200 рублей + 2 % от суммы более 100 тысяч рублей;
  • 200 001 ̶ 1 миллиона рублей – пошлина = 5 200 рублей + 1 % от суммы более 200 тысяч рублей;
  • более 1 миллиона рублей – пошлина = 13 200 + 0,5 % от суммы более 1 миллиона рублей (но не больше 60 тысяч рублей).

Расчет с помощью рассмотренной шкалы производится по ст. 333.19 НК РФ. Для исков, сумма которых превышает 1 миллион рублей, госпошлина будет рассчитываться как разница между величиной, определенной по ст. 333.19 НК РФ, и суммой 13 200 рублей.

Таким образом, она составит 0,5 %, а максимальный размер пошлины будет равен 46 800 рублей. Данная сумма получается из расчета 60 000 – 13 200 = 46 800 рублей.

Суду психологически проще принять решение о взыскании с застройщика суммы в 50-900 тыс. рублей, чем в 2 млн. рублей.

Кроме того, если сумма иска находится на границе 1 млн. рублей, рекомендуется сократить ее до указанного предела, а на суде обратить внимание, чтобы аккуратно применял ст. 333 ГК РФ, ведь вы уже добровольно сократили сумму иска на N тысяч рублей по следующим требованиям…

Можно ли зачесть неустойку в счет доплаты за метраж

Ст. 410 ГК РФ определяет возможность зачета суммы неустойки за срыв сроков передачи квартиры покупателю по ДДУ, требуемой с застройщика, в счет погашения задолженности дольщика за лишние квадратные метры, выявленные после контрольных обмеров БТИ. Однако положительная судебная практика по аналогичным вопросам встречается редко.

Дольщикам рекомендуется изначально убедиться, на самом ли деле квартира имеет лишние метры. Сделать это можно самостоятельно, измерив общую площадь. Если полученные данные не соответствуют представленным застройщиком, то лучше провести независимую техэкспертизу. Проводится она аттестованными организациями и стоит от 10 тысяч рублей и выше. Результаты экспертизы и должным образом оформленный отчет можно в дальнейшем использовать в суде.

Также участник ДДУ может попробовать не платить за эти метры. Но при отказе застройщика идти на подобный взаимозачет выходом может стать только обращение в судебные органы.

После подачи искового заявления застройщик, как правило, охотнее идет на взаимозачет. Хотя все, безусловно, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.

Налоги с полученного возмещения неустойки по исполнительным листам

И в заключение, немного печальной информации. Согласно требований Налогового кодекса РФ (п. 3 ст. 127), моральный вред НДФЛ не облагаются, а вот штрафы за несоблюдение в претензионном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойка, выплачиваемые гражданину в рамках исков по 214-ФЗ и закона о защите потребителей не подлежат освобождению от обложения подоходным налогом. На вас будет лежать обязанность как декларирования, так и оплаты этих полученных средств.

Принятые в 2017 году изменения в главном нормативном акте 214-ФЗ, регулирующем особенности отношений между участниками долевого строительства, позволят обеспечить гарантии повышенной безопасности и прозрачности в области осуществления расчетов по ДДУ, сроков сдачи объектов в эксплуатацию и ответственности за их нарушения, а также порядка расчетов неустойки (пеней). Нововведения коснулись как вопросов оплаты (открытие эскроу счетов), так и вопросов по качеству и ключевых параметров, направленные на максимально близкое соответствие заявленным параметрам, обозначенным в договоре о долевом участии в строительстве.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *