Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Если вы владеете частным домом, то обязаны каждый год уплачивать налог на недвижимость. Рассчитывается он, исходя из кадастровой стоимости вашего жилища.

Этот важный показатель учитывается не только при определении налоговой суммы. Если вы намереваетесь взять кредит под залог дома, банк в первую очередь поинтересуется его кадастровой стоимостью.

Учитывают её в суде при разделе имущества. Важна она при всех сделках с объектами недвижимости (смотрите еще: закон и стройка).

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Что такое кадастровая стоимость дома?

Это цена жилого объекта, рассчитанная с учетом рыночной стоимости. Эта величина используется налоговыми органами для определения суммы налога, который собственник обязан уплатить в бюджет.

Исходя из этого показателя, рассчитываются пошлины при оформлении дарственной у нотариуса и некоторые другие платежи. При покупке или продаже дома не допускается, чтобы его стоимость была меньше кадастровой. Ведь, исходя из неё платятся налоги с продажи дома, если он был в собственности меньше пяти лет.

Рассчитывает ее Росреестр. Сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заносят результаты оценки в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.

Как формируется

Специалисты пользуются калькулятором стоимости, перемножающий различные показатели, формирующие цену, а именно:

  1. Возраст строения (год постройки).
  2. Материал, использованный для возведения стен. Бревенчатые стены изнашиваются быстрее кирпичных.
  3. Площадь здания и участка, где оно стоит. Дом всегда продается вместе с участком. Чем больше земли, тем больше стоимость.
  4. Инфраструктура населенного пункта: коммуникации, дороги, связь, образовательные и лечебные учреждения.
  5. Стоимость квадратного метра жилой площади в области.
  6. Наличие работы для жителей данной местности.

Полученные результаты, особенно касающиеся частных домов, нередко вызывают много вопросов. Но у государственных органов нет возможности объективно оценить все дома, поэтому используются усредненные показатели.

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Причины отличия кадастровой стоимости от рыночной

  1. Рыночная стоимость постоянно изменяется из-за изменения общей экономической ситуации и местных условий. Кадастровая же пересматривается один раз в два-три года.
  2. Величина кадастровой стоимости частного дома рассчитывается одновременно на группу однотипных объектов недвижимости, располагающихся рядом друг с другом. При этом разница в отделке, ремонте, текущем состоянии не учитывается.
  3. Кадастровая стоимость часто превышает рыночную из-за того, что при ее расчете рассматривается перспектива развития населенного пункта, которая повлечет за собой увеличение рыночной стоимости построек, расположенных в этом месте. Например, запланированная в ближайшие год-два газификация поселка или строительство в нем дорог, торговых учреждений, детского сада и т. п., автоматически увеличит цену частных домов в этом населенном пункте.
  4. В формуле расчета кадастровой стоимости присутствует площадь вашего строения в квадратных метрах, зарегистрированная в БТИ. Если вы не заявляли о перепланировках, изменяющих площадь дома, они не будут учтены и в кадастровой стоимости.

Чаще всего рыночная стоимость бывает выше кадастровой, но случается и наоборот. Это происходит, если не учтены индивидуальные особенности здания, допущены ошибки в расчетах или резко упала стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в данной местности. Например, при закрытии предприятий, люди уезжают из городов. Когда негде работать, некому и покупать дома.

Чтобы сумма налога на дом не оказалась слишком большой, возможно оспорить кадастровую стоимость объекта своего имущества. Для начала поинтересуйтесь, во сколько оценили ваш дом.

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Как узнать кадастровую стоимость дома?

Узнать кадастровую цену строения, внесенного в Росреестр, может любой желающий на сайте этой организации. Потребуется лишь ввести в поиск кадастровый номер или адрес объекта.

В результате поиска будет выдана информация об объекте, в том числе и его кадастровая стоимость. Но данные найдутся в том случае, если объект поставлен на кадастровый учет. Если ваш дом на учет не поставлен, займитесь этим, иначе никакие действия с недвижимостью вы не сумеете проделать.

Платно можно заказать справку по электронной почте, пройдя по соответствующей ссылке на сайте Росреестра.

Если есть необходимость получить на руки достоверную выписку о стоимости вашего дома, вы можете сделать это несколькими способами:

  • обратиться в кадастровую палату, написав заявление;
  • посетить многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях к заявлению нужно приложить документы:

  • паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на объект.

Если вам показалось, что кадастровая оценка высока, что не соответствует действительности, вы можете ее оспорить.

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости

Владелец дома может обжаловать результаты оценки его собственности. Есть два пути:

  • в досудебном порядке – в комиссии при Росреестре по рассмотрению подобных споров;
  • в суде.

В комиссии при кадастровой палате пересчитают стоимость объекта, но если она после этого не понизится, можно оспорить это в суде.

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Перед обращением в судебную инстанцию постарайтесь получить все доступные справки по оценке вашей недвижимости. Чтобы оспорить кадастровую стоимость в суде, нужно быть предельно конкретным.

Особенно это касается показателей, по которым эта стоимость определялась. По полученным справкам и выпискам выделите из перечисленных показателей те, которые являются недостоверными.

Читайте также:  Страховка осаго на 3 месяца росгосстрах

Свое несогласие с какими-либо показателями нужно аргументировать. Для этого придется нанять оценщика, имеющего право на проведение оценки недвижимости и являющегося членом саморегулируемой организации. Чтобы быть уверенным в оценщике, его легко проверить на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Документы для обращения в суд

  1. Исковое заявление.
  2. Паспорт.
  3. Выписка, полученная из ЕГРН.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Документы, подтверждающие, что сведения о доме не были достоверными, что при оценке дома возникли неточности, были допущены технические ошибки.
  6. Дополнительные документы, например, о признании дома аварийным или об ограничениях на использование прилегающей к дому земли.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если суд встанет на сторону заявителя, кадастровая стоимость его дома будет пересчитана. Но новая сумма будет считаться, исходя из рыночной стоимости объекта не на день подачи заявления в суд, а на дату проведения предыдущей общей оценки. Но уплаченные излишние налоги из бюджета не возвращаются. Налоги пересчитываются, начиная с года обращения в суд.

Нужно хорошо просчитать, какую выгоду вы получите, если суд удовлетворит ваши требования. Намного ли уменьшится сумма налога. Ведь судебные издержки тоже не такие уж маленькие. Кроме пошлин за справки, выписки, за подачу искового заявления, нужно оплатить экспертизу. Скорее всего, понадобится помощь юриста.

Полезные видео

Более подробно о кадастровой стоимости, как ее узнать, оспорить или снизить налог, источник: канал “Дело жизни

Итак, кадастровую стоимость своего дома надо знать, а при несогласии с ней, ее можно оспорить. Узнать эту величину можно на сайте Росреестра, она меняется каждые 2-3 года.

Оспаривая назначенную кадастровую стоимость, нужно постараться собрать как можно больше документов, доказывающих справедливость ваших требований.

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? В основном этот вопрос возникает, когда им нужно рассчитать обязательный налог на недвижимость. Также такие сведения понадобятся при совершении сделок по продаже или разделу жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровая стоимость дома

Кадастровая Палата занимается определением кадастровой стоимости любой недвижимости, будь то частный дом, квартира, гараж или земельный надел. Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе.

Эти изменения объясняются желанием приблизить данный показатель к ценам на рынке недвижимости. Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат.

Что означает понятие «кадастровая стоимость»?

По определению, она представляет собой цену определенного объекта недвижимости. Рассчитывается она по утвержденным методикам при учете цен на жилье, существующим на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость является основой для расчета суммы налога на частную собственность.

Между кадастровой стоимостью и ценой жилья на рынке существует значительная разница, хотя они определенным образом зависят друг от друга.

При этом рыночная цена может меняться чуть ли не каждый день, а кадастровая – остается неизменной в течение трех лет. Но менять ее необходимо, для этого существуют определенные сроки – не реже, чем один раз в пять лет.

Иногда показатели стоимости намеренно завышены и превышают даже рыночную цену. Расчеты осуществляются с учетом на перспективу.

Денежная оценка жилья, установленная государственными органами, специализирующимися на данной деятельности, позволяет гражданам:

  • реально подойти к размерам арендной платы при сдаче жилья в наем;
  • определиться с размерами налоговых выплат;
  • произвести равноценный раздел имущества;
  • оспорить расчеты стоимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Кадастровая стоимость жилого дома как определяетсяРасчет кадастровой стоимости дома.

Из сего складывается кадастровая стоимость квартиры, читайте тут.

Но показатели снижения стоимости в связи с годом строительства дома неодинаковы. Они могут отличаться даже в пределах одной деревни. Так происходит из-за влияния другого показателя, а именно материала, из которого построен дом.

Некоторые материалы более долговечны, например, кирпич, срок эксплуатации которого приравнивается к ста годам. А вот деревянные постройки менее устойчивы ко времени. Их срок использования – 50-60 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Если объектом продажи является частный дом, то необходимо знать, что земельный участок продается вместе с ним. Несмотря на тот факт, что регистрация этих двух объектов в Едином государственном реестре происходит по отдельности, их реализация осуществляется «в комплекте».

Читайте также:  Купля продажа дачи с земельным участком документы

Чем больше площадь земли, тем выше кадастровая стоимость. От размеров участка зависят объемы материальной выгоды, которые он может принести владельцам.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Для жителей сельской местности вполне понятно различие в стоимости большого частного садового дома на приличном участке земли, но удаленного от города, и небольших по площади коттеджей, построенных на земле, предназначенной под ИЖС.

Так происходит из-за того, что чаще всего садовые товарищества не имеют ни нормальных дорог, ни школы или детсада, никаких основных благ проживания. К ним не подведены ни газ, ни вода. Все перечисленные блага есть на обжитых маленьких территориях.

Таким образом, становится понятным, почему кадастровая стоимость большого дачного домика ниже, чем у маленького жилого дома.

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже.

В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже.

Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.

Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Ознакомившись с вышеизложенным материалом, вы узнали, как рассчитывается кадастровая стоимость дома или квартиры. А теперь давайте разберемся, где можно получить информацию по данному показателю.

Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения.

Узнаем стоимость в онлайн режиме

В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером.

Как можно узнать стоимость бесплатно по интернету?

Главным источником является сайт Росреестра.

Инструкция поиска информации на данном сайте:

  • Откройте главную страницу портала;
  • Отыщите на странице форму ввода ваших данных;
  • Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер;
  • Жмем «Поиск»;
  • На экране появляется нужная вам информация;
  • Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно.

Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель.

Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату

Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам.

Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан.

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Этап второй. Пишем заявление

Чаще всего, оказать помощь в написании заявления вам откажут по причине большой занятости. Поэтому делать это придется самостоятельно, используя представленный на стенде образец.

Если вы обратитесь в центр, то за вас эту процедуру на компьютере выполнит оператор. От вас понадобится только подпись. Еще одним положительным моментом обращения в такой центр, является отсутствие риска допустить ошибки в документах.

Этап третий. Сбор необходимой документации

Понятно, что одним заявлением вы не обойдетесь. Поэтому придется потрудиться и собрать еще несколько важных бумаг.

Чтобы получить справку из ЕГРН, необходимы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на недвижимость.
  • В принципе, список получился довольно коротким.

Этап четвертый. Расписка по поводу получения документов

Служащий, принимающий ваши документы, обязан составить расписку о получении документов. Прежде всего, ему необходимо сделать копии с этих бумаг, а оригиналы он возвращает вам.

В расписке указывается дата, назначенная для получения желаемой информации. При обращении в МФЦ, вам не нужно приходить лично, чтобы узнать, есть ли какой-то результат. Вам автоматически придет сообщение на телефон.

Этап пятый. Получение выписки из Кадастровой Палаты о стоимости недвижимости

Выписка выдается в той организации, где вы писали заявление. Справка представляет собой бумагу с печатью Росреестра синего цвета.

Если при составлении заявки, вы указали, что желаете получить ответ по почте, в положенные сроки вам будет доставлен Почтой России конверт со справкой.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

Читайте также:  Заявление о принятии в члены снт

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая стоимость – это один из критериев, влияющий на размер налога и/или аренды. Но не каждый знает, что такое кадастровая стоимость дома, как ее определить, какие факторы влияют на размер, и можно ли ее оспорить. Предоставленная информация в данной статье поможет найти ответы на эти вопросы и в будущем снизить некоторые расходы.

Общие понятия

Вопрос о кадастровой стоимости регулируется несколькими нормативно-правовыми актами. Главными являются Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее ФЗ № 135) и Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ (далее ФЗ № 237).

Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

В ст. 3 ФЗ № 237 и ст. 3 ФЗ № 135 кадастровая стоимость (КС) определяется как стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки либо в других случаях, определенных данными законами.

Кадастровую оценку (оценку) проводят раз в 3 – 5 лет бюджетные учреждения (БУ), созданные субъектами РФ. Данная процедура проходит в 3 этапа:

  1. исполнительный орган принимает решение о проведении оценки;
  2. бюджетное учреждение определяет КС и составляет отчет;
  3. исполнительный орган выносит акт об утверждении КС.

Результаты оценки в обязательном порядке должны быть внесены в ЕГРН.

Оценка должна быть независимой и определяется исходя из нескольких факторов:

  1. Назначение дома. По назначению дома можно разделить на индивидуальный жилой дом, дачный или садовый домик. Каждый из них имеет разную кадастровую стоимость.
  2. Площадь дома.
  3. «Возраст» дома. Год постройки показывает, насколько физически и морально устарел дом (узнайте, какие дома можно признать аварийными).
  4. Вид населенного пункта и экономическая ситуация в регионе. Как правило, недвижимость в городе или в пригороде на порядок дороже, нежели дом в деревне и на территории садоводческого товарищества.
  5. Инфраструктура и коммуникации. При оценке обращают внимание на наличие или отсутствие электричества, водопровода, отопления, водоотведения, а также связи.
  6. Вид дома по материалу. К этому критерию относится материал, из которого построен дом: из бруса, кирпичный, каркасный, из блоков.

Пожалуй, это основные критерии, по которым осуществляется кадастровая оценка бюджетными организациями. Для того чтобы определить КС загородного дома, специалисту не нужно выезжать по адресу – он может получить необходимую информацию в Росреестре.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Наряду с кадастровой стоимостью существует рыночная. В ФЗ № 135 под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта на рынке, т. е. цена, по которой может быть отчужден дом в условиях конкуренции. При этом она может быть больше или меньше кадастровой. Это связано с тем, что рыночная оценка более детальная. Дополнительно учитываются ремонт, планировка, наличие мебели, соседи, участок, водоемы, магазины и многие другие факторы.

  1. Кадастровую стоимость определяет государство в лице БУ, а рыночную может определить частный оценщик.
  2. При рыночной оценке учитывается больше критериев.
  3. Кадастровая оценка проводится раз в 3 – 5 лет, а рыночная – при осуществлении сделки с недвижимостью (продажа, залог, обмен), при изъятии у должника, при определении стоимости вкладов в уставный капитал и при анализе рынка недвижимости.

Примером может послужить ситуация, когда БУ определило КС дома в размере 1,5 млн. руб., не учитывая проведенного ремонта и наличия дорогостоящей мебели, а рыночная оценка установила, что цена дома составляет порядка 1,9 млн. руб.

Расчет кадастровой стоимости дома

Рассчитать кадастровую стоимость можно на различных сервисах в интернете, сделать запрос на сайте Росреестра или самостоятельно по определенной формуле. В интернете предложены формулы для расчета КС, однако ни одна из них не даст достоверной информации.

Формула для расчета

КС – кадастровая стоимость

S – площадь дома

Ки – коэффициент инфраструктуры и коммуникаций

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *