Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 7 и частью 14 статьи 51.1, частью 18 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4195; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4591; N 49, ст. 7015; 2012, N 26, ст. 3446; 2014, N 43, ст. 5799; 2015, N 29, ст. 4342, 4378; 2016, N 1, ст. 79; N 26, ст. 3867; N 27, ст. 4294, 4303, 4305, 4306; N 52, ст. 7494; 2018, N 32, ст. 5133, 5134, 5135) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296; N 40, ст. 5426; N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491; N 4, ст. 660; N 22, ст. 3234; N 23, ст. 3311, ст. 3334; N 24, ст. 3479; N 46, ст. 6393; N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376; N 6, ст. 850; N 28, ст. 4741; N 41, ст. 5837; N 47, ст. 6673; N 48, ст. 6766; N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185; N 8, ст. 1245; N 32, ст. 5078; N 33, ст. 5200; N 49, ст. 7468; N 52, ст. 8137; 2018, N 24, ст. 3537; N 35, ст. 5549; N 36, ст. 5626), приказываю:

1) форму уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 1 к настоящему приказу;

2) форму уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению N 2 к настоящему приказу;

3) форму уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению N 3 к настоящему приказу;

4) форму уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 4 к настоящему приказу;

5) форму уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 5 к настоящему приказу;

6) форму уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению N 6 к настоящему приказу;

7) форму уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению N 7 к настоящему приказу.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 сентября 2018 г.

Регистрационный N 52269

В ГрК РФ были внесены поправки, в соответствии с которыми для получения разрешения на строительство надо подать уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого дома. В связи с этим установлены 7 форм уведомлений в отношении объектов ИЖС и садовых домов.

Читайте также:  Иски о взыскании сумм по договору займа

Так, в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции дома будут содержаться сведения о застройщике, земельном участке, объекте капстроительства, сведения о праве застройщика на участок, наличии прав других лиц на него, виде разрешенного использования участка.

Объем сведений об объекте капстроительства включит в себя информацию о виде его разрешенного использования, цели подачи уведомления, кадастровом номере в случае реконструкции и др.

Также, в частности, уведомлять придется об изменении параметров планируемого строительства/реконструкции; окончании строительства/реконструкции; соответствии/несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 сентября 2018 г.

Регистрационный N 52269

Настоящий приказ вступает в силу с 9 октября 2018 г.

После изменений в Градостроительном кодексе была введена новая процедура регистрации частного и садового дома — это уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объектов недвижимости.

Уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения

При возведении частного жилого дома до 03.08.2018 года требовалось получать разрешение на строительство. Для чего собственнику необходимо было собрать пакет документов и подать заявление в орган местной власти.

С 03.08.2018 года Градостроительный кодекс претерпел изменения, в него внесена новая статья 51.1. Вместе с тем уже с 04.08.2018 года отменено требование предварительного получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома / садового домика. Теперь собственник земельного участка обязан уведомить администрацию о своем намерении (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК).

Объект ИЖС представляет собой строение, которое отвечает следующим условиям:

  • расположено обособленно;
  • в высоту не более трех надземных этажей и в общей сложности не превышает 20 метров выше земли;
  • предназначено для проживания (имеет жилые комнаты и вспомогательные помещения);
  • неделимый на иные самостоятельные недвижимые объекты.

Предназначение садового дома ограничено сезонностью. Он может использоваться гражданами для проживания временно.

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

На какие объекты распространяется уведомительный характер?

К строительству и реконструкции объекта единые требования предъявляются в следующих случаях:

  • для строительства индивидуального жилого дома на землях с категорией разрешенного использования ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенных пунктов;
  • для жилых и садовых домов на садовом участке.

Уведомление необходимо направить и тем собственникам земли, кто начал строительство (реконструкцию) дома и до момента вступления в силу новых требований не получил разрешение.

Дополнительно необходимо, чтобы участок предварительно был отмежеван, т.е. имел межевой план, где нанесены его точные границы.

До 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации садовых домов и частных домов, построенных на участках под садоводство. Теперь же необходимо уведомлять о планируемом строительстве.

В случае, когда владелец участка получил разрешение на строительство до 03.08.2018 года, то дополнительно уведомлять местную администрацию не требуется.

Документы

Уведомление подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство:

  1. В Москве — Комитет государственного строительного надзора;
  2. В Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы;
  3. В других регионах это:
  • департамент архитектуры и градостроительства;
  • местная администрация;
  • министерство строительства и др.

К уведомлению прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК):

  • подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная регистрация (не внесены данные в ЕГРН);
  • доверенность — если уведомление представляется в уполномоченный орган представителем застройщика;
  • документы о регистрации юридического лица с переводом на русский язык (заверенным в установленном закон порядке) — если застройщиком является гражданин иностранного государства.
Читайте также:  Помощь молодой семье мурманск

Перед тем, как подавать уведомление, нужно знать про ограничения в отношении земельного участка, установленными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые могут быть наложены на возможность строительства дома. Это связано с нахождением надела в границах особых зон:

  • природоохранных;
  • охраны культурного наследия;
  • инженерных сетей;
  • территории приаэродромной и прочие ограничения.

При нахождении участка в радиусе 30 км от аэродрома все согласования строительства и реконструкции должны происходить с Росавиацией.

Узнать про ограничения можно из ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), где будет отражено место возможного строительства.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве?

Форма документа утверждена Приказом Минстроя и ЖКХ от 19.09.2018 № 591/пр.

Рассмотрим пример заполнения уведомления:

  • указывается дата составления уведомления;
  • прописывается наименование уполномоченного органа, куда передается уведомление с необходимыми документами;

Раздел 1.

Сведения о застройщике:

  • пункты с 1.1.1 по 1.1.3 — заполняются для физического лица;
  • остальные — касаются только юридическое лицо, планирующее произвести застройку.

Последовательно указываются ФИО без сокращений, адрес места жительства и паспортные реквизиты;

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

Раздел 2.

Содержит информацию о земельном наделе, где планируется возвести частный дом:

  • кадастровый номер;
  • его адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса);
  • правоустанавливающий документ на землю (реквизиты);
  • при долевой или совместной собственности указываются сведения о совладельце;
  • вид разрешенного использования.

Раздел 3.

Информация о планируемой застройке с указанием:

  • типа объекта (ИЖС или садовый дом);
  • цель подачи уведомления (строительство, если это вновь возводимое домовладение, либо реконструкция в внесения изменений в уже имеющийся дом);
  • параметры, которыми будет обладать новый объект (этажность и площадь). Следует учитывать, что дом не может быть построен в высоту более трех надземных этажей, иначе потребуется получать разрешение в установленном для этого порядке. В подпунктах 3.3.1 — 3.3.5 уточняются сведения о высоте, площади застройки, отступах ее от границ надела. Если застройщик имеет разрешение об отклонении от предельных габаритов застройки, то это необходимо указать в соответствующем поле;
  • при нахождении участка земли в пределах территории исторического значения собственнику для осуществления строительства необходимо воспользоваться типовым архитектурным решением, сведения о котором заносятся в п. 3.4.

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

Раздел 4.

Нанесите схематично границы земельного участка и расположение на нем частного дома. С кадастрового паспорта возьмите план ЗУ, и на нем обозначьте будущее место дома. Соблюдение масштаба не обязательно, но рекомендовано. Укажите размеры отступов от границ участка.

Существуют нормативы разрешенных расстояний от иных построек и заборов. Рекомендуется с ними ознакомиться и обязательно придерживаться.

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

Пример участка №1:

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

Пример участка №2:

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

Заключение.

Чтобы получить ответ о соответствии или несоответствии объекта, планируемого к возведению, установленным параметрам, укажите свой почтовый или электронный адрес. На него придет уведомление.

Дополнительно в соответствии с требованием законодательства о персональных данных впишите в соответствующее поле согласие на их обработку. Заверьте уведомление личной подписью и ее расшифровкой.

Завершает документ указание документов, которые к нему прикладываются.

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

Заполненные образцы уведомлений 2019 года в соответствии с федеральным законом 340-ФЗ:

Порядок подачи уведомления

Весь пакет документов передается в уполномоченный орган одним из удобных способов:

  • лично;
  • почтой, с уведомлением и описью вложений;
  • МФЦ;
  • Госуслуги.

После получения уведомления у уполномоченного органа имеется семь рабочих дней на обработку документов (п. 7 ст. 51.1 ГК).

Получение ответа

Все полученные сведения подвергаются рассмотрению и анализу. В обязательном порядке проверяются параметры планируемой застройки на соответствие:

  • нормам разрешенного строительства или реконструкции;
  • правилам землепользования;
  • требованиям, предъявляемым к капитальным строениям.
Читайте также:  Анонимная жалоба на начальника

Результатом рассмотрения будет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства дома указанным нормативам. Уведомление о несоответствии направляется только в следующих случаях:

  • параметры ИЖС или садового дома имеют отклонения от параметров разрешенного строительства или иным обязательным требованиям, установленным ГК;
  • вид разрешенного использования указанного земельного участка не позволяет возводить на нем капитальное жилое строение — читайте подробнее;
  • уведомление подано лицом, не являющимся собственником участка либо не имеющего соответствующих полномочий представлять интересы собственника.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Онлайн заполнение бланка уведомления

Сейчас Вы с помощью нашего сервиса самостоятельно заполните уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. У Вас всё получится!

Не лишним будет сказать, что при отсутствии границ у Вашего участка, мы рекомендуем провести межевание до заполнения этой формы.

Если границы участка установлены, можно приступать к заполнению уведомления:

  • Заполните необходимые поля уведомления и нажмите кнопку "Сохранить". Заполненные данные сразу перенесутся в печатную форму.
  • Автоматически сформированная форма уведомления будет выслана на Ваш e-mail. Рспечатайте ее на любом принтере и поставьте свою подпись.
  • Вместе с готовым уведомлением мы вышлем Вам инструкции что делать дальше, куда сдавать подписанный бланк и когда ждать ответ из архитектуры.

Поля, обязательные для заполнения, традиционно помечены звездочкой *

Теперь всё готово для заполнения. Приступим!

Если мы Вам помогли, расскажите друзьям и знакомым. Нажмите, пожалуйста, кнопки "Поделиться" — это будет Ваш весьма ценный вклад в поддержку нашего проекта!

Нажимая кнопку "Сохранить", я подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных.

Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения.

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

1.Этаж — это часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной или превышающей 1,8 м.

2.Чердак — помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

1.Встаньте у границы участка и повернитесь к ней спиной.

2.Вытяните руку вперед. Двигайтесь вдоль границы приставными шагамии, пока ваша ладонь не будет указывать на ближайшую точку конструктивного элемента Вашего дома.

3.При движении держите руку прямо. Ваши спина и рука должы образовывать прямой угол.

4.Остановитесь. Измерьте воображаемую линию, которая соединит ближайший конструкивный элемент дома и точку границы за Вашим плечом.

5.Расстояние измеряется в метрах с точностью до 2 знаков после запятой. Например: 3,25 м.

Максимально точно такое расстояние определит кадастровый инженер со специальным оборудованием.

Форма уведомления на строительство индивидуального жилого дома

1.Нельзя измерять расстояние до границы под острым или тупым углом.

2.Нельзя измерять расстояния до конструктивных элементов, которые не являются ближайшими к границе участка

3.Нельзя округлять расстояние до целых метров, если в измерениях есть сантиметры. Например, если измеренное расстояние составляет 2,89 м., то его нельзя записать как 3 метра.

4.Нельзя измерять расстояние до самостоятельных объектов, которые не являются домом. Например, есля рядом с домом построена баня или гараж, которые имеют собственные 4 стены и собственную крышу, то нельзя измерять расстояния до этих объектов.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *