Договор аренды с двумя арендодателями образец

Содержание:

Договор аренды с двумя арендодателями образец

Договор
аренды нежилого помещения N ______
(с множественностью лиц на стороне арендодателя)

г. __________ "___"________ ____ г.

______________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендодатель 1", в лице ____________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании _____________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендодатель 2", в лице ____________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(устава, положения, доверенности)
и ___________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель 1 и Арендодатель 2 передают Арендатору за плату во
временное пользование (вариант: во временное владение и пользование)
следующее недвижимое имущество: нежилое помещение , предназначенное для
____________________, в здании, расположенном по адресу: __________________
на ____ этаже, включающее в себя _____ комнаты и помещения _______, _______
общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________________,
обеспеченное _____________________________ (теплом, водой, электроэнергией,
телефонной связью, выделенной линией Интернет, оборудованное пожарной
и охранной сигнализацией, находящееся под охраной _________________________
_____________________________________________________, местами для парковки
(наименование организации, осуществляющей охрану)
и т.п.) на срок, предусмотренный п. 4.1 настоящего Договора.
Расположение нежилого помещения на этаже отображено на копии поэтажного плана с экспликацией (Приложение N ____).
1.2. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю 1 и Арендодателю 2 на праве _________________ собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ ) и N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ ).
Арендодатели гарантируют, что нежилое помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
Арендатор будет использовать нежилое помещение для __________________ в целях размещения _________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Арендодателей:
2.1.1. Арендодатели обязаны передать нежилое помещение
по Акту приема-передачи (Приложение N _____________) в срок
_________________________________________________________________ с момента
(указать дату, согласованную Сторонами)
_________________________________________ .
(вариант: подписания настоящего Договора)
2.1.2. Арендодатели обязаны производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, Арендодатели обязаны немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.4. Арендодатели вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если ими будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатели могут потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателями срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение _________________.
2.1.6. Арендодатели несут ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатели могли и не знать о наличии указанных недостатков.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по Акту приема-передачи (Приложение N _____) в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателям.
2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателей. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся только с письменного разрешения Арендодателей.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателей в установленном законом порядке.
2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателей (вариант: не вправе) сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или передавать пользование третьим лицам.
2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту о возврате нежилого помещения в срок _________________.
2.2.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателей, возмещению не подлежит.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата устанавливается равной сумме _______ (_____________) рублей в ___________________ (период) (включая НДС) .
Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения и за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).
(Вариант:
Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателями/ ресурсоснабжающими организациями.)

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) в следующем порядке: _______________________ путем перечисления денежных средств на ______________ счет Арендодателя _______________.
3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на текущий счет Арендодателя.
3.5. Арендатор не уплачивает арендную плату за период, в течение которого он не имеет возможности использовать нежилое помещение по причине несоответствия его состояния условиям Договора, в том числе в связи с проведением капитального ремонта или иным причинам, не зависящим от Арендатора, в том числе в связи с созданием препятствий для доступа к помещению.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы на государственную регистрацию несут (или: несет) Арендодатели (или: Арендатор) . Договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору – с момента подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и до _____________________________.
(Вариант:
Срок начала аренды – "__"_____________ ____ г.
Срок окончания аренды – "___"______________ ____ г.)

4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателей:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт нежилого помещения.
4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатели не производят капитальный ремонт нежилого помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателями при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении Договора.
4.4.4. Если Арендодатели не предоставляют нежилое помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

Читайте также:  Максимальный срок лишения свободы в ссср

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатели вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_____________) рублей.
5.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _____ (__________) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для регистрирующего органа.
8.2. Другие условия по усмотрению Сторон: ________________________.
8.3. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
8.3.1. Поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N _____).
8.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N _____).
8.3.3. Копия технического паспорта (Приложение N _____).
8.3.4. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N _____).
8.3.5. Акт о возврате нежилого помещения (Приложение N _____).
8.3.6. _________________________________________.

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель 1: ________________________________________________
________________________________________________________________
_______________________________________________________________.

Арендодатель 2: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________.

Арендодатель 1:
_______________/_____________
(подпись) (Ф.И.О.)

Арендодатель 2: Арендатор:
_______________/_____________ _______________/_______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

(М.П. ) (М.П. )

——————————–
Информация для сведения:
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
– 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
– 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
– 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
– по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
– по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy.doc [54 Kb] (cкачиваний: 2089)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy.pdf [96,65 Kb] (cкачиваний: 560)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор берет в срочное возмездное владение и пользование следующее имущество всего на сумму рублей именуемое в дальнейшем «Имущество».

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Оценка, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

1.4. Имущество предоставляется в аренду Арендатору для сроком на лет. Срок аренды истекает « » 2019 г.

2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование имуществом плату в сумме рублей, в том числе по годам: .

2.2. Внесение арендных платежей Арендатор производит ежеквартально, равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее числа.

Читайте также:  Начисление зарплаты после увольнения

2.3. В размер арендной платы включаются а также арендный процент в размере % в год от стоимости имущества согласно п.1.1. Расчет арендной платы произведен в «Базовом расчете», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

2.4. При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан в течение после подписания Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии соответствующем требованиям Приложения №1, а Арендатор принять имущество в аренду. Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить «Акт №1 приема-сдачи имущества в аренду» (Приложение №3).

3.2. Распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту имущества изложено в «Плане ремонтных и восстановительных работ» (Приложение №4).

3.3. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к неисправности Имущества обязана в течение осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то в течение дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт. Если Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств, или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:

3.4. При получении письменного запроса или иного документа, требующего его подписания, сторона, его получившая, обязана в течение дней дать письменный ответ или подписать и отправить его стороне, направившей документ.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанному в п.1.4 Договора.

3.5.2. Возвратить Имущество в состоянии указанном в части 2 Приложения №1 к « » 2019 г. При возвращении Имущества сторонами составляется «Акт №2 приема-сдачи» по форме Приложения №3, в порядке п.3.4 настоящего Договора.

3.5.3. Не производить ремонт сверх норм определенных Приложением №4, а также вносить неотделимые улучшения в имущество без письменного согласия Арендодателя.

3.5.4. Если законодательством разрешается сдача имущества в субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

3.5.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем возвращении Имущества как досрочно, так и по окончании Договора за предстоящего возвращения.

3.5.6. В случае досрочного расторжения арендного Договора или окончания срока аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им, лежащей на нем, обязанности капитального и текущего ремонта Имущества, а также передать Арендодателю безвозмездно все произведенное с Имуществом и неотделимое без вреда от него.

4. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА

4.1. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании действия Договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.

4.2. Выкуп Имущества Арендатором не допускается.

4.2. Выкуп осуществляется путем внесения Арендатором Арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок Имущества.

4.2. Выкуп осуществляется путем возмещения Арендатором Арендодателю арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого прекращается согласно Договору до завершения амортизационного срока.

4.2. По соглашению сторон, в случае полного погашения стоимости Имущества арендными платежами, Имущество может быть передано в собственность Арендатора путем его передачи с баланса на баланс.

5. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по Договору.

5.2. Договор может быть расторгнут в безусловном порядке:

5.2.1. Арендодателем: в случае если Арендатор не внес арендную плату в течение месяцев, а также в случаях .

5.2.2. Арендатором: если Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования, а также в случаях .

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

7. ДРУГИЕ (ОСОБЫЕ) УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны не несут ответственности предусмотренной п.5 Договора, если невозможность выполнения ими своих обязательств (без ущерба для толкования п.3.3) наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств: .

7.2. Дополнительные обязательства Арендодателя: По материально-техническому обеспечению производства на базе арендуемого имущества, содействию и развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии, а также размер дополнительного вознаграждения за это Арендодателя, порядок расчетов изложен в , составление и подписание которых производится сторонами отдельно.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и понимания между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются настоящим текстом.

8.4. Подписанный Договор входит в силу с « » 2019 г. по « » 2019 г.

К договору прилагаются:

  • Приложение №1. Характеристика предмета аренды.
  • Приложение №2. Базовый расчет.
  • Приложение №3. Акт №1, №2 приема-сдачи.
  • Приложение №4. План ремонтных и восстановительных работ.

Договор аренды с множественностью лиц

В случае если возможен выдел доли в натуре, собственник, который хочет сдать принадлежащее ему имущество в аренду, может требовать выдела доли (ст. 254 ГК РФ). После такого выдела будет заключен отдельный договор без множественности лиц на стороне арендодателя.
Для некоторых объектов недвижимости законодательно предусмотрен особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом. В связи с таким порядком могут возникнуть особенности при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя.
Например, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает специальные правила в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности пяти и более лиц.

Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Заключение договора аренды принадлежащего нескольким собственникам имущества возможно только в случае, если они пришли к соглашению. Понудить к заключению такого соглашения нельзя, так как это противоречит принципу свободы договора.

Договор аренды квартиры с двумя собственниками образец

Всегда помните, что если составленный договор аренды квартиры не соответствует нормам законодательства, такой документ будет признан недействительным, что повлечет за собой появление серьезных проблем у арендатора. Нужен ли договор аренды квартиры? Конечно. Важно не забыть заранее обдумать, что будет указано в документе и внимательно прочитать его.

Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. 5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п.
3.1. настоящего договора. 6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА 6.1. Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « » 2018 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

Договор аренды с несколькими собственниками образец

  • ни в коем случае не разрешается допускать двойную интерпретацию договора, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и пониматься однозначно);
  • контракт об аренде имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на этот актив к арендатору, должен быть заключен в форме, которая используется для договора купли-продажи жилой площади;
  • важным условием договора аренды с выкупом является размер цены.

Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица. В случае, когда обе стороны по договору физические лица – заключается договор найма квартиры.
Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества. Немаловажным моментом является расписка арендодателя в получении денежных средств за аренду квартиры.

Читайте также:  Соболев алексей ростов на дону

Договор аренды с несколькими собственниками образец

Как составлять договор аренды квартиры? Информация будет полезна и владельцу квартиры, который хочет организовать пассивный источник дохода, и квартиросъемщику. Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры? Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо. В такой ситуации именно оно и будет подписывать договор найма.

Съем квартиры – это общераспространенный процесс, который фиксируется заключением документа аренды или найма. Однако все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Компетентное оформление такой сделки случается отнюдь не всегда, что очень часто становится причиной конфликтов и проблем для обеих сторон договора.

Аренда квартиры от нескольких собственников

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищный Консультант

Денежные средства могут быть переданы как до оформления сделки, так и после, но в обязательном порядке должны быть зафиксированы в рамках акта или расписки. При передаче средств, равно как и при формировании цены, не стоит лукавить. Одни собственники завышают цену, чтобы отсеять от продажи других владельцев жилья (при этом покупателю часть средств возвращается), а другие наоборот занижают, чтобы сэкономить на налогах. В случае конфликтной ситуации, доказать присутствие лишних средств будет невозможно.

Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе на основе договора. Договор купли-продажи отличается от остальных сделок обязательной платностью передачи собственности, обладающей вещными и стоимостными показателями. Квартира не может быть перемещена и передана как-либо иначе, кроме установления режима проживания и пользования определенной территорией, поэтому регулируется иными правовыми нормами.

Договор аренды с несколькими собственниками образец

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Договор найма (аренды)

Если согласием остальных собственников пренебречь — то договор будет считаться недействительным, так как передача помещения происходила с нарушением закона. Не спасет даже пункт в договоре, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников.

Чтобы договор был ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, его нужно заключать в строгом соответствии с законом. Первый и самый главный момент — это правомочность основания для сдачи помещения в аренду. Перед заключением договора собственником предъявляется документ, дающий ему такое право. Обычно это договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве. Здесь есть ряд нюансов.

Договор аренды с несколькими собственниками образец

10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов. Удостоверяющий документ имеет юридическую силу, если выдан уполномоченным органом (ТПП, милиция, пожарная служба, и другие уполномоченные органы и службы).

6.5. Арендодатель обеспечивает за свой счет постоянное снабжение в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя.

Договор аренды юридического адреса у собственника: образец

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Адресодатель предоставляет Предприятию для юридического адреса свою квартиру по адресу г. Самара, ул. Островского, д.20, кв. 20, телефон +7(846)1212121, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

  • Зарегистрировать фирму по адресу, где она реально действует, с оформлением договора аренды;
  • Зарегистрировать компанию по месту жительства учредителя. Последних может быть несколько, это не имеет значения. Оформление производится по любому из адресов;
  • Купить юридический адрес в территориальном агентстве по развитию предпринимательства;
  • Приобрести юридический адрес у владельца недвижимости. Можно воспользоваться услугами посредников, предоставляющих услуги в данной сфере. Следует тщательно проверять предоставляемый адрес, поскольку он может находиться в черном списке у налоговой инспекции.

Земля под зданием принадлежит разным собственникам

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 16 мая 2005 г. по делу N А11-4278/2004-К1-2/144 поддержал позицию собственника здания, который, получив право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, намеревался заключить договор купли-продажи и отказывался от предлагаемой государственным органом аренды.

Однако ст. 445 ГК РФ не применяется, если договор аренды должен быть заключен на новый срок. По крайней мере, ФАС Поволжского округа в Постановлении от 27 мая 2003 г. по делу N А55-14776/02-42 не поддержал позицию собственника земельного участка, ссылавшегося на то, что истец, в судебном порядке требующий заключения договора аренды, к нему с таким предложением не обращался. Суд указал, что истец выкупил имущество автостоянки, поэтому имеет преимущественное право на долгосрочную аренду земельного участка, занимаемого автостоянкой. Срок предшествующего договора истек у арендатора, и до времени рассмотрения спора ответчик не заключил с ним договор аренды на новый срок. При таких обстоятельствах собственник земельного участка признан необоснованно уклоняющимся от заключения договора аренды.

Для чего нужен договор аренды квартиры и как его правильно составить

В таком договоре обязательно указывается уровень арендной платы. Она остается фиксированной на протяжении всего срока действия аренды, чтобы у нанимателя не возникли претензии во время проживания. Плату за проживание можно указать в рублях или в любой другой удобной валюте, если квартирант иностранец.

Каждый арендодатель, независимо от того, в первый раз он сдает квартиру или уже сдавал жилье до этого, должен понимать, что данный договор получает силу только после того, как он будет подписан всеми участвующими сторонами. Если хотя бы один человек откажется его подписывать, что квартира не может сдаваться в аренду.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *