Что включает в себя межевание земельного участка

Содержание:

Межева́ние (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Содержание

Описание [ править | править код ]

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) [1]

До принятия Федерального закона N 268-ФЗ [2] , при проведении любых операций с земельными участками, таких как:

было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя:

  • согласование границ земельных участков,
  • создание планового съёмочного обоснования,
  • определение координат и границ межевых знаков и закрепление их на местности,
  • определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,
  • подготовка межевых планов и получение выписки о правах ЕГРП [3] ,
  • формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей.

Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором, соответствующие требованиям Приказа Минэкономразвития №582 от 31 декабря 2009 г., устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемом между заказчиком и кадастровым инженером [4] .

Что включает в себя межевание земельного участкаУстановить границы земельного участка, а также определить его площадь и координаты можно при помощи процедуры межевания.

Понятием пользовались еще во времена Киевской Руси, с помощью подобных работ устанавливались границы владений феодалов.

Также, с помощью межевых работ измерялись участки, выделенные под различные цели: пашни, лес и сенокос.

И сейчас подобные работы являются основной земельно-кадастровых отношений, позволяя более рационально использовать имеющиеся земельные ресурсы.

Суть межевых работ

Межевание по своей сути — это возможность официально установить границы участка в виде поворотных точек, определить размеры надела, а также закрепить это документально. Помимо этого, имея на руках результаты подобных работ, можно восстановить нарушенные границы и защитить земельный участок от посягательств иных лиц.

Провести работы самостоятельно невозможно. Определение крайних точек даже на участке правильной формы может производить только специалист лицензированной организации, имеющий в распоряжении необходимое оборудование.

После проведения всех замеров и обработки результатов, собственнику земли выдается межевая карта, которая понадобится в дальнейшем для проведения сделок с имуществом, а также при разделении, образовании или объединении нескольких земельных участков.

В документе отражены следующие сведения:

  • Масштабированная схема замеряемой территории;
  • Точные координаты конечных точек. На местности обозначаются специальными вехами;
  • Расстояние между вехами;
  • Площадь ЗУ.

Проведение размежевания позволит присвоить участку собственный кадастровый номер и внести его в реестр недвижимости. Подобные действия являются обязательными для оформления сделки по продаже земли, а также для совершения иных значимых действий с ЗУ.

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Что включает в себя межевание земельного участкаМежевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Межевание является лишь одним из этапов оформления земли в собственность.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номер нужно до инициирования процедуры приватизации, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

Что включает в себя межевание земельного участка1 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Изменения в Земельном законодательстве

Обязательное проведение межевых работ на принадлежащем собственнику участке законодательно не установлено.

Ранее проводить замеры на участке было необходимо, однако с 2007 года подобная процедура осуществляется лишь по желанию собственников.

Однако с 2018 года наблюдается ужесточение земельного законодательства, затронувшее и процедуру межевания. Подготовка к нему началась еще в 2012 году с утверждения специальной «Дорожной карты» Постановлением Правительства Российской Федерации № 2236-р.

В пункте 21.4 указано, что внесение в Единый реестр земельных наделов без предварительного определения границ и предоставления соответствующей документации производиться не будет. Для закрепления положения введен в действие ФЗ №447-ФЗ, утвержденный 22 декабря 2014 года.

Читайте также:  Срок давности по статье побои

Обязательно проводить замеры придется собственникам, которые планируют совершать юридические действия с принадлежащими им землевладениями. Чтобы продать, подарить или оставить в наследство объект, придется озаботиться определением крайних точек и внесением информации о них в ЕГРН.

Произвести подобные действия можно не только до 2018 года, но и позднее. Однако лучше заранее побеспокоиться о межевании, так как процедура длится достаточно долго, а сделку придется отложить до ее окончания и официального занесения недвижимости в реестр кадастра.

Для чего проводятся работы

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

Что включает в себя межевание земельного участка

  • Заключать договор аренды или купли-продажи;
  • Завещать землю по наследству;
  • Строить на законных основаниях здания на территории надела;
  • Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
  • Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.

Результаты проведения межевых работ наделены юридической силой.

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Плюсы

Землевладение, на котором проводилось межевание, имеет ряд плюсов перед землевладением с неустановленными координатами:

  • Риелторы и покупатели предпочитают заключать сделки с владельцами наделов, которые заранее определили крайние точки и оформили соответствующую документацию. Наличие межевой карты и внесение землевладения в кадастровый реестр позволяет в дальнейшем избежать ряда сложностей, связанных с доказыванием права собственности;
  • Продать размежеванное владение можно гораздо быстрее, так как не придется ждать окончания межевых работ и проводить процедуру регистрации собственности;
  • При межевании существенно расширяется список действий, которые можно проводить с землевладением.

При выполнении ряда условий процедуру можно провести на безвозмездных основаниях. Услуги специалистов оплачиваются при этом из средств местного или федерального бюджета.

Недостатки

Несмотря на все преимущества описанной процедуры, владельцы земельных наделов не спешат заказывать межевые работы. Это связано с трудностями, с которыми сопряжена процедура.

В качестве минусов межевания выступают:

  • Длительная подготовка к проведению процедуры;
  • Необходимость присутствия собственника при проведении замеров и оформлении документации: собственники, проживающие в других регионах, не могут выделить достаточное количество времени для проведения работ;
  • Высокая стоимость услуг профессионалов, к которым вынуждены обратиться граждане, не имеющие права сделать установление граничных линий бесплатно или не доверяющие специалистам из муниципалитета;
  • Необходимость получения разрешения от владельцев расположенных рядом участков, найти которых зачатую невозможно;
  • Постоянное изменение нормативной базы, описывающей процедуру.

Однако оттягивать определение граничных линий не стоит.

Регистрация ряда сделок, а также возведение объектов на территории без наличия межевого плана и при отсутствии отметки о постановке на кадастровый учет считается незаконной.

Документы

Перед началом работ специалист геодезической компании может потребовать предоставить ряд бумаг. Обычно в список входят:

Что включает в себя межевание земельного участкаДокумент, подтверждающий право на владение наделом. Это может быть:

  • Договор покупки.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Акт дарения.

Техническая документация:

  • Паспорт кадастра.
  • Бумаги, выданные БТИ.

Удостоверение личности заказчика услуг:

  • Для организаций – учредительные бумаги.
  • Для граждан – паспорт РФ.

Некоторые необходимые сведения могут быть затребованы кадастровым специалистом непосредственно из ЕГРП или ГКН.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовать положениям акта обязаны специалисты всех фирм, которые получили лицензию на проведение работ по определению граничных линий владения.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

Что включает в себя межевание земельного участкаДействия, которые нужно совершить владельцу земли ограничиваются следующим списком:

  • Предоставление затребованных специалистом документов;
  • Оповещение соседей о проведении процедуры;
  • Указание территории, на которой требуется провести межевание;
  • Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

  • Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
  • Разработка проекта межевых работ;
  • Установление границ;
  • Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
  • Определение площади землевладения;
  • Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

Получение документа со схемой – конечный результат проведения работы.

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

Что включает в себя межевание земельного участкаЧтобы внести объект в государственный кадастр, собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги:

  • Межевой план;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

  • Паспорт заявителя;
  • Страховое свидетельство;
  • Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
  • Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Стоимость

До 1 марта 2018 года региональные власти посредством введения локальных нормативных актов могут установить максимальный порог стоимости межевых работ. Об этом говорится в 3 части 47 статьи ФЗ №221-ФЗ, утвержденного 24 июля 2007 года.

По истечению обозначенного срока регулирование цены производиться не будет.

Каждая геодезическая организация устанавливает размер вознаграждения за каждый вид работ самостоятельно.

Что включает в себя межевание земельного участкаЦена определяется с учетом многих факторов:

  • Региональной принадлежности землевладения;
  • Установленная категория землепользования;
  • Размеры надела;
  • Конфигурация;
  • Удаленность от городской черты.

В среднем по стране цена на межевание составляет 2-15 тысяч, в зависимости от конкретного набора требующихся услуг и вышеприведенных факторов.

Читайте также:  Как реально накопить деньги

Техническая схема стоит примерно 4 тысячи, а проведение съемки 1000 руб.

Как сделать бесплатно

В 2018 году действует новый пилотный проект, который позволяет жителям 13 регионов осуществить бесплатное межевание принадлежащих им землевладений. В список попали районы Крайнего Севера, а также Крыма.

По закону безвозмездно межевать могут в следующих случаях:

  • Аренда или выкуп муниципальной не межеванной земли через аукцион;
  • Работы охватывают большую территорию. В их ходе каждый надел отмежевывается отдельно.

В иных ситуациях за услуги работников геодезической фирмы придется заплатить.

Согласование с владельцами соседних участков

Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.

Если в дальнейшем возникнут конфликты и будет заявлено, что оповещение соседей не производилось, уведомление о вручении можно использовать в качестве доказательства правоты собственника .

Зарегистрированные в СНТ или дачном кооперативе наделы могут межеваться только после выдачи разрешения от Председателя объединения.

После проведения составляется специальный акт, фиксирующий согласие соседей с результатами. Без него полученная от компании карта-план считается недействительной, и на его основании оформлять владение нельзя.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое межевание земельного участка и для чего оно необходимо.

Заключение

Межевание является важнейшим этапом оформления землевладения в собственность и означает определенный набор действий. Однако чтобы правильно провести процедуру потребуется привлечь специалистов из специальных организаций. Но даже после подписания соответствующего договора пускать дело на самотек не стоит.

Важно знать нюансы проведения процедуры, которые указаны в нормативных документах РФ. Только так можно защитить свои права при их нарушении.

Что включает в себя межевание земельного участка

Что включает в себя межевание земельного участка

Что включает в себя межевание земельного участка

Что включает в себя межевание земельного участка

Что включает в себя межевание земельного участка

КАЛЬКУЛЯТОР ОНЛАЙН: Что включает в себя межевание земельного участка

С 2018 года для собственников земельных участков (включая участки в границах снт с построенными жилыми домами и строениями) вступят в силу ряд ограничений прав собственности, основное из них — невозможность распоряжаться своим участком, для которого не определены границы, в частности не проведено межевание. Однако, не все так грустно, как может показаться на первый взгляд, в данной статье мы попытаемся разобраться, что к чему, и стоит ли торопиться делать межевание прямо сейчас.

Что такое межевание участка?

Межевание земельного участка представляет собой целый комплекс работ и услуг. В него входит определение границ вашего участка с помощью высокоточного оборудования, и последующее физическое закрепление их на местности (например, деревянными колышками).

Более подробно, межевание – это инженерно-геодезическая работа по определению или восстановлению, а также закреплению межевыми знаками на земельном участке углов поворота границ участка, определение его площади и последующее правовое оформление полученных данных с учетом требований действующего законодательства РФ.

Что включает в себя межевание земельного участка?

обязательно?

по порядку выполнения работ, услуга межевание включает:

да

1. Натурные геодезические измерения.

В первую очередь, необходимо вызвать геодезиста на свой участок для выполнения измерений. При этом приезжать в офис для оформления договора не обязательно – стандартный договор на проведение межевания геодезист привезет сам, интересующие Вас дополнительные условия выезда вы можете обсудить по телефону с нашими менеджерами.

Геодезическим измерениям, в зависимости от ситуации на участке, подлежат характерные сооружения, ограничивающие ваш участок (заборы, ворота, межевые знаки, заборы соседних участков и т.д.), могут измеряться смежные с участком дороги, здания и т.д. Цель подробных измерений – определить, как «ляжет» ваша граница на публичную кадастровую карту относительно соседей и земель общего пользования.

Обращаем Ваше внимание, что межевание без выезда геодезиста, специалисты нашей компании НЕ выполняют.

нет

2. Восстановление или вынос границ. При отсутствии на вашем участке границ, закрепленных межевыми знаками (колышки, трубы и т.д.), а также для вашего понимания, где конкретно заканчивается свой и начинается чужой (в случае отсутствия забора) участок, можно заказать услугу – вынос границ.

Выносятся границы, обозначенные на кадастровой карте, по указанным там координатам, с помощью GPS оборудования.

да

3. Согласование границ участка. Все заинтересованные лица – ваши соседи (с которыми у вас общие границы), балансодержатели земель общего пользования (администрация, а в случае СНТ — председатель) должны подписать вам акт согласования границ. Этот документ прикладывается к Вашему кадастровому делу.

Помимо подписи, соседи указывают паспортные данные владельца и номер свидетельства о собственности на свой участок.

Согласование не требуется от собственника смежного участка, если границы участка уже определены на публичной карте.

Если собственника сложно найти, можно отправить ему заказное письмо или разместить информацию в СМИ, например, газете, о том, что вы производите межевание.

Для межевого дела потребуется подтверждение информированности — уведомление о вручении письма или о размещенной публикации объявления в газете.

да

4. Подготовка межевого плана кадастровым инженером или камеральные работы – следующая стадия работ, она занимает примерно три рабочих дня, во время которых данные вносятся в специальную программу, распечатываются и записываются на диск. Межевой план имеет другое название — план межевания.

да

5. Подача документов в МФЦ или управление Росреестра осуществляется собственником.

Если Вы не хотите делать это самостоятельно — специалисты Городской ассоциации инженеров геодезистов сделают это за Вас за дополнительную оплату (услуга "Межевание под ключ"), от вас потребуется заверенная нотариусом доверенность на проведение этой процедуры.

Иногда, вместо постановки на учет, собственника информируют о приостановке его дела. Причин приостановок множество: как неверно поданные данные соседями, так и наложение границ с участками Ваших соседей, которые успели подать межевое дело чуть-чуть раньше Вас, особенно, если межевание вы проходите в одно и тоже время, но у разных кадастровых инженеров.

Гораздо выгоднее, и собственникам, и регистраторам, проводить межевание не отдельных участков, а целой территории. Такие межевые дела гораздо быстрее получают заветную регистрацию.

В случае приостановки дела, все необходимые изменения, запрошенные Росреестром, производятся специалистами Городской ассоциации инженеров геодезистов бесплатно. Однако, заново собранное межевое дело, необходимо будет снова подать в Росреестр, точно так же, как в первый раз.

Какие документы нужны для межевания?

Для выполнения межевания могут потребоваться следующие документы:

  • оригинал правоустанавливающих документов на недвижимость (его цветная копия прикладывается в межевое дело),
  • паспортные данные собственника и СНИЛС,
  • копия генплана (для СНТ).

Обращаем Ваше внимание, что все оригиналы документов остаются у Вас, в дело прикладываются их копии. Тем не менее, кадастровый инженер должен видеть оригиналы документов.

Самый распространенный вопрос: сколько времени займет межевание?

Законодательство жестко не регламентирует сроки межевания. Они зависят от нескольких условий, таких как: количество участков, наличие смежных участков, наличие споров с соседями. Срок межевания определяется составленным проектом межевания. Мы составили для Вас схему проведения межевания по одному отдельному участку (время указано в рабочих днях):

Читайте также:  Какой процент элементов за 2 детей
ЭТАПЫ:

Заключение договора, измерения

Согласование межевания (соседи, администрация)

Формирование межевого плана кадастровым инженером

Регистрация участка. Документы поданы в Росреестр

ВОЗМОЖНЫЕ ОСЛОЖНЕНИЯ:

Нет возможности получить согласие соседей: публикация в газете

Документы поданы в МФЦ

1 календарный месяц

Итого: минимальный срок – 14 рабочих дней, максимальный срок 1,5 календарных месяца

Здесь указаны сроки проведения межевания в случае, если все данные собраны верно, и вопросов у сотрудников Росреестра не возникло, следовательно приостановок по делу не было.

Каждая приостановка дела – это еще, как минимум, + 3 рабочих дня.

Какова стоимость межевания?

Если вы заказываете работы для нескольких участков или строений, то мы готовы предоставить существенные скидки, звоните: +7 (499)110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Межевание участка

Межевание участкаТарифный планЦенаОписаниеУсловияСостав услугиКоллективный10 000 руб.Дружные соседи желающие получить хорошую цену.от 10 участков.

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший сосед14 000 руб.Приведи соседа и получи скидку. Больше соседей больше скидка: при совместной подаче от 10 %от 2х участков

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
14 000 руб.За заключение 2-х договоров: участок+дом или дом+строениеот 2х договоров

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Стандарт15 000 руб.Самый популярный тариф1 участок

  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Что включает в себя межевание земельного участка

Мы можем подать ваши документы в МФЦ , потребуется доверенность на выполнение кадастровых работ При оформлении доверенности согласовывайте разрешенный вид работ с кадастровым инженером, нотариус может ошибаться в этом вопросе.

Что включает в себя межевание земельного участка Вынос границ участка (4 поворотных точки границ) — от 8 000 руб./ 500 руб. дополнительная точка

Что включает в себя межевание земельного участка Межевание земель общего пользования — от 1 000 руб./с 1 участка

Что включает в себя межевание земельного участка Исправление кадастровой ошибки — от 5 т.р.

Обращение в газету возможно в случае, если адреса соседей не внесены в реестр (адрес неизвестен), или если невозможность их уведомления подтверждена документально.

Как можно ускорить процедуру межевания?

Практика показывает, что быстрее всего регистрацию проходят участки, при совместном межевании с соседями. Когда межуется не один собственник, а целая территория. В этом случае очень легко проходит процедура согласования с соседями, не бывает неверно указанных данных и кадастровых ошибок наложения границ. Помимо того, что вы экономите от недели до месяца времени, этот вариант еще и дешевле для вас.

Что включает в себя межевание земельного участка

Бесплатное межевание. Стоит ли его ждать?

Многие земельные участки сегодня имеют кадастровые номера, но не имеют обозначенных на карте границ. То есть они зарегистрированы, но межевание не проводилось и границы не уточнены. С 1 января 2018 года собственники таких участков смогут продолжать ими пользоваться, но с возможностью распоряжаться участком — дарить, наследовать, обменивать и т.д., тоже могут быть трудности.

С 1го июня 2017 года вступили поправки в государственный кодекс – уточнением линий разграничения займутся муниципалитеты. За 2 года на карте страны не должно остаться белых пятен.

В 2017 году была разработана дорожная карта «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (карту можно скачать по ссылке), по которой муниципалитеты должны до 1 марта 2018 сделать бесплатное межевание всех участков. Таким образом, можно спокойно ждать, когда это случится, а уже потом думать, что с этим делать. Однако, так как органы власти делают межевание бесплатно и массово, в их работе конечно же возможны ошибки и неточности.

Одними из основных причин проведения массового межевания являются проблема налогообложения и появление фантомных участков. На территориях, где отсутствует обозначенные на кадастровой карте границы, часто появляются участки, данных о которых нигде нет. Однако, когда начинается строительство формально на свободной земле, вдруг возникает человек с документами на участок и говорит, что это мое, выкупайте если желаете. Суды по таким делам длятся годами, привлекают земельную экспертизу, вызывают кадастрового инженера, который разбирает ситуацию и выносит границы участков.

Хотя бесплатное межевание остро необходимо, ошибки неправильного межевания могут достигать десятков метров, как например здесь:

Что включает в себя межевание земельного участка

Со всеми неточностями и возражениями по бесплатному межеванию стоит обращаться в земельную комиссию (согласительную). Если комиссия согласится с вами и ваши соседи не возражают, то произойдёт изменение границ без дополнительного межевания, в противном случае необходимо будет обращаться в суд.

Поэтому с одной стороны хорошо, что появился закон, который поручает муниципалитетам делать межевание и заполнять пробелы кадастровой карты.

Однако есть и другая сторона – в ситуации массового межевания никто не будет защищать собственников. По спутниковой навигации установят точки, обозначающие места нахождения углов участка. А потом все эти сведения внесут в единый кадастр недвижимости.

Тех, чьи наделы уже стоят на кадастре с определенными границами (было выполнено межевание) — это никак не затронет. А вот участки без установленных границ предполагается межевать. Процедура такого масштабного межевания постепенно охватит всю страну. В законе даже срок указан – декабрь 2018 года. Хорошо, если количество квадратных метров увеличится в результате межевания, а если нет? — тогда вам предстоит межевание, суд, исправление кадастровой ошибки.

Вопросов к этой программе много: хватит ли на новую инициативу денег? Как муниципалитеты будут отбирать исполнителей? Не выберут ли самых дешевых исполнителей, которые зачастую и не следят за качеством, а гонят «объемы», делая межевание по снимкам из гугл-карт и лишь изредка выезжая на место, для подгонки своих якобы измерений к реальной ситуации?

Планируется, что поголовное внесение земли в кадастр позволит бороться с самозахватчиками земли вплоть до их ареста и заставит освободить участки. Органы земельного надзора, таким образом, получат возможность пресекать недобросовестное и незаконное использование участков.

После определения границ участка каждому владельцу выдадут кадастровый паспорт единого образца. И скоро только по нему можно будет осуществлять любые сделки с землей (продажа, дарение, наследство и т.д.). по тем же самым кадастровым паспортам будут начисляться и налоги на землю которые зависят от кадастровой стоимости земли. Эти суммы будут пополнять бюджеты местных муниципалитетов.

«>

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *