Что означает рекреационная зона

Содержание:

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения Р.

Зоны рекреационного назначения (Р):

  • зона природная (Р-1);
  • зона озеленения (Р-2);
  • зона отдыха и оздоровления (Р-3);
  • зона объектов культуры и спорта (Р-4)

Зоны рекреационного назначения (Р) предназначены для:

  • Сохранения существующего природного ландшафта, зелёных массивов, создание на этих условиях комфортного использования лесных территорий, скверов, парков, бульваров;
  • Сохранение и обустройство зон активного отдыха на водных объектах;
  • Сохранение существующего природного ландшафта на пойменных территориях для создания на этих условиях комфортного посещения таких территорий;
  • Сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом в рекреационных зонах, а также — отдыха.

Что означает рекреационная зона

Смена вида разрешенного использования

Что означает рекреационная зона

Смена зонирования

Зона природная (Р-1)

  • Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян
  • Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы
  • Объекты для обеспечения охраны природных территорий
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
  • Поверхностные водные объекты
  • Котельные;
  • водозаборы;
  • очистные сооружения;
  • насосные станции;
  • водопроводы;
  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • распределительные пункты;
  • газопроводы;
  • линии связи;
  • телефонные станции;
  • канализация;
  • стоянки;
  • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
  • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
    сооружения связи;
  • общественные уборные;
  • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
  • Объекты для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
  • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
  • речные порты;
  • причалы;
  • пристани;
  • навигационное оборудование;
  • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
  • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
  • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
  • судопропускные сооружения;
  • рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
  • берегозащитные сооружения
  • Объекты улично-дорожной сети;
  • автомобильные дороги;
  • пешеходные тротуары;
  • пешеходные переходы;
  • защитные дорожные сооружения;
  • элементы обустройства автомобильных дорог;
  • искусственные дорожные сооружения;
  • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
  • транспортно-пересадочные узлы;
  • парки;
  • скверы;
  • площади;
  • бульвары;
  • набережные;
  • береговые полосы водных объектов общего пользования;
  • проезды;
  • малые архитектурные формы благоустройства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения» — 0,001 га;
    • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный — 5000 га, минимальный — 0,01 га;
    • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» — 1 м;
      • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м;
      • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
      • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
        максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 10%.

      В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      Зона озеленения (Р-2)

      • Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян
      • Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы
      • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
      • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
      • Поверхностные водные объекты
      • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
      • Объекты улично-дорожной сети;
      • автомобильные дороги;
      • пешеходные тротуары;
      • пешеходные переходы;
      • защитные дорожные сооружения;
      • элементы обустройства автомобильных дорог;
      • искусственные дорожные сооружения;
      • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
      • транспортно-пересадочные узлы;
      • парки;
      • скверы;
      • площади;
      • бульвары;
      • набережные;
      • береговые полосы водных объектов общего пользования;
      • проезды;
      • малые архитектурные формы благоустройства
      • Котельные;
      • водозаборы;
      • очистные сооружения;
      • насосные станции;
      • водопроводы;
      • линии электропередачи;
      • трансформаторные подстанции;
      • распределительные пункты;
      • газопроводы;
      • линии связи;
      • телефонные станции;
      • канализация;
      • стоянки;
      • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
      • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
        сооружения связи;
      • общественные уборные;
      • иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
      • Объекты для размещения музеев;
      • выставочные залы;
      • художественные галереи;
      • дома культуры;
      • библиотеки;
      • кинотеатры, кинозалы;
      • театры;
      • филармонии;
      • планетарии;
      • объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
      • Рестораны;
      • кафе;
      • столовые;
      • закусочные;
      • бары
      • Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
      • объекты для размещения аквапарков;
      • объекты для размещения боулинга;
      • объекты для размещения аттракционов;
      • объекты для размещения ипподромов;
      • объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
      • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
      • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
      • спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
      • спортивные базы и лагеря
      • Объекты для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
      • Места для осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;
      • конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун
      • Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
      • речные порты;
      • причалы;
      • пристани;
      • гидротехнические сооружения;
      • навигационное оборудование;
      • другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
      • Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
      • судопропускные сооружения;
      • рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
      • берегозащитные сооружения
      Читайте также:  Должностная инструкция юрисконсульта 1 категории

      (таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

      Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

      1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
        • предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный — 180 га, минимальный — 0,1 га;
        • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
          • минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м;
          • предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
          • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
            • максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 20%;
            • предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
              • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
              • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей» — 15 машино-мест на 100 мест;
              • для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей.

              Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

              Зона объектов культуры и спорта (Р-4)

              Если считаете, что инфо о зонах Р-3 и Р-4 нужно разместить — напишите — сделаем…

              Муниципальные участки через торги

              Что означает рекреационная зона

              Муниципальные участки через аукцион

              Что означает рекреационная зона

              Муниципальные участки через инвестсовет

              Что означает рекреационная зона

              Что означает рекреационная зона

              Губернатор поручил мэрии Новосибирска разобраться с долгами застройщиков за аренду земли

              Что означает рекреационная зона

              Перенос красных линий за границы земельного участка

              Что означает рекреационная зона

              Минстрой НСО презентовал законопроект решающий проблему обманутых дольщиков

              Подписка на рассылку

              Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!

              Добавить комментарий Отменить ответ

              Выполним для Вас

              Что означает рекреационная зона

              Узаконить самострой

              Что означает рекреационная зона

              Перераспределение границ земельных участков

              Что означает рекреационная зона

              Смена зонирования

              Что означает рекреационная зона

              Смена вида разрешенного использования

              Что означает рекреационная зона

              Что означает рекреационная зона

              ГК Абажур — образец в работе с земельными участками!
              Купить, продать, оформить, инвестировать в земельные участки и строительство
              в Новосибирске, Сочи, Барнауле, Москве и других городах России!

              Читайте также:  Как продать юридические услуги

              Рекреационные зоны выделяются для организации массового отдыха населения, улучшения микроклимата поселений и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, использу емые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств городов и других поселений.

              В составе рекреационных зон выделяют:

              • 1) территории общего пользования;
              • 2) зоны массового отдыха;
              • 3) курортные, особоохраняемые территории.

              Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и т .п.), на землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (памятники природы, природные национальные парки, дендрологические парки и ботанические сады), на территориях, обладающих природными лечебно-оздоровительными ресурсами, на землях памятников истории и культуры, музеев и заповедников.

              Рекреационные зоны могут составлять от 50 до 70% всех незастроенных пространств в пределах городской черты. В них не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, не связанных с объектами оздоровительного, рекреационного и природоохранного назначения. Зоны этого типа формируются во взаимосвязи с пригородными зелеными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая природный комплекс города и пригородной зеленой зоны.

              Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застроенных территорий (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилой зоны не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала.

              Озелененные территории общего пользования. Минимальные размеры составляющих элементов, га: городских парков — 15; парков планировочных районов — 10; садов жилых зон — 3; скверов — 0,5.

              Зоны отдыха. Формируются как в городской черте, так и в пригородных зеленых зонах в пределах транспортной доступности не более 1,5 ч. Для укрупненных расчетов следует принимать уровень обеспеченности населения местами отдыха в пределах нормативной транспортной доступности: для малых городов и сельских поселений — 15—20%; для крупных и крупнейших городов — 25—40%. Размеры зон отдыха можно принимать из расчета не менее 500 м 2 на одного посетителя, в том числе интенсивно используемых для активного отдыха — не менее 100 м 2 на человека. Площадь участка отдельной зоны не должна быть менее 50 га.

              В зонах отдыха допускается строительство объектов, связанных непосредственно с рекреационной функцией (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные площадки, кафе, центры развлечения и пр.). Допускается размещать автостоянки и необходимые инженерные сооружения.

              Курорты, курортные и лечебно-оздоровительные зоны формируются на землях, обладающих наиболее благоприятными микроклиматическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями. На этих территориях следует размещать санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, курортные парки и пр.

              Размеры и режим использования рекреационных зон у ста- навливаются на основе градостроительной документации с учетом законодательства Российской Федерации, региональных нормативных актов, а также с учетом действующих строительных и природоохранных норм.

              2. На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
              Комментарий к статье 45
              Комментируемая статья устанавливает важное положение, что не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов на территориях рекреационных зон.
              Рекреационные зоны выделяются для организации массового отдыха населения, улучшения микроклимата поселений и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств городов, других поселений. В составе рекреационных зон могут выделяться озелененные территории общего пользования, зоны массового отдыха и курортные, особо охраняемые природные территории и объекты.
              Территориальные строительные нормы Московской области "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)" (приняты и введены в действие распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 10 января 2000 г. N 1 определяют, что в составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам.
              Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и другие озелененные территории общего пользования); на землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (памятники природы, природные национальные парки, дендрологические парки, ботанические сады); землях, обладающих природными лечебными ресурсами; землях памятников истории и культуры, музеев, заповедников.
              В зависимости от местоположения города и его величины рекреационные зоны могут составлять от 50 до 70% всех незастроенных пространств в пределах городской черты.
              На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного, рекреационного и природоохранного назначения.
              Рекреационные зоны городов необходимо формировать во взаимосвязи с пригородными зелеными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс города и пригородной зеленой зоны.
              Рекреационные зоны расчленяют территорию средних и больших городов на планировочные части. При этом должны соблюдаться соразмерность застроенных частей города и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам.
              В городах необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.
              Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застроенной территории городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилой зоны не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала.
              В городах с предприятиями, требующими устройства санитарно-защитных зон шириной более 1 км, показатель озелененности всей застроенной территории следует увеличивать не менее чем на 15%. В этот показатель входит озеленение производственных и санитарно-защитных зон.
              Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон города, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами города.
              При размещении парков и лесопарков следует максимально сохранять природные комплексы городского и пригородного ландшафтов, существующие зеленые насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и т.п., имеющие средоохранное и средоформирующее значение. Минимальные размеры площади в соответствии с действующими нормами должны быть: городских парков — 15 га; парков планировочных районов — 10 га; садов жилых зон — 3 га; скверов — 0,5 га. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом реально существующих.
              По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.). При размещении и проектировании специализированных парков, установлении регламентов их использования необходимо руководствоваться действующими строительными, природоохранными, санитарными и другими нормами.
              Зоны массового кратковременного отдыха формируются как в черте городов, так и в пригородных зеленых зонах в пределах транспортной доступности не более 1,5 ч. Расчетная потребность в местах рекреации и номенклатура элементов системы ландшафтно-рекреационных территорий определяются величиной города и его народно-хозяйственным профилем. Для укрупненных расходов следует принимать обеспеченность населения местами отдыха в пределах нормативной транспортной доступности: для сельских поселений и малых городов — 15 — 20%; для крупных и крупнейших городов — 25 — 40%. С учетом территориального развития городов на перспективу необходимо прогнозировать возможные изменения территориальных границ и элементов системы ландшафтно-рекреационных территорий, а также перераспределение функций объектов рекреации.
              При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта, его состояния.
              Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 кв. м на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м на одного посетителя. Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.
              В числе разрешенных видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.). Допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные сооружения. При размещении объектов на берегах рек, водоемов необходимо предусматривать природоохранные меры.
              Городские зоны отдыха формируются на базе озелененных территорий общего пользования, природных и искусственных водоемов, рек.
              К лечебно-оздоровительным местностям относятся территории, обладающие природными лечебными ресурсами и пригодные для организации лечения и профилактики заболевания, а также отдыха населения. Эти территории должны иметь статус лечебно-оздоровительной местности федерального, регионального и местного значения.
              Курорты и курортные зоны являются частью лечебно-оздоровительной местности и формируются на землях, обладающих природными лечебными факторами, наиболее благоприятными микроклиматическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями. На территории курортных зон следует размещать санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха и туризма, учреждения и предприятия обслуживания лечащихся и отдыхающих, курортные парки и другие озелененные территории общего пользования, пляжи.
              Режим использования курортных зон определяется специальным законодательством, а также действующими строительными, санитарными и природоохранными нормами.
              В составе рекреационных зон и пригородных зеленых зон городов Московской области необходимо выделять особо охраняемые ландшафты, природные территории и объекты. Категории особо охраняемых территорий федерального, регионального и местного значения определяются Федеральным законом от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (с изм. от 30 декабря 2001 г.).
              На местном уровне к особо охраняемым природным территориям следует относить территории, на которых находятся зеленые зоны городов, леса курортных и рекреационных зон (при наличии памятников, природных и лечебных ресурсов), городские леса, городские парки, охраняемые природные ландшафты, этнографические и усадебные парки, памятники садово-паркового искусства, охраняемые береговые линии, охраняемые речные системы, биологические станции, микрозаповедники и другие объекты.
              Природные лечебные ресурсы, лечебно-оздоровительные местности, а также курорты и их земли являются, соответственно, особо охраняемыми природными объектами и территориями. Их охрана осуществляется посредством установления округов санитарной (горно-санитарной) охраны. Режим использования территорий этих округов устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 23 февраля 1995 г. N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах".
              Границы лечебно-оздоровительной местности определяются границами округа санитарной (горно-санитарной) охраны и проходят по его внешнему контуру. До разработки и обоснования границ округа и их утверждения в установленном порядке границы лечебно-оздоровительной местности могут быть предварительно определены решением исполнительных органов государственной власти Московской области или органов местного самоуправления.

              Добавить комментарий

              Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *