Амнистия по земельным участкам до какого года

П олучив дачу в далекие времена, никто не задумывался об оформлении участка и строения. Тогда это и не требовалось.

Достаточно было иметь книжку члена СНТ, и участок с постройками считался в собственности. Времена изменились. Теперь, чтобы переоформить участок, который достался по наследству или подарить, требуется процедура оформления.

И получения свидетельства о собственности. Эта процедура хлопотная и затратная. Государство решило упростить порядок регистрацию, которая получила название дачная амнистия.

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна

Прежде чем начинать новое строительство, сейчас не требуется получение разрешения на него. Так же нет необходимости оформлять сопутствующие документы.

Достаточно отправить в муниципалитет уведомление о начале строительных работ. А после окончания возведения дома, не требуется оформлять акт ввода в эксплуатацию.

Сейчас достаточно заказать технический паспорт на жилье. Его оформляет кадастровый инженер. Этот порядок действует только на оформление жилого дома. Так же нет необходимости в оформлении акта ввода в эксплуатацию на садовые домики.

По окончании строительства и получении технического паспорта, в муниципалитет отправляется уведомление. К нему прикладывается паспорт застройщика.

После чего работники муниципалитета выносят свое решение о соответствии или несоответствии помещения нормам. Если оно не отвечает нормативу, делаются замечания и дается срок на их исправление.

Оформление земли по дачной амнистии

Амнистия по земельным участкам до какого года

Государством предоставляется земля под дачными участками без торгов и бесплатно. Для ее приватизации необходимо оформить пакет документов и подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ.

Пакет должен содержать:

  • Заявление с просьбой регистрации права собственности. Причем его можно подать как в индивидуальном порядке, так и коллективно. От лица собственников участка, заявление подает уполномоченное лицо, назначенное общим собранием участников долевой собственности;
  • Точные границы участка или участков.
  • Подписанное соглашение с соседями. О том, что они претензий к границам не имеют;
  • Документ, подтверждающий право на землю. Это может быть выписка из похозяйственной книги, справка от председателя общества с печатью или другое свидетельство;
  • Если земля находится в долевой собственности, предоставляется справка об организации общей собственности;
  • Администрация общества представляет документ о правовом статусе земли;
  • Предоставляется квитанция об оплате госпошлины.

Норматив рассмотрения заявления составляет четырнадцать дней.

Куда обращаться

Прежде чем регистрировать право, необходимо собрать соответствующие документы. Для чего необходимо обратиться в правление за справкой о том, что вы являетесь владельцем участка.

Ее выдает председатель общества на основании записи в книге учета. Подписывает и ставит печать. После чего требуется обратиться в муниципалитет за справкой на землю.

Если имеются строения, то приглашают кадастрового инженера, который составляет технический паспорт.

Так же потребуется вызов специалистов, которые отметят точные границы участка, на основании межевания. Можно провести оформление наделов без проведения межевания.

Без этих документов оформить собственность не получится. Оплачивают госпошлину. После чего с паспортом, заявлением и пакетом документов обращаются в многофункциональный цент или Росреестр. Подают документы на оформление.

Сроки оформления

После подачи заявления специалисты государственного учреждения обязаны рассмотреть документы на оформление земли в течение четырнадцати дней.

А на регистрацию дома ответ должны представить через семь дней. В нем укажут, соответствует строение нормам или нет. Если соответствует, то выдадут свидетельство о собственности.

При несоответствии указывают причину отказа. После чего заявитель имеет право привести документы в соответствие и подать их повторно.

Ограничения и стоимость

Если дом был построен без разрешения на строительство, то такая постройка будет считаться самовольной. При этом ее можно оформить только в судебном порядке.

Если строительство начато или имеется незавершенное строительство, а разрешение не получалось. Можно уведомить администрацию о начале строительных работ задним числом.

При этом указать размеры и расположение уже начатой стройки. В этом случае не стоит сообщать, что строительство уже начато. Иначе его признают незаконным, и придется обращаться в суд.

Так же администрация вправе отказать в регистрации земли по причине:

  • Подан не полный пакет документов или в нем имеются неточности, ошибки в сведениях;
  • Земли находятся в особо охраняемой зоне;
  • На участки налагаются ограничения. Муниципалитетом или на федеральном уровне наложен запрет на передачу земель частным лицам;
  • Земли находятся в резерве. Зарезервированы под определенные нужды государства;
  • Исключение земельных наделов из оборота.

Гражданин может в течение трех месяцев обжаловать решение об отказе в судебном порядке.

При этом для пенсионеров не существует льгот при оформлении дачной земли.

Дачная амнистия позволяет оформить в собственность садовые участки без особых затрат.

Если участок был выделен до ноября 2001 года, то производится бесплатная процедура регистрации. А срока для их приватизации не существует.

При этом придется оплатить работу кадастрового инженера. В каждом регионе существуют свои расценки за межевание.

Так в Московской области оплата за сотку составляет 450 рублей, но при этом имеются ограничения — 7000 рублей за участок. В других регионах стоимость может колебаться от 3000 до 5000 за участок.

Потребуется оплата госпошлины, которая составит 350 рублей. Она единая для всей страны. При этом следует учитывать, что необходимо оплатить технический паспорт.

Стоимость, которого начинается от трех с половиной тысяч. Цена приведена для средней полосы России. В каждом регионе установлены свои расценки.

Оформление дома по дачной амнистии

Все строения, которые находятся на садовых наделах, должны быть зарегистрированы. До 1 марта 2019 года это происходило по упрощенной схеме. Но после очередного срока действия амнистии, порядок изменился. Существующие правила немного усложнили эту процедуру.

Необходимые документы

Амнистия по земельным участкам до какого года

Так до марта текущего года требовались документы:

  • Справка о праве собственности. Ее выдает правление СНТ;
  • Технический план на дом. Его составляют специалисты кадастрового учреждения. Это могут быть специалисты государственного или частного учреждения;
  • Документ от администрации о завершении строительства;
  • Оплата госпошлины.

После подписания Медведевым продления срока приватизации. Правила подачи документов на регистрацию дома по дачной амнистии изменились.

Теперь алгоритм оформления дома производится по схеме:

  • Перед началом строительства гражданин уведомляет о его начале администрацию;
  • После рассмотрения заявления выдается разрешение на возведение жилого дома, где определяются сроки ввода в эксплуатацию. Если строительство затягивается по уважительным причинам, срок можно будет изменить;
  • Составление технического плана дома, который составляют подготовленные специалисты;
  • Оформление справок, подтверждающих право собственности;
  • Заполнение бланка заявления на регистрацию собственности;
  • Оплата госпошлины;
  • Подача пакета документов на регистрацию.

Начиная с 2019 года, вместо свидетельства, будет выдаваться электронный документ. Это декларация, которая ничем не отличается от свидетельства о собственности.

Прежде чем регистрировать садовый дом, рекомендуется получить право собственности на землю. По такой схеме можно зарегистрировать дом в деревне. Если территория населенного пункта имеет соответствующее назначение.

Сроки оформления

Оформление не занимает много времени. Но необходимо выполнить определенные условия. Прежде всего, в БТИ или частной компании, оформить техническую документацию.

Ее составляет кадастровый инженер. После замеров строения и определения координат, заявитель получит документацию в течение 14 дней.

Этот порядок существует как для ИЖС, так и на дома для СНТ. Для регистрации необходимо оплатить госпошлину.

После чего весь пакет документов сдается на регистрацию. Если документы составлены правильно, то зарегистрировать постройку можно в течение 7, максимум 10 рабочих дней.

Ограничения и стоимость

При этом нужно быть готовым, что пакет документов могут вернуть.

Его возвращают по следующим причинам:

  • В документах обнаружены ошибки;
  • Строение построено на землях находящихся под охраной. Это заповедники, прибрежная зона и т.п.;
  • Земля выведена из оборота;
  • На участки наложены ограничения.

При этом стоимость услуги складывается из цены работы кадастрового инженера, производящего межевание земель. Она колеблется от трех с половиной тысячи до семи. В зависимости от региона.

Оформления технического паспорта. В каждом районе свои расценки. Минимальная стоимость составляет три с половиной тысячи рублей. И госпошлины, которая равно 350 руб.

С какими трудностями можно столкнуться при оформлении дачной амнистии

Дачная амнистия предназначена, для максимального облегчения гражданам зарегистрировать свои наделы и дома. Государством разработан механизм, при котором у собственников не должно возникать затруднений с оформлением недвижимости.

Для регистрации необходим минимальный набор документов. Если существуют какие-то разночтения в первичных свидетельствах и при выполнении межеваний. Это не должно быть причиной отказа оформления собственности. Что справедливо как к земельному участку, так и для строений.

Основными достоинствами являются:

  • Можно оформить участок в упрощенном варианте. Без проведения межевания;
  • Все строения, которые были построены незаконно, узаконить;
  • После оформления можно распоряжаться имуществом. Его можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.;
  • Можно заключить договор на подключение коммуникаций – газ, вода и т.д. К не зарегистрированным объектам подведение коммуникаций невозможно;
  • Оформить прописку, заложить в банк, если необходимо взять кредит, застраховать.

Недостатков гораздо меньше. К ним относятся:

  • Необходимость платить налоги на имущество;
  • Возможные осложнения отношений с соседями. Это происходит при оформлении без проведения межевания и уточнения границ.

Что решается вызовом кадастрового инженера, которого можно пригласить в любое время.

Можно сделать вывод, что дачная амнистия не вечная. И для приватизации своего надела и построек на нем, не следует затягивать решения — воспользоваться льготой.

Она заканчивается 2020 году, а продлят ее или нет, никто не знает. Поэтому не стоит осложнять свою жизнь в будущем, если есть возможность решить проблему сейчас.

А собственникам нужно задуматься о будущем. Наследникам будет гораздо сложнее пройти процедуру оформления.

Может статься, что им откажут в регистрации. Поэтому, чтобы не потерять участок с домом, следует непременно воспользоваться льготой на узаконивание собственности.

Следует учитывать, что при каждом продлении происходит изменение правил игры. И они направлены на ужесточение подачи и сбора документов.

Не стоит дожидаться, когда придется заказывать проект дома, получать разрешение на строительство и оформлять акт ввода в эксплуатацию. Это может привести к длительному поиску первичных документов или судебным разбирательствам.

Амнистия по земельным участкам до какого года

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность. Официальное название — Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Ссылка на закон в КонсультантПлюс.

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по «дачной амнистии»

  • «Дачная амнистия» действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Эти участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке.
  • Хозпостройки типа бани, гаража и т.п.

А что на счет садовых или жилых домах на участке

К сожалению, теперь «дачная амнистия» не распространяется на уже построенные садовые (дачные) или жилые дома, которые строились без разрешения или уведомления муниципалитета. И не важно построены они на участке, который можно зарегистрировать или уже регистрировался в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Если же до строительства было получено разрешение или уведомление, то такие дома можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже.

В чем заключается упрощение?

При оформлении земли

Чтобы оформить землю в собственность, пользователям не нужно выкупать их у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание участка (устанавливать его границы), только по желанию.

Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

При оформлении садового или жилого дома

Напоминаю, что упрощенный порядок действует только для будущих садовых и жилых домов. Если дом уже построен, но до строительства на него не получали уведомления/разрешения, то такой дом признается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ. Если же «самовольный» дом еще строится, собственнику можно отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотите построить дом и т.п. К уведомлению обязательно прикладывается план участка с местом точного расположения «будущего» дома.

С марта 2019 года чтобы построить дом на участке, нужно отправить в муниципалитет уведомление о строительстве (в прошлом это называлось разрешение на строительство) — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. А после строительства не нужно получать у муниципалитета акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на построенный дом. В этом и заключается относительно упрощенный порядок регистрации, но он действует только на строительство жилого дома. После строительства садового дома получать акт ввода в эксплуатацию не требуется в любом случае.

Далее нужно отправить в муниципалитет уведомление уже об окончании строительства и приложить к нему технический план дома. В итоге, муниципалитет оформит уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

При оформлении хозпостроек (баня, гараж и т.п.)

Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно получать какое-либо разрешение или уведомлять о строительстве — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку.Потом эти документы подать в МФЦ на регистрацию.

Как все правильно оформить

Срок действия закона

Упрощенный порядок бессрочен по отношению к земельным участкам и хозпостройкам. Пока бессрочен, ведь его могут в любой момент отменить или указать максимальный срок.

Для строительства жилого дома (не садового) закон действует до марта 2021 года. Такой указ был подписан 2 августа Президентом РФ. По окончании этой даты нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Напоминаю, что такое разрешение не требуется при строительстве садового дома.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Амнистия по земельным участкам до какого года

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Амнистия по земельным участкам до какого года

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Амнистия по земельным участкам до какого года

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Амнистия по земельным участкам до какого года

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Амнистия по земельным участкам до какого годаАмнистия по земельным участкам до какого года

Образец заполнения декларации:

Амнистия по земельным участкам до какого года Амнистия по земельным участкам до какого года

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Амнистия по земельным участкам до какого года

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Амнистия по земельным участкам до какого года

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Амнистия по земельным участкам до какого года

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Амнистия по земельным участкам до какого года

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Амнистия по земельным участкам до какого года

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Амнистия по земельным участкам до какого года

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Амнистия по земельным участкам до какого года

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

«>

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

15 + 20 =